Решение по делу № 2-465/2015 от 13.05.2015

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Острогожск                                                                               17 июня 2015 года

Острогожский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Расторгуевой Н.И.,

при секретаре Сродниковой С.Н.,

с участием представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ФИО2,

      рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о прекращении права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к Территориальному Управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом Воронежской области о прекращении за ФИО4 права собственности на земельную долю общей площадью 3,8 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес> и о признании за ней права собственности на спорную земельную долю. При этом указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4, в лице ее представителя по доверенности ФИО7, был заключен договор купли-продажи указанной земельной доли. Требования п. 3 ст. 445 и п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса РФ исполнены. Однако до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на земельную долю от ФИО4 к истцу не осуществлена в связи со смертью последней.

Определением Острогожского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим, в частности, Территориальное Управление федерального агентства по управлению государственным имуществом Воронежской области, на ФИО5 (л.д. 27).

    В судебное заседание истец ФИО3, ответчик ФИО5, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. Согласно заявления истца ФИО3 и телеграммы ответчика ФИО5, они просят рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ФИО2, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО3, ответчика ФИО5.

Истец ФИО3, согласно заявления, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В своей телеграмме ответчик ФИО5 выразила согласие с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ФИО2 не возражал против удовлетворения требований истца.

Выслушав объяснения представителя третьего лица ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса РФ, действовавшей на момент спорных правоотношений, установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

        В силу п.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

        Согласно ст.554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Исходя из ст.555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Статья 556 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, в лице представителя по доверенности ФИО7 (Продавцом), и ФИО3 (Покупателем) был заключен договор купли - продажи, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил земельную долю площадью 3,8 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции, с кадастровым №, указанная доля земельного участка продана Продавцом Покупателю за 17000 рублей. По условиям данного договора Продавец получил от Покупателя цену продажи доли в полном объеме до подписания договора. В момент подписания договора расчет между сторонами произведен полностью, что также подтверждается имеющейся в материалах дела распиской ФИО4 (л.д. 9); Продавец передал, а Покупатель принял указанную долю. Договор одновременно является актом – приема передачи доли, (л.д. 6).

Договор купли-продажи, заключенный между истцом и ФИО4 содержит все существенные условия договора. Форма, заключенного договора купли - продажи соответствует требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации. На момент заключения договора ФИО4 являлась собственником указанной земельной доли, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенным нотариусом нотариального округа Репьевского района Воронежской области и зарегистрированным в реестре за № (л.д. 8).

Из материалов дела следует и установлено судом, что между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО3 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ г.. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме до подписания договора купли - продажи, имущество на момент заключения договора было фактически передано в пользование ФИО3. Претензий друг к другу стороны не имели.

ФИО4 лично выразила свою волю на отчуждение принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, по согласованной цене, подписав договор купли – продажи. Кроме того, воля ФИО4 на отчуждение принадлежащей ей доли была выражена в выданной ею нотариально удостоверенной доверенности на имя ФИО7 и ФИО8, которым были предоставлены полномочия по осуществлению управления, пользования, распоряжения земельной долей, определению условий договора (л.д. 7).

Таким образом, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.

По общему правилу, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса РФ (ст. 246 Гражданского кодекса РФ).

В данном случае, предметом договора является доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регулируются специальным Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ч. 1 ст. 12 указанного Закона, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Так, в частности, ст. 12 данного Закона устанавливает, что без выделения земельного участка в счет земельной доли, участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать принадлежащую ему долю, другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

При этом, согласно ч. 2 названной статьи, в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Истец ФИО3 является участником долевой собственность данного земельного участка, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенным нотариусом нотариального округа Репьевского района Воронежской области и зарегистрированным в реестре за № (л.д. 10).

Таким образом, соблюдение ФИО4 правил о преимущественном праве покупки доли другими участниками общей собственности, является не обязательным.

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС Репьевского района Воронежской области (л.д. 29).

Исходя из п. 2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст.1152 Гражданского кодекса РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что наследником к имуществу ФИО4 является ее дочь ФИО5, которая обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства; ей выдано свидетельство о праве на наследство на денежные средства (л.д. 20).

В соответствии со ст.ст. 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Следовательно, после смерти ФИО4, выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанную земельную долю, обязанности по договору купли-продажи земельной доли перешли к ФИО5, которая согласно телеграммы выразила согласие с исковыми требованиями ФИО3.

Таким образом, требования о прекращении права собственности за умершим на спорную земельную долю и признании за истцом права собственности на нее подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ на земельную долю общей площадью 3,8 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на земельную долю, общей площадью 3,8 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты>, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Острогожский районный суд.

Председательствующий                        Н.И. Расторгуева