Решение от 07.06.2021 по делу № 2-1605/2021 от 31.03.2021

№ 2-1605/2021

55RS0007-01-2021-002201-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    07 июня 2021 года      город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Табаковой Е.А., при секретаре судебного заседания Фадеевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тутатчиков А.Ю., Тутатчикова Т.И., Тутатчиков К.А. к Свинцицкая З.Т., БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» о признании недействительными результатов межевания границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Тутатчиков А.Ю., Тутачиков Т.И., Тутатчиков К.А. обратились в суд с названным иском, указав, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве собственности ответчику. В результате проведенных кадастровых работ было установлено, что имеет место ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>. В результате геодезической съемки и камеральной обработки полученных данных было установлено, что фактическое местоположение ограждения не соответствует сведениям ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Согласно ответа Омского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровому инженеру Галкиной Ю.Ю. было предоставлено землеустроительное дело ДД.ММ.ГГГГ года. Границы земельного участка были утверждены Распоряжением департамента имущественных отношений Администрации г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно утвержденного проекта границ составила 830 кв.м., тогда как согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением землеустроительного дела, составляет 385 кв.м. Заказчиком кадастровых работ был предоставлен межевой план б/н от ДД.ММ.ГГГГ по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В качестве плановой основы были также использованы фрагменты с планшетов масштаба 1:500 топографической съемки <адрес>. Сведения были искажены при подготовке проекта границ 2007 года, копия документа содержится в материалах землеустроительного дела. Также в землеустроительном деле содержится кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно которому площадь земельного участка составляет 970 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 842 кв.м. В границах земельного участка располагается объект капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты> – жилой дом. Права на объект капитального строительства зарегистрированы за истцами. В границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположен объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером <данные изъяты>. Права на жилой дом согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы за Свинцицкой З.Т. По результатам геодезической съемки выявлено, что объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположен в границах двух земельных участков - с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>. Дата постановки на государственный кадастровый учет данного объекта капитального строительства - ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ. С момента осуществления строительства жилой дом не реконструировался. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка <данные изъяты> была допущена ошибка в определении местоположения границ, а именно не было учтено фактическое местоположение границ. В результате чего смежная граница земельных участков проходит внутри здания, тогда как фактическое местоположение границы – стена жилого дома. Просят признать недействительными результаты межевания границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в части описания границ земельного участка, где имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на фактические границы земельного участка истца; установить границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Галкиной Ю.Ю. в связи с исправлением ошибки в местоположении границ указанных земельных участков.

Истцы Тутатчиков А.Ю., Тутатчикова Т.И., Тутатчиков К.А. в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела.

Их представитель по доверенности Глебова А.В. исковые требования поддержала, пояснив, что во внесудебном порядке реестровую ошибку невозможно исправить.

В судебном заседании ответчик Свинцицкая З.Т., извещенная надлежащим образом, участия не принимала, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика Жураковский В.Н., действующий на основании доверенности, иск не признал. Вместе с тем, не отрицал, что представленные истцом координаты фактически соответствуют координатам забора.

Представитель БУ «Омский центр КО и ТД» по доверенности Хмельницкий В.В. исковые требования не признал. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером были выполнены работы по межеванию земельного участка. Работы были выполнены в полном объеме и согласованы с собственниками смежных земельных участков.

Привлеченное судом к участию в деле в качестве третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежаще о рассмотрении дела.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 842 +/-10 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 473 +/-8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был образован путем раздела земельного участка <данные изъяты>

Распоряжением департамента имущественных отношений Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден проект границ по упорядочению земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 830 кв. м. для жилищных нужд под строение (жилой дом с почтовым адресом: <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Шурдуковой Е.С. подготовлен межевой план земельного участка, в связи с образованием двух земельных участков и части одного из образуемых земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

В названном межевом плане содержатся следующие сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Обращаясь в суд с названным иском, сторона истца указывает на наличие реестровой ошибки, поскольку было выявлено, что объект капитального строительства – жилой дом, принадлежащий истцам, расположен в границах двух земельных участков - с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Галкиной Ю.Ю. в связи с исправлением ошибки местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, в результате геодезической съемки и камеральной обработки полученных данных было установлено, что фактическое местоположение ограждения не соответствует сведениям ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Согласно ответа Омского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № было предоставлено Землеустроительное дело ДД.ММ.ГГГГ года. Границы земельного участка были утверждены Распоряжением департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно утвержденного проекта границ составила 830 кв. м., тогда как согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,являющегося приложением Землеустроительного дела, составляет 385 кв.м. В качестве плановой основы были использованы фрагменты с планшетов масштаба 1:500 топографической съемки <адрес>. Заказчиком кадастровых работ был предоставлен межевой план б/н от ДД.ММ.ГГГГ по образованию двух земельных участков, путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В качестве плановой основы были также использованы фрагменты с планшетов масштаба 1:500топографической съемки <адрес>. Таким образом, можно сделать вывод, что сведения были искажены при подготовке Проекта границ в ДД.ММ.ГГГГ году, копия содержится в материалах Землеустроительного дела ДД.ММ.ГГГГ года. Также в Землеустроительном деле содержится кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно которому площадь земельного составляет 970 кв.м. Согласно вписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 842 кв.м. В границах земельного участка располагается объект капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты> – жилой дом. Права на объект капитального строительства зарегистрированы за Тутатчиковой Т.И., Тутатчиковым А.Ю., Тутатчиковым К.А. В границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположен объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером <данные изъяты>. Права на жилой дом согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы за Свинцицкой З.Т. По результатам геодезической съемки выявлено, что объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположен в границах двух земельных участков. Дата постановки на государственный кадастровый учет данного объекта капитального строительства - ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства - 1954. С момента осуществления строительства дом не реконструировался. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка <данные изъяты> была допущена ошибка в определении местоположения границ, а именно не было учтено фактическое местоположение границ. В результате чего смежная граница земельных участков проходит внутри здания, тогда как фактическое местоположение границы – стена жилого дома.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019) реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, - направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, ранее учтенная в ЕГРН, не соответствует фактическим границам, указанным на местности.

Таким образом, можно сделать вывод, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> уточнены без учета расположения жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, существующего на период формирования границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В силу ст. 17 ФЗ от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

Согласно ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек измерения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащих в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в редакции, действовавшей до 01.01.2017, кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Частью 4 этой же статьи установлено, что если иное не предусмотрено названной статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В настоящее время порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ч. 3 ст. 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 61 названного Федерального закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Несоответствие описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлено представленным в дело стороной истца межевым планом ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленным кадастровым инженером Галкиной Ю.Ю.

Доказательств, опровергающих содержание указанных документов, в материалы дела не представлено. Наличие споров о праве на недвижимое имущество судом не установлено.

Оценивая представленные в дело доказательства в совокупности, учитывая наличие в деле доказательств реестровой ошибки при установлении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, а именно признать недействительными результаты межевания границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в части описания смежной границы с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> и установить границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Галкиной Ю.Ю. в связи с исправлением ошибки в местоположении границ указанных земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.06.2021.

        ░░░░░                                      ░.░. ░░░░░░░░