Решение по делу № 2-223/2024 (2-5792/2023;) от 30.08.2023

дело № 2-223/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 18 марта 2024 года

Ленинский районный суд г.Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего- судьи Абдурахманова С.Г.,

при секретаре судебного заседания Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирзакеримова Руслана Агакеримовича к Филиалу ПАО Сбербанк России Дагестанское отделение №8590 о признании незаконными действий кредитора при реализации залогового имущества,

УСТАНОВИЛ:

Мирзакеримов Р.А. обратился в суд с иском к Филиалу ПАО Сбербанк России Дагестанское отделение №8590 о признании незаконными действий кредитора при реализации залогового имущества.

В обоснование иска указано, что 07 июня 2018 года Дербентским городским судом РД удовлетворены требования ФГКУ «Росвоенипотека» и ПАО «Сбербанк» к Мирзакеримову Р.А. и Мирзакеримовой М.М. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Суд определил обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>. Способ реализации заложенного имущества определить путем реализации с публичных торгов и установить его начальную продажную цену в размере 1 800 000 рублей.

После вступления в законную силу решения суда, взыскателями ПАО «Сбербанк» и ФГКУ «Росвоенипотека» в ОСП по городам Дербенту, Дагестанские Огни и Дербентскому району были предъявлены исполнительные листы, на основании которых ОСП возбуждены исполнительные производства в отношении Мирзакеримова Р.А.: №4956/19/05071 - ИП от 15.01.2019 на сумму 1 462 156 руб. 43 коп., по которому взыскателем является ПАО «Сбербанк» и № 18999/19/05071-ИП от 11.02.2019 на сумму 1 702 678,26 руб., по которому взыскателем является ФГКУ «Росвоенипотека».

21 сентября 2021 года, взыскателем ПАО «Сбербанк России», без участия иных сторон по делу и ОСП, залоговая недвижимость, договором купли-продажи была продана Мусаевой Д.Р. за 2 055 200 руб. Расчет покупателя с ПАО «Сбербанк» был произведен в полном объеме.

Несмотря на то, что сумма задолженности Мирзакеримова Р.А. перед

ПАО «Сбербанк» составляла 1 462 156, 43 руб., т.е. ниже суммы полученной банком от реализации залогового имущества, ответчик оставшиеся после полного погашения имеющейся перед Банком задолженности, денежные средства в счет погашения долга Мирзакеримова Р.А. перед ФГКУ «Росвоенипотека» не внес, а присвоил себе.

12 мая 2023 года, истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести возврат излишне полученных от реализации залоговой недвижимости денежных средств в размере 593 043,43 руб. в счет погашения задолженности Мирзакеримова Р.А. перед вторым кредитором - ФГКУ «Росвоенипотека», исполнить которое ответчик отказался.

Истец считает действия ПАО «Сбербанк» не законными, нарушающими права и интересы Мирзакеримова Р.А., т.к. сумма его задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека», после реализации залогового имущества, приобретенного в том числе и за счет ЦЖЗ, не уменьшилась и осталась прежней.

На основании изложенного, просит суд:

1.Признать незаконными действия ПАО «Сбербанк» по удержанию денежных средств в размере 593 043,43 руб., оставшихся после реализации залогового имущества и удовлетворения требований Банка по ипотечному кредитному договору.

2.Обязать ПАО «Сбербанк» произвести возврат излишне полученных от реализации залогового имущества денежных средств в счет погашения задолженности Мирзакеримова Р.А. перед кредитором ФГКУ «Росвоенипотека».

3.Взыскать с ПАО «Сбербанк» проценты за неправомерное удержание денежных средств и уклонение от их возврата за период с 21.09.2021 по день вынесения решения суда, которые направить на погашение основного долга Мирзакеримова Р.А. перед кредитором ФГКУ «Росвоенипотека».

Истец Мирзакеримов Р.А. и его представитель (по доверенности) Лобачева О.В., надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик ПАО Сбербанк России Дагестанское отделение №8590, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил. В ранее представленных возражениях, представитель ответчика указал, что в связи с тем, что торги в отношении должника признаны не состоявшимися, УФССП по РД вынесло Предложение взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой. На данное Предложение ПАО Сбербанк ответил согласием о приеме нереализуемого имущества на баланс взыскателя. Согласно Предложению, имущество оценено в размере 1 350 000 руб., тогда как сумма задолженности Мирзакеримова Р.А. перед ПАО Сбербанк составляет 1 462 156,43 руб. В последующем, был составлен акт о передачи нереализованного имущества должника взыскателю. 21.09.2021г., путем заключения договора купли-продажи недвижимости ПАО Сберанк реализовал данное имущество. Задолженность истца перед ПАО Сбербанк была погашена в полном объеме. В связи с изложенным, в удовлетворении исковых требований просит отказать в полном объеме.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, между ПАО Сбербанк в лице Дагестанского отделения №8590 с одной стороны и гр.Мирзакеримовым Р.А., с другой стороны был заключен кредитный договор № 71800 от 04.04.2014.

Согласно п.1.1 кредитного договора заемщику предоставляются денежные средства на приобретение объекта недвижимости: жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом, Мирзакеримов Р.А. свои обязательства не исполнил.

Судом установлено, что 07 июня 2018 года Дербентским городским судом РД удовлетворены исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» и ПАО «Сбербанк» к Мирзакеримову Р.А. и Мирзакеримовой М.М. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Суд решил: «Взыскать с Мирзакеримова Р.А. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 1 702 678 руб. 26 коп., в том числе: 1 443 112 руб. 29 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 239 868 руб. 52 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом; 19 697 руб. 45 коп. - пеня в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а также проценты за пользование целевым жилищным займом.

Взыскание произвести путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно на жилое помещение, расположенное по адресу: РД <адрес>, общей площадью 104,8 кв.м., кадастровый (или условный) №, на земельном участке, общей площадью 450 кв.м, кадастровый (условный) №.

Определить способ реализации заложенного имущества путем реализации с публичных торгов и установить его начальную продажную цену в размере 1 800 000 руб.

Взыскать с Мирзакеримов Р.А. в доход государства государственную пошлину в размере 16 713 руб. 39 коп.

Иск ПАО «Сбербанк», удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №71800 от 04.04.2014, заключенный между ОАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского отделения №8590 с Мирзакеримовым Р.А.

Взыскать с Мирзакеримова Р.А. и Мирзакеримовой М.М. солидарно в пользу ПАО «Сбербанк» в лице Дагестанского отделения № 8590 денежные средства в виде задолженности по кредитному договору № 71 800 от 04.04.2014 в размере 1 446 722 руб. 43 коп., в виде возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 15 434 руб., а всего 1 462 156 руб.43 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу по адресу: РД <адрес>.

Определить способ реализации заложенного имущества путем реализации с публичных торгов и установить его начальную продажную цену в размере 1 800 000 руб.».

После вступления в законную силу решения суда, взыскателями ПАО «Сбербанк» и ФГКУ «Росвоенипотека» в ОСП по городам Дербенту, Дагестанские Огни и Дербентскому району были предъявлены исполнительные листы, на основании которых ОСП возбуждены исполнительные производства в отношении Мирзакеримова Р.А.: №4956/19/05071 - ИП от 15.01.2019 на сумму 1 462 156 руб. 43 коп., по которому взыскателем является ПАО «Сбербанк» и № 18999/19/05071-ИП от 11.02.2019 на сумму 1 702 678,26 руб., по которому взыскателем является ФГКУ «Росвоенипотека».

Из доводов искового заявления следует, что после возбуждения исполнительного производства, залоговая недвижимость была продана ответчиком гражданке Мусаевой Д.Р. за 2 055 200 рублей. Однако, ответчик, оставшиеся после полного погашения имеющейся перед банком задолженности, денежные средства в счет погашения долга истца в размере 593 043,43 руб. перед ФГКУ «Росвоенипотека» не внес, а присвоил себе.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что 31.12.2019 Федеральным агентством по управлению государственным имуществом было направлено письмо заместителю руководителя УФССП о том, что торги признаны не состоявшимися в отношении должника Мирзакеримова Р.А.

Согласно п.10 ст.87 Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-Ф3 (ред. от 25.12.2023) "Об исполнительном производстве" если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

Согласно п.11 ст.87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-Ф3 (ред. от 25.12.2023) "Об исполнительном производстве" если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

Согласно п.12 ст.87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-Ф3 (ред. от 25.12.2023) "Об исполнительном производстве" нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов.

Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

Материалами дела подтверждается, что УФССП по РД вынесло Предложение взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой.

На данное Предложение ПАО Сбербанк ответил согласием о приеме нереализуемого имущества на баланс взыскателя. Согласно Предложению, имущество оценено в размере 1 350 000,00 руб., тогда как сумма задолженности Мирзакеримова Р.А. перед ПАО Сбербанк составляла 1 462 156,43 руб.

29.07.2020 был составлен Акт о передачи нереализованного имущества должника взыскателю. Таким образом, жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес> перешло в собственность ПАО Сбербанк.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании договора купли-продажи жилой недвижимости №15677992 от 21.09.2021 года, ПАО «Сбербанк России» продал Мусаевой Динаре Руслановне недвижимое имущество: жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу по адресу: РД <адрес>.

Согласно п.2.1 Договора стоимость объекта составляет 2 055 200 рублей.

В соответствии с ч 1. ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Исходя из вышеприведенных правовых норм, ответчик, как собственник имущества, самостоятельно установил цену спорного недвижимого имущества, реализовал его по своему усмотрению и излишне полученные денежные средства в размере 593 043,43 руб., обращению в пользу второго кредитора не подлежат.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что доводы истца, отраженные в исковом заявлении не нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания, в связи с чем, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Мирзакеримова Руслана Агакеримовича к Филиалу ПАО Сбербанк России Дагестанское отделение №8590 о признании незаконными действия ПАО «Сбербанк» по удержанию денежных средств в размере 593 043,43 руб., оставшихся после реализации залогового имущества и удовлетворения требований Банка по ипотечному кредитному договору, обязании ПАО «Сбербанк» произвести возврат излишне полученных от реализации залогового имущества денежных средств в счет погашения задолженности Мирзакеримова Р.А. перед кредитором ФГКУ «Росвоенипотека» и взыскании с ПАО «Сбербанк» проценты за неправомерное удержание денежных средств и уклонение от их возврата за период с 21.09.2021 по день вынесения решения суда, которые направить на погашение основного долга Мирзакеримова Р.А. перед кредитором ФГКУ «Росвоенипотека», отказать.

Резолютивная часть решения оглашена 18 марта 2024 года

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 25 марта 2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>