Решение по делу № 2-291/2015 от 30.03.2015

Дело № 2-291/15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 мая 2015 года                          с.Кызыл-Мажалык

    Барун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Сарыглар Л.Э., при секретаре Танзы М.В.,

с участием истца С.А.Ч., его представителя Д., представителя ответчика О.Ч.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.А.Ч. к администрации А. о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к Администрации А., мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Комиссией по приватизации принято решение о разрешении ему приватизации отдела в муниципальном магазине № с выплатой стоимости с учетом дебиторской задолженности сроком на 1 год. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и им был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик продает отдел в муниципальном магазине № за <данные изъяты> рублей. Все существенные условия договора сторонами были исполнены, он в течение 1 года произвел оплату, а Администрация по акту приема-передачи передала ему нежилое помещение, и выдало свидетельство о праве собственности на нежилое помещение. С этого момента он распоряжается данным помещением как собственным, несет бремя содержания, никакого спора о праве с иными лицами не имеется. При его обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ему отказали в государственной регистрации договора в виду отсутствия в договоре купли-продажи адреса объекта недвижимости, отсутствия подлинника договора и отсутствия документа, подтверждающего включение объекта в программу приватизации, плана приватизации. Справкой от ДД.ММ.ГГГГ ответчик просил принять адресный ориентир нежилого помещения как г<адрес>, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель Д. исковые требования поддержали полностью по изложенным в заявлении доводам, просили удовлетворить иск.

Представитель ответчика О.Ч.Б. исковые требования признала, последствия признания иска ответчику разъяснены.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщил, суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Однако, в соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пунктам 1 - 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пунктов 1 - 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 420 ГК РФ (пункты 1, 3) предусматривает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В пункте 1 статьи 425 ГК РФ закреплено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается незаключенным.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда право на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировалось в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникло независимо от его регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом в лице С., выступающим на стороне продавца, и С.А.Ч., выступающим на стороне покупателя, был подписан договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору купли-продажи Комитет по управлению муниципальным имуществом продает С.А.Ч. отдел в муниципальном магазине №, за <данные изъяты> рублей, продажа имущества осуществляется на основании решения комиссии по приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель обязан произвести плату имущества до ДД.ММ.ГГГГ, договор зарегистрирован у председателя администрации <данные изъяты> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению комиссии о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что С.А.Ч. разрешена приватизация отдела в муниципальном магазине № с выплатой стоимости с учетом кредиторской задолженности сроком на 1 год, кредиторская задолженность коммерческого магазина «Б.» в сумме <данные изъяты> передано предпринимателю С.А.Ч.

Из акта оценки отдела в муниципальном магазине № следует, что первоначальная стоимость отдела 1 (год ввода <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м. составляла <данные изъяты> руб.; восстановительная стоимость <данные изъяты> руб.; износ <данные изъяты>; остаточная стоимость <данные изъяты> руб.

Из свидетельства о праве собственности на предприятие, выданного председателем комитета по управлению муниципальным имуществом <данные изъяты> С. следует, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о собственности на 1 отдел в муниципальном магазине № <адрес>.

Технический паспорт нежилого помещения по указанному адресу выдан ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит С.А.Ч. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки подтверждения, выданной начальником ОИЗО <данные изъяты> О.У. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение указанное в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с С.А.Ч. , отдел муниципальном магазине № расположен на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., является нежилым помещением и просит принять адресный номер.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Между тем, согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва истцу, на основании п. 1 ст. 19 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в срок до ДД.ММ.ГГГГ приостанавливается государственная регистрация права собственности на нежилые помещения по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием данных в договоре условий о недвижимом имуществе, позволяющих определить и установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору купли-продажи. По содержанию указанного Договора от ДД.ММ.ГГГГ не описаны нежилые помещения, а соответственно договор не считается заключенным; заявитель не предоставил квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию права; заявитель не представил документ, подтверждающий, что объект включен в программу приватизации или в план приватизации, что не соответствует требованиям Закона.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва истцу, на основании абзаца 9 п. 1 ст. 20 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что С.А.Ч. отказано в государственной регистрации права собственности на нежилые помещения по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием данных в договоре условий о недвижимом имуществе, позволяющих определить и установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору купли-продажи. По содержанию указанного Договора от ДД.ММ.ГГГГ не описаны нежилые помещения, а соответственно договор не считается заключенным; заявитель не предоставил квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию права; заявитель не представил документ, подтверждающий, что объект включен в программу приватизации или в план приватизации, что не соответствует требованиям Закона.

Кроме того, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не указаны технические характеристики объекта, площадь, в каком здании находится, то есть не указан адрес объекта продажи. Истец в судебном заседании ссылался, что отдел в магазине принадлежал продавцу, однако в договоре отсутствует ссылка на правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности продавца на отчуждаемый объект, а именно отдел в муниципальном магазине №.

Также истец в судебном заседании утверждает, что он полностью произвел оплату за отдел в муниципальном магазине № 18, имущество фактически продавцом ему передано. Однако, доказательств, подтверждающих данный факт сторонами суду не было представлено.

Так, из договора купли-продажи п.1.2 указано, что состав передаваемого имущества указывается в перечне, который приобщается к настоящему договору, является его неотъемлемой частью (приложение №1).

В п.2.1. договора указано, что продавец обязуется передать покупателю имущество в порядке, установленном настоящим договором.

Из п.2.2.1,2.1.3 следует, что покупатель обязуется оплатить стоимость имущества, принять имущество от продавца в порядке, установленном настоящим договором.

В соответствии с п.4.1, 4.2. продавец передает покупателю имущество не позднее 5 дней со дня перечисления стоимости имущества; передача имущества осуществляется путем оформления двухстороннего акта приема-передачи.

Далее, из служебного письма директора ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отдел № <адрес> по <адрес>, С.А.Ч. имеет дебиторскую задолженность за коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Из сообщения ГУП «А.» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за нежилое помещение, расположенное в отделе <данные изъяты>, по адресу <адрес> оплата не производилась.

Из ответа на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> выдан был договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на С.А.Ч.

Таким образом, представленные документы не являются доказательством соблюдения сторонами требований, установленных в статье 554 ГК РФ о конкретном указании в договоре его предмета, доказательств, подтверждающих фактическое исполнение договора, также не было представлено. Поэтому суд считает указанный договор купли-продажи незаключенным.

При указанных выше обстоятельствах, суд считает невозможным принять признание иска ответчиком, поскольку это противоречит закону, в связи с чем, заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска С.А.Ч. к администрации городского округа г.Ак-Довурак Республики Тыва о признании права собственности на нежилое помещение, отказать.

Решение может быть обжаловано через Барун-Хемчикский районный суд в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – 25 мая 2015 г.

Судья                                 Л.Э. Сарыглар