Решение по делу № 2-1553/2023 от 16.02.2023

Дело № 2-1553/2023

61RS0001-01-2023-000852-54

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 августа 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.

при секретаре Лохмановой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ. РФ» к Казанкову Ю. А., КазА.й А. С. о взыскании суммы долга по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращения взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «ДОМ. РФ» обратилось в суд с исковым заявлением к Казанкову Ю.А., КазА.й А.С. о взыскании суммы долга по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращения взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что ... между Банком ВТБ и Казанковым Ю.А. был заключен кредитный договор №, согласно условиям которого Банк предоставил кредит ответчику в размере 2600000 рублей на срок 362 месяца, с взиманием за пользование кредитом 9,1 % годовых.

Кредит ответчику был предоставлен в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на счет №, открытый в Банке, что подтверждается банковским ордером № от ....

Согласно п.п. 4.1, 7.1 Кредитного договора, кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно: для приобретения предмета ипотеки: квартиры, находящейся по адресу: ... количество комнат - 3, общей площадью 63,2 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м, 9 этаж, кадастровый № (далее - Предмет ипотеки, Квартира).

Предмет ипотеки был приобретен в общую совместную собственность Заемщика и Поручителя - КазА.й А. С. (п. 7.4 Кредитного договора) на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств № от ....

В соответствии с условиями Кредитного договора, Ответчик обязался ежемесячно производить уплату аннуитентного платежа (начисленных процентов и возврата основного долга) в размере 21 107,54 руб. (п. 4.5 Кредитного договра).

Согласно разделу 8 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются: Залог (Ипотека) Предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по Кредитному договору, солидарное поручительство КазА.й А. С. на срок до ....

Поручитель в соответствии с Договором поручительства №-П01 от ..., несет солидарную ответственность перед Кредитором за неисполнение, либо ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору (п. 3.1).

Законным владельцем Закладной и залогодержателем в настоящее время является Акционерное общество «ДОМ.РФ» на основании выписки по счету ДЕПО от ... АО «Депозитарная компания «РЕГИОН» (обездвижение), сделанной первоначальным законным владельцем Закладной по правилам п. 1 ст. 48 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Ответчики систематически допускали нарушение сроков платежей в погашение выданного Кредита и процентов за пользование, на основании чего Банк имеет право потребовать досрочного возврата суммы Кредита, процентов и неустойки и обратиться с исковым заявлением в суд.

Ответчикам были направлены требования о досрочном истребовании задолженности от ..., которые до настоящего времени остались неисполненными.

Ответчики обязаны уплатить Истцу сумму Кредита, проценты за пользование Кредитом и неустойку за нарушение срока возврата Кредита и процентов за пользование Кредитом. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиками не погашена.

При этом, по состоянию на ... общая сумма задолженности по договору об ипотеке составила 2 246 150,64 рублей, из которых:

- 2 095 927,67 рублей - задолженность по основному долгу;

- 104 678,81 рублей - задолженность по плановым процентам:

- 7 314,85 рублей - задолженность по пени;

- 38 229,31 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

В соответствии со ст. 54 ФЗ "Об ипотеке", начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между сторонами, в случае спора - самим судом.

АО «ДОМ.РФ» считает возможным определить начальную стоимость исходя из рыночной стоимости, установленной Отчетом об оценке № от ..., в размере 4 188 000 (Четыре миллиона сто восемьдесят восемь тысяч) рублей.

Поскольку, согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» в случае спора между сторонами начальная продажная стоимость определяется самим судом, АО «ДОМ.РФ просит установить начальную продажную стоимость в размере, равном 80% рыночной стоимости, определенной в Отчете об оценке № от ... в размере - 3350400 (три миллиона триста пятьдесят тысяч четыреста) рублей.

Истец при обращении в суд с настоящим исковым заявлением понес расходы по оплате госпошлины в размере 25 430,75 руб., которые подлежат возмещению.

Согласно п. 11.3 Кредитного договора, с момента оформления права собственности Заемщика и иных сособственников на предмет ипотеки и его залога в пользу кредитора споры и разногласия по Договору по искам и заявлениям Кредитора разрешаются в суде общей юрисдикции по месту нахождения предмета ипотеки в соответствии с законодательством.

Учитывая изложенное, истец АО «ДОМ.РФ» просит суд расторгнуть кредитный договор № от ... Взыскать солидарно с Казанкова Ю. А. и КазА.й А. С. в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ... в размере 2 246 150,64. рублей, из которых: 2 095 927,67 рублей - задолженность по основному долгу; 104 678,81 рублей - задолженность по плановым процентам: 7 314,85 рублей - задолженность по пени; 38 229,31 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу. Взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 430,75 рублей. Обратить взыскание на объект недвижимости: квартиру, находящуюся по адресу: ... количество комнат - 3, общей площадью 63,2 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м, 9 этаж, кадастровый №. Определить способ реализации объектов недвижимости в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену залога (ипотеки) в соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке» в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в Отчете об оценке № от ..., в размере 3 350 400 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещеы надлежащим образом. В отсутствие сторон дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно абзацу 4 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска.

В соответствии с частью 4 статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

Как установлено судом, истец АО «ДОМ. РФ» обратился с настоящим иском, исковое заявление подписано представителем по доверенности Гревцевой Т.Н.

Вместе с тем, доверенность на подписание иска выдана представителю Гревцевой Т.Н. Банком ВТБ (ПАО).

Таким образом, данное исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.222, 224-227 ГПК РФ, суд

определил:

Исковое заявление АО «ДОМ. РФ» к Казанкову Ю. А., КазА.й А. С. о взыскании суммы долга по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращения взыскания на заложенное имущество - оставить без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение пятнадцати дней.

Судья