Решение по делу № 2-222/2022 (2-3631/2021;) от 18.10.2021

Дело № 2-222/2022 16 февраля 2022 года

29RS0014-01-2021-007360-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд г.Архангельска в составе председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Кузнецовой В.С.,

рассмотрев в судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Ломоносовский-9» к Зуеву А. В. о понуждении предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: город Архангельск, ..., для обследования систем водоснабжения.

В обоснование заявленных требований указано, что ЖСК «Ломоносовский-9» осуществляет управление многоквартирным домом <№> по ..., г. Архангельска (далее также – МКД) с <Дата>.

Зуев А. В. являясь собственником жилого помещения – ... указанном доме. В ЖСК «Ломоносовский-9» поступило заявление собственника ... МКД о следах протечки на потолке указанной квартиры. Над квартирой <№> МКД располагается ... МКД, собственником которой является Зуев А.В. Председателем ЖСК «Ломоносовский-9» по согласованию с заявителем было принято решение провести <Дата> в 09:00 обследование ... МКД. Поскольку связаться с Зуевым А.В., являющимся собственником ... МКД, для согласования даты проведения обследования не представилось возможным, председателем ЖСК «Ломоносовский-9» в адрес Зуева А.В, направлено уведомление о проведении обследования <Дата> в 09:00, в котором также содержалось требование о предоставлении доступа в ... МКД для проведения обследования, выявления причин протечки и, при необходимости, проведения ремонтных работ общедомового имущества (почтовый идентификатор 16300943008837). Согласно отчету об отслеживании указанного письма <Дата> состоялась неудачная попытка его вручения адресату. Кроме того, копия указанного уведомления <Дата> была опущена при двух свидетелях в почтовый ящик ... МКД. комиссией в составе председателя ЖСК «Ломоносовский-9» Полыдиковой Н.В., слесаря-сантехника ЖСК «Ломоносовский-9» Гаврилюка В.М. с участием собственника ... МКД Михно В.А. проведено обследование ... МКД. Приглашенный для участия в обследовании Зуев А.В. в указанное время не явился, в связи с чем провести обследование ... МКД не представилось возможным. Также в уведомлении от <Дата> Зуеву А.В. предлагалось предоставить доступ в его квартиру для проведения обследования в удобное для него время, однако какого-либо ответа от него в адрес ЖСК «Ломоносовский-9» не поступило.

В результате обследования ... МКД установлено, что для установления точной причины затопления ... МКД и устранения аварийной ситуации необходимо обследовать систему центрального отопления, расположенную в квартире ответчика.

В результате бездействия Зуева А.В. ЖСК «Ломоносовский-9» не имеет возможности произвести обследование системы отопления и выполнить свои обязательства по управлению МКД.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал. На возражения представителя ответчика пояснил, что после вскрытия квартиры ЖСК «Ломоносовский-9» установит новый замок, квартира будет закрыта и опечатана.

Представитель ответчика Зуева А.В. адвокат Архангельской городской коллегии адвокатов Ромашко Е. А., действующая в порядке ст.50 ГПК РФ, с требованиями не согласилась, указав на то, что после вскрытия квартира будет доступна для любых лиц. Позиция представителя ответчика изложена в представленных возражениях (л.д.87).

Ответчик, извещавшийся надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, по вызову суда не явился.

Ответчик извещался судом по последнему известному месту жительства о времени и месте судебного заседания в соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), в том числе, заказным письмом с уведомлением о вручении, однако судебные извещения, направленные ответчику, были возвращены в адрес суда с отметкой почтовой связи «Истек срок хранения».

В силу положений ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, по определению суда дело с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата> <№> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», судебное извещение в адрес ответчика считается доставленным, в связи с чем, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате и времени рассмотрения дела.

Третье лицо ГЖИ Архангельской области, извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, по вызову суда своего представителя не направило.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, адвоката, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

По правилам п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п.34 подпункта «е» Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. <№> потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Правила пользования жилыми помещениями утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата> <№> (далее - Правила <№>).

Подпункты «д», «и» пункта 10 Правил <№> предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарнотехнического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

<Дата> Ломоносовским районным судом г.Архангельска по делу <№> было вынесено решение, которым установлено следующее.

Согласно выписке из регистрационной службы собственником ... в г. Архангельске является Тарасова Л.А., которая умерла <Дата>, ответчик является сыном Тарасовой Л.А.

Из материалов дела следует, что ответчик принял наследство после смерти своей матери, проживает в ... в г.Архангельске, что подтверждено показаниями допрошенного в качестве свидетеля Гаврюлюка В.М.

Следовательно, ответчик является собственником ... в г.Архангельске. Из материалов дела следовало, что заявитель в установленный срок обратился к нотариусу за совершением нотариального действия, но не зарегистрировал право собственности в установленном порядке. При таких обстоятельствах, в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГПК РФ пока не доказано иное, ответчик считается принявшим наследство.

ЖСК «Ломоносовский-9» в соответствии с договором управления от <Дата> приняло на себя обязательство по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного ... в г. Архангельске.

<Дата> в ЖСК «Ломоносовский-9» поступило заявление собственника ... МКД о следах протечки на потолке указанной квартиры.

Над квартирой <№> МКД располагается ... МКД, собственником которой является Зуев А.В.

Истец направил собственнику квартиры Зуеву А.В. уведомление с требованием о предоставлении доступа в квартиру для проведения обследования <Дата> в 09:00, с целью выявления причин протечки и, при необходимости, проведения ремонтных работ общедомового имущества либо согласовании с истцом иной даты и времени предоставления доступа.

<Дата> комиссией в составе председателя ЖСК «Ломоносовский-9» <***>., слесаря-сантехника ЖСК «Ломоносовский-9» <***> с участием собственника ... МКД <***>. проведено обследование ... МКД.

Приглашенный для участия в обследовании Зуев А.В. в указанное время не явился.

В результате обследования ... МКД установлено следующее: в углу кухни, смежном с санузлом, на потолке и двух стенах в районе потолка имеются подтеки, в санузле имеется подтек на потолке вокруг канализационного стояка, в ванной комнате имеется плесень вокруг стояка горячей воды. Причиной залива является, предположительно, протечка водопроводной трубы горячего водоснабжения или трубы полотенцесушителя, расположенные в ... МКД.

Осмотром установлено, что для установления точной причины затопления ... МКД и устранения аварийной ситуации необходимо обследовать систему центрального отопления, расположенную в квартире ответчика.

В ходе судебного разбирательства судом по ходатайству истца был допрошен свидетель <***>. – слесарь-сантехник ЖСК «Ломоносовский-9», который сообщил, что в связи с необеспеченностью допуска в квартиру ответчика, ЖСК «Ломоносовский-9» был вынужден внести изменения в систему водоснабжения дома с целью восстановления водоснабжения нижерасположенных квартир.

Оценивая показания допрошенного свидетеля на предмет их достоверности с позиции ст.67 ГПК РФ, суд принимает во внимание то обстоятельство, что данные показания являются последовательными и непротиворечивыми, соответствуют объяснениям истца. Допрошенный свидетель предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у свидетеля нет заинтересованности в исходе дела.

Таким образом, судом установлено, что ответчик не предоставил доступ в квартиру для установления точной причины затопления ... МКД, иную дату и время с истцом не согласовал.

Поскольку доступ в указанное жилое помещение ответчиком, как сособственником квартиры, до настоящего времени не предоставлен, истец лишен возможности осуществлять возложенные на него обязанности по договору управления многоквартирным домом, чем нарушаются права и законные интересы других лиц, имеющих право пользования жилыми помещениями в доме, а также право на получение коммунальных услуг надлежащего качества.

С учетом изложенного исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Зуева А. В. обеспечить жилищно-строительному кооперативу «Ломоносовский-9» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: город Архангельск, ..., для обследования систем водоснабжения и проведения работ по устранению выявленных неисправностей.

Взыскать с Зуева А. В. в пользу жилищно-строительного кооператива «Ломоносовский-9» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Александров

Дело №2-222/2022 17 мая 2022 года

29RS0014-01-2021-007360-09

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд г.Архангельска в составе председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Кузнецовой В.С.,

рассмотрев в судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Ломоносовский-9» к Зуеву А. В. о понуждении предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: город Архангельск, ..., для обследования систем водоснабжения. Также истец просил обратить решение суда к немедленному исполнению на основании ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; в случае неисполнения Зуевым А. В. решения суда в течение 14 дней с даты его принятия, предоставить Жилищно-строительному кооперативу «Ломоносовский-9» самостоятельно обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Архангельск, ..., с целью обследования системы водоснабжения и проведения работ по устранению выявленных неисправностей за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов на основании ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование заявленных требований указано, что ЖСК «Ломоносовский-9» осуществляет управление многоквартирным домом <№> по ..., г. Архангельска (далее также – МКД) с <Дата>.

Зуев А. В. являясь собственником жилого помещения – ... указанном доме. В ЖСК «Ломоносовский-9» поступило заявление собственника ... МКД о следах протечки на потолке указанной квартиры. Над квартирой <№> МКД располагается ... МКД, собственником которой является Зуев А.В. Председателем ЖСК «Ломоносовский-9» по согласованию с заявителем было принято решение провести <Дата> в 09:00 обследование ... МКД. Поскольку связаться с Зуевым А.В., являющимся собственником ... МКД, для согласования даты проведения обследования не представилось возможным, председателем ЖСК «Ломоносовский-9» в адрес Зуева А.В, направлено уведомление о проведении обследования <Дата> в 09:00, в котором также содержалось требование о предоставлении доступа в ... МКД для проведения обследования, выявления причин протечки и, при необходимости, проведения ремонтных работ общедомового имущества (почтовый идентификатор 16300943008837). Согласно отчету об отслеживании указанного письма <Дата> состоялась неудачная попытка его вручения адресату. Кроме того, копия указанного уведомления <Дата> была опущена при двух свидетелях в почтовый ящик ... МКД. комиссией в составе председателя ЖСК «Ломоносовский-9» Полыдиковой Н.В., слесаря-сантехника ЖСК «Ломоносовский-9» Гаврилюка В.М. с участием собственника ... МКД Михно В.А. проведено обследование ... МКД. Приглашенный для участия в обследовании Зуев А.В. в указанное время не явился, в связи с чем провести обследование ... МКД не представилось возможным. Также в уведомлении от <Дата> Зуеву А.В. предлагалось предоставить доступ в его квартиру для проведения обследования в удобное для него время, однако какого-либо ответа от него в адрес ЖСК «Ломоносовский-9» не поступило.

В результате обследования ... МКД установлено, что для установления точной причины затопления ... МКД и устранения аварийной ситуации необходимо обследовать квартиру ответчика. По мнению истца, причиной протечки является предположительно протечка водопроводной трубы горячего водоснабжения или трубы полотенцесущителя.

В результате бездействия Зуева А.В. ЖСК «Ломоносовский-9» не имеет возможности произвести обследование и выполнить свои обязательства по управлению МКД.

<Дата> суд решил: «Обязать Зуева А. В. обеспечить жилищно-строительному кооперативу «Ломоносовский-9» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: город Архангельск, ..., для обследования систем водоснабжения и проведения работ по устранению выявленных неисправностей.».

При вынесении решения не было разрешен вопрос об обращении решения суда к немедленному исполнении, а также о предоставлении ЖСК «Ломоносовский-9» права самостоятельно обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г.Архангельск, ..., с целью обследования системы водоснабжения и проведения работ по устранению выявленных неисправностей за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Стороны в судебное заседание, не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.201 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд, принявший решение по делу, может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, принять дополнительное решение суда в случае, если: по какому-либо требованию, по которому лица, участвующие в деле, представляли доказательства и давали объяснения, не было принято решение суда; суд, разрешив вопрос о праве, не указал размер присужденной суммы, имущество, подлежащее передаче, или действия, которые обязан совершить ответчик; судом не разрешен вопрос о судебных расходах.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.34 подпункта «е» Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. <№> потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Правила пользования жилыми помещениями утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата> <№> (далее - Правила <№>).

Подпункты «д», «и» пункта 10 Правил <№> предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарнотехнического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В силу п.1 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Учитывая, что воспрепятствование ответчиком доступа в принадлежащее ему жилое помещение нарушает права собственников других жилых помещений, вынужденных, как следует из показаний свидетеля Гаврилюка В.М. длительное время пропускать воду, что приводит к увеличению расходов на оплату коммунальной услуги, а также права истца, на которого возложено управление общим имуществом дома, суд приходит к выводу о наличии основания для предоставления ЖСК «Ломоносовский-9» права самостоятельно обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г.Архангельск, ..., с целью обследования общих инженерных систем квартиры и проведения работ по устранению выявленных неисправностей за счет ответчика.

Оснований для обращения решения к немедленному исполнению суд не усматривает.

Исходя из положений статей ст.3 ЖК РФ, суд в порядке ч.3 ст.196 ГПК РФ также приходит к выводу о возложении на жилищно-строительный кооператив «Ломоносовский-9» обязанность предпринять меры к обеспечению сохранности имущества, находящегося в квартире, а также исключению доступа в указанную квартиру третьих лиц, в случае реализации истцом предоставленной возможности на самостоятельное обеспечение доступа в квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.201 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В случае неисполнения Зуевым А. В. решения суда о предоставлении доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: г.Архангельск, ..., в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, предоставить жилищно-строительному кооперативу «Ломоносовский-9» право самостоятельно обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г.Архангельск, ..., с целью обследования системы водоснабжения и проведения работ по устранению выявленных неисправностей с последующем возмещением Зуевым А. В. расходов, связанных с обеспечением доступа в квартиру.

В случае реализации жилищно-строительным кооперативом «Ломоносовский-9» права на самостоятельное обеспечение доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: г.Архангельск, ..., возложить на жилищно-строительный кооператив «Ломоносовский-9» обязанность предпринять меры к обеспечению сохранности имущества, находящегося в квартире, а также исключению доступа в указанную квартиру третьих лиц.