Решение по делу № 2-384/2024 (2-2454/2023;) от 26.10.2023

    Дело № 2-384/2024                                                            20 февраля 2024 года

УИД 78RS0018-01-2023-003005-29

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

        Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

        председательствующего судьи                         Покровской Ю.В.,

        при помощнике                                                       Мещеряковой Т.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бабаяна С.Ш. к ООО «АльянсСтройИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

    у с т а н о в и л:

Бабаян С.Ш. обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «АльянсСтройИнвест» и просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи исцу квартиры по предварительному договору № купли-продажи квартиры от 01.02.2012 в размере 6097182 рублей, компенсацию морального вреда 100 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что 01.02.2012 года между Бабаяном С.Ш. ООО «АльянсСтройИнвест» был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1 Договора Ответчик обязался в будущем продать Покупателю квартиру общей площадью 68,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> При заключении договора Ответчик выступал Застройщиком многоквартирного дома, в котором расположена квартира. В соответствии с п.1.2 стороны согласовали плановый срок окончания строительства квартиры – ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Дополнительным соглашением № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали новый срок окончания строительства квартиры ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1 Договора Истцом был оплачен аванс по Договору в размере 2 405 200 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение положений п. 1.2 Договора, ст. 10 закона № 214-ФЗ Ответчик не исполнил в установленный договором срок своих обязательств по передаче квартиры Истцу. Истец направил Ответчику досудебную претензию, которую ответчик не получил, требования по оплате неустойки не исполнил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка исполнения по Договору со стороны Ответчика составляет 2925 календарных дней. Ответчик обязан оплатить Истцу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 097182 рублей.

    Истец Бабаян С.Ш. в судебное заседание не явился извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, доверил представлять свои интересы Иванову А.В., действующему на основании доверенности.

    Представитель Истца Бабаян С.Ш., действующий на основании доверенности, Иванов А.В. в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования.

    Ответчик ООО «АльянсСтройИнвест», извещался по месту нахождения юридического лица. В соответствии со ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств суду не предоставил.

    Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

         Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить частично по следующим основаниям.

         Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

         В соответствии с частью статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства

    Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ),

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ).

Из материалов дела следует, что 01.02.2012 между ООО «АльянсСтройИнвест» (продавец) и Бабаян С.Ш. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи № в соответствии с которым в будущем Продавец обязуется продать Покупателю одну квартиру, общей площадью 68,20 кв.м по цене 36000 за 1 кв.м., расположенную на третьем этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, характеристики которой указаны в п. 1.2 настоящего договора. Стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры в течение двух месяцев с момента получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиры и полной предоплаты покупателем общей стоимости квартиры (л.д. 11).

В пункте 1.2 договора предусмотрено, что плановое окончание строительства объекта 30.06.2014.

Согласно п. 2 указанного договора стоимость квартиры составляет 2455200 рублей.

16.02.2012 года Истцом произведена оплата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2405200 рублей (л.д.18).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ пункт 1.2 в части срока планового окончания строительства изложен в следующей редакции «Плановое окончание строительства Объекта 30.09.2015 года» (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, которой требовал выплаты неустойки, в связи с невыполнением обязательства по передаче квартиры (л.д. 19-20).

Требование истца ответчиком добровольно исполнено не было. Удовлетворяя заявленные требования суд исходит из следующего.

Исходя из условий предварительного договора, денежные средства по предварительному договору купли-продажи жилого помещения, заключенному между сторонами, привлекались для строительства многоквартирного жилого дома, истец вкладывал денежные средства с целью получения жилого помещения для личных нужд, в связи с чем, к возникшим правоотношениям применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также, в не урегулированной указанным Федеральным законом части, Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом, в полном объеме денежные средства были внесены истцом, соглашения об изменения срока передачи квартиры застройщиком, между сторонами не достигнуто, таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты в двойном размере за по указанному договору за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства в размере 13 % за период с 30.09.202015 по ДД.ММ.ГГГГ за 2925 дня, то есть в сумме: (2 405200 руб.* 13 %/150*2925 дня)= 6097182 руб. 00 коп.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке требования истца, является нарушением прав потребителя, повлекшим необходимость обращения последнего за судебной защитой, а потому с ответчика в соответствии со ст. 15 Закона подлежит взысканию компенсация морального вреда. С учетом требований разумности и справедливости суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

В соответствии со п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере (6097182 руб.002 коп. +20 000 руб.) /2= 3058591 руб. 00 коп.

                  В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу доход бюджета Санкт-Петербурга государственная пошлина в размере 38985 рублей 00 коп.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:

                Исковые требования Бабаяна С.Ш. к ООО «АльянсСтройИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

                   Взыскать с ООО «АльянсСтройИнвест» ИНН 7807357298 в пользу Бабаяна С.Ш. <данные изъяты> неустойку за просрочку передачи квартиры по предварительному договору № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6097182 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в размере 3 058 591 рублей 00 коп.

                Взыскать с АльянсСтройИнвест» ИНН 7807357298 в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в сумме 38985 рублей 00 коп.

                 Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.

    Судья

    Мотивированное решение изготовлено 26.02.2024