Решение по делу № 2-1144/2019 от 30.09.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» октября 2019 года                 г.Похвистнево

                                                                                                   Самарская область

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., с участием прокурора Павлова А.Е., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1144/2019 по иску Лаптева Максима Витальевича к Ибрагимовой Наталье Сергеевне, ФИО2 (в лице законного представителя Ибрагимовой Натальи Сергеевны) о выселении, о снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Лаптев М.В. обратился в суд с иском к Ибрагимовой Н.С., ФИО2 об устранении препятствий, о снятии с регистрационного учета указав, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира перешла в собственность истца на основании договора купли-продажи жилой недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики не являются членами семьи истца, но спорной квартире проживают, коммунальные платежи не оплачивают. На неоднократные обращения истца к ответчикам о выселении ответчики отвечают отказом, добровольно выселяться из квартиры не желают.

В судебном заседании истец изменил исковые требования и просил выселить ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также снять их с регистрационного учета.

Прокурор Павлов А.Е. в судебном заседании поддержал исковое заявление истца.

Ответчики Ибрагимова Н.С., ФИО2 в судебное заседание не явились.

В судебном заседании представитель ответчика Ибрагимовой Н.С. - Бесков А.Ю., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ просил отказать в удовлетворении искового заявления. Предоставил в письменном виде возражение на исковое заявление, которое приобщено к материалам дела.

Представитель МКУ «Управление семьи, опеки и попечительства городского округа Похвистнево Самаркой области» Домина Н.А. просила отложить разбирательство дела до рассмотрения кассационной инстанцией Арбитражного суда кассационной жалобы, которую подала ответчик.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, лишение гражданина имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора либо в соответствии с решением суда.

В судебном заседании было установлено, что за Лаптевым М.В. зарегистрировано право собственности на квартиру, общая площадь 46,1 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый (или условный) номер: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Государственная регистрация права собственности была произведена на основании договора купли-продажи жилой недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Истец свои обязательства, как покупатель исполнил перед продавцом (предыдущий собственник ПАО Сбербанк) и произвел оплату стоимости спорной квартиры.

По данному адресу ответчики зарегистрированы, что подтверждается справкой ООО «Управляющая компания» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Судом установлено, что ответчики проживают в спорной квартире, добровольно освободить спорную квартиру не желают.

Ответчики Ибрагимова Н.С., ФИО2 членами семьи нового собственника жилого помещения Лаптеву М.В. не являются, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением не заключали.

Согласно пункта 1.2. договора купли-продажи жилой недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) продавец гарантирует, что на момент заключения договора объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременен (не ограничен) никакими другими правами третьих лиц, прямо не указанными в договоре.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

В судебном заседании стороны не пришли к урегулированию спора путем заключения мирового соглашения.

Учитывая, что указанная квартира перешла в собственность истца в результате договора купли-продажи жилой недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и истец является титульным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ответчики до настоящего времени квартиру не освободили, добровольно выселяться из указанной квартиры не желают, суд признает заявленные исковые требования о выселении и снятию с регистрационного учета ответчиков обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Лаптева Максима Витальевича к Ибрагимовой Наталье Сергеевне, ФИО2 (в лице законного представителя Ибрагимовой Натальи Сергеевны) о выселении, о снятии с регистрационного учета.

Выселить Ибрагимову Наталью Сергеевну (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять Ибрагимову Наталью Сергеевну (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.10.2019 года.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                       В.В. Борисова.