Решение по делу № 2-2879/2017 от 19.07.2017

Дело № 2-2879/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 19 сентября 2017 г.

    РћРєС‚СЏР±СЂСЊСЃРєРёР№ районный СЃСѓРґ Рі. РќРѕРІРѕСЂРѕСЃСЃРёР№СЃРєР° Краснодарского края РІ составе СЃСѓРґСЊРё Бойковой Рђ.И.,

    РїСЂРё секретаре Рыжковой Рђ.Рњ.,

    СЃ участием ответчиков Чугуновой Рћ.И. Рё Чугунова Р”.РЎ.,

    СЂР°СЃСЃРјРѕС‚рев РІ открытом судебном заседании гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ администрации РіРѕСЂРѕРґР° Нижневартовска Рє Чугуновой Оксане Ивановне, Чугунову Дмитрию Степановичу Рѕ взыскании денежных средств,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

    РђРґРјРёРЅРёСЃС‚рация <адрес> обратилась РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє ФИО4 Рћ.И., ФИО4 Р”.РЎ. Рѕ взыскании денежных средств.

    Р’ обоснование исковых требований указано, что ответчики ФИО1 Рё ФИО2 являются родителями ФИО4 ФИО3, ДД.РњРњ.ГГГГ Рі.СЂ. ФИО4 РЅР° праве общей долевой собственности принадлежала ? доля <адрес> РІ <адрес>.

    РџРѕСЃС‚ановлением администрации <адрес> РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ ответчикам РЅР° основании РёС… заявлений дано разрешение РЅР° совершение сделки купли – продажи принадлежащей ФИО4 ? доли РІ праве общей долевой собственности РЅР° указанную квартиру СЃ условием оформить РІ его собственность РЅРµ менее 17/19 доли РІ праве общей долевой собственности РЅР° жилое помещение, расположенное РїРѕ адресу: <адрес>, Рё РІ течение месяца СЃРѕ РґРЅСЏ государственной регистрации права собственности представить РІ управление РїРѕ опеке Рё попечительству администрации <адрес> документы, подтверждающие долю ФИО4 РІ праве общей долевой собственности РЅР° приобретаемое жилое помещение.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ выписки РёР· ЕГРН РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ. <адрес> РІ <адрес> продана.

    РћРґРЅР°РєРѕ, согласно уведомлению РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, РІ Едином государственном реестре прав РЅР° недвижимое имущество Рё сделок СЃ РЅРёРј сведения Рѕ зарегистрированных правах РЅР° РёРјСЏ ФИО4 отсутствуют.

    Р’ соответствии СЃ пунктом 3 предварительного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли – продажи квартиры РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ. <адрес> РІ <адрес> должна быть продана Р·Р° 3 300 000 рублей, поэтому стоимость доли квартиры, принадлежащей ФИО4, составляет 1 650 000 рублей.

Документы, подтверждающие право собственности ФИО4 на долю в указанном жилом помещении, либо документы, подтверждающие зачисление денежных средств на его лицевой счет, отсутствуют, что является нарушением прав и законных интересов ФИО4.

    РЎ учетом уточнения истец РїСЂРѕСЃРёС‚ СЃСѓРґ взыскать СЃ ФИО4 Р”.РЎ. Рё ФИО4 Рћ.И. РІ пользу ФИО4 денежные средства РІ размере 1 650 000 рублей, Р° также проценты Р·Р° пользования чужими денежными средствами РІ размере 10 000 рублей, СЃ зачислением денежных средств РЅР° лицевой счет ФИО4.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель истца администрации <адрес> РІ судебное заседание РЅРµ явился, Рѕ времени Рё месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом Рё своевременно, Рѕ причинах неявки СЃСѓРґ РЅРµ уведомил Рё РІ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 167 ГПКРФ СЃСѓРґ полагает возможным рассмотреть дело РІ отсутствие представителя истца.

    РћС‚ветчики ФИО4 Рћ.И. Рё ФИО4 Р”.РЎ. РІ судебном заседании исковые требования администрации <адрес> РЅРµ признали Рё поддержали письменные возражения РЅР° РёСЃРє, РёР· которых следует, что ДД.РњРњ.ГГГГ РѕРЅРё приобрели РІ <адрес> доли жилого РґРѕРјР° Рё земельного участка РїРѕ адресу: <адрес>, РЅР° РёРјСЏ ФИО4 Рћ.И. - 1/24 доли РІ праве общей долевой собственности земельного участка Рё 1/3 доли жилого РґРѕРјР°, Р° также РЅР° РёРјСЏ ФИО4: 2/24 доли РІ праве общей долевой собственности РЅР° земельный участок Рё 2/3 доли указанного жилого РґРѕРјР° стоимостью 500 000 рублей.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ представленным документам, общая стоимость приобретенного недвижимого имущества РЅР° ФИО4 Рћ.И. Рё ФИО4 составляет 750 000 рублей, включая стоимость долей недвижимого имущества, зарегистрированного РЅР° РёРјСЏ ФИО4 РІ размере 500 000 рублей.

Разница в сумме вырученных денежных средств от продажи доли в праве собственности на квартиру, находившуюся в <адрес>, принадлежавшей ФИО4 - 1 550 000 рублей, и денежных средств в размере 500 000 рублей, потраченных на приобретение доли в праве на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, составляет 1 050 000 рублей.

    РћРґРЅР°РєРѕ, указанное недвижимое имущество РІ <адрес> было приобретено СЃ черновой отделкой, без ремонта. Р’ настоящее время проведены РІСЃРµ необходимые работы РїРѕ благоустройству приобретенного земельного участка Рё ремонту жилого РґРѕРјР°, включая газификацию, РІРѕРґРѕРїСЂРѕРІРѕРґ, электричество, внутреннюю отделку помещения.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ Отчета в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, проведенного РћРћРћ «Независимая Экспертная компания», рыночная стоимость жилого РґРѕРјР° Рё земельного участка РїРѕ адресу: <адрес>, составляет 2 439 030 рублей, Р° стоимость 2/3 доли ФИО4 РІ праве общей долевой собственности РЅР° новый приобретенный жилой РґРѕРј Рё земельный участок РїРѕ адресу: <адрес>, равна 1 626 020 рублей.

    Р’ыслушав пояснения ответчиков ФИО4 Рћ.И. Рё ФИО4 Р”.РЎ., исследовав материалы гражданского дела, СЃСѓРґ находит исковые требования администрации <адрес> РЅРµ подлежащими удовлетворению РїРѕ следующим основаниям.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ Рї. 1 СЃС‚. 64 РЎРљ Р Р¤ защита прав Рё интересов детей возлагается РЅР° РёС… родителей. Родители являются законными представителями СЃРІРѕРёС… детей Рё выступают РІ защиту РёС… прав Рё интересов РІ отношениях СЃ любыми физическими Рё юридическими лицами, РІ том числе РІ судах, без специальных полномочий.

    Р’ соответствии СЃ абз. 3 Рї. 3 СЃС‚. 60 РЎРљ Р Р¤ РїСЂРё осуществлении родителями правомочий РїРѕ управлению имуществом ребенка РЅР° РЅРёС… распространяются правила, установленные гражданским законодательством РІ отношении распоряжения имуществом подопечного - СЃС‚. 37 ГК Р  Р¤.

    Р’ силу Рї. 2 СЃС‚. 37 ГК Р Р¤ законный представитель РЅРµ вправе без предварительного разрешения органа опеки Рё попечительства совершать, Р° попечитель - давать согласие РЅР° совершение сделок РїРѕ отчуждению, РІ том числе обмену или дарению имущества подопечного, раздел его имущества или выдел РёР· него долей, Р° также любых РґСЂСѓРіРёС… действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

    РљР°Рє установлено РІ судебном заседании Рё подтверждается свидетельством Рѕ рождении, родителями ФИО4 ФИО3, ДД.РњРњ.ГГГГ Рі.СЂ., являются мать - ФИО2 Рё отец - ФИО1 (Р».Рґ. 13).

    РќР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° передачи жилого помещения РІ собственность граждан РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ приватизации РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ несовершеннолетний ФИО4 Р’.Р”. являлся собственником ? доли квартиры, общей площадью 65,3 РєРІ. Рј., расположенной РїРѕ адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством Рѕ государственной регистрации права РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ (Р».Рґ. 12).

    РџРѕСЃС‚ановлением администрации <адрес> РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„– ФИО4 Рћ.И. Рё ФИО4 Р”.РЎ., РЅР° основании поступивших РІ управление опеки Рё попечительства администрации <адрес> заявлений, дано разрешение РЅР° совершение сделки купли – продажи ? доли РІ праве общей долевой собственности РЅР° жилое помещение, расположенное РїРѕ адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО4, СЃ условием РїСЂРё одновременной РїРѕРєСѓРїРєРµ РІ собственность ФИО4 РЅРµ менее 17/19 доли РІ праве общей долевой собственности РЅР° жилое помещение, расположенное РїРѕ адресу: <адрес>, общей площадью 37,7 РєРІ.Рј. (Р».Рґ. 5).

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи квартиры РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ выписки РёР· ЕГРН РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, <адрес> РІ <адрес> продана ФИО7 Р·Р° 3 100 000 СЂСѓР±. (Р».Рґ. 17, 88-90).

    РџСЂРё этом, как следует РёР· Уведомления РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, РІ Едином государственном реестре прав РЅР° недвижимое имущество Рё сделок СЃ РЅРёРј сведения Рѕ зарегистрированных правах РЅР° РёРјСЏ ФИО4 отсутствуют (Р».Рґ. 20).

Однако, согласно представленным ответчиками документам, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 О.И. и ФИО4 Д.С. приобретен жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в том числе с приобретением для ФИО4 сына ФИО4 В.<адрес> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 2/3 доли жилого дома; общая стоимость приобретенного недвижимого имущества на ФИО4 О.И. и ФИО4 составляет 750 000 рублей, включая стоимость долей недвижимого имущества, зарегистрированного на имя ФИО4, в размере 500 000 рублей

(Р».Рґ. 92-97).

Таким образом, разница в сумме вырученных денежных средств от продажи доли ФИО4 в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> и потраченных на приобретение доли в праве на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, составляет 1 050 000 рублей (1 550 000 рублей - 500 000 рублей).

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ Отчета в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РѕР± определении рыночной стоимости объектов недвижимости, проведенного РћРћРћ «Независимая Экспертная компания» <адрес>, рыночная стоимость жилого РґРѕРјР° Рё земельного участка РїРѕ адресу: <адрес>, СЃ учетом благоустройства приобретенного земельного участка Рё ремонта жилого РґРѕРјР°, включая газификацию, РІРѕРґРѕРїСЂРѕРІРѕРґ, электричество Рё внутреннюю отделку помещения, составляет 2 439 030 рублей (Р».Рґ. 106 - 201).

    Р”анный отчет произведен оценщиком ФИО8, имеющей стаж работы РІ оценочной деятельности 10 лет, СЃ выходом РЅР° место расположения объектов недвижимости, СЃ использованием Федеральных стандартов оценки Рё Сѓ СЃСѓРґР° нет оснований сомневаться РІ его объективности.

    РЎ учетом изложенного, стоимость 2/3 доли ФИО4 РІ праве общей долевой собственности РЅР° новый приобретенный жилой РґРѕРј Рё земельный участок РїРѕ адресу: <адрес>, составляет 1 626 020 рублей (2 439 030: 3С… 2 ), тогда как его доля, согласно РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РѕС‚ продажи квартиры, РїРѕ адресу: <адрес>, составляла 1 550 000 рублей.

    РџСЂРѕР°РЅР°Р»РёР·РёСЂРѕРІР°РІ Рё оценив РІ совокупности добытые доказательства, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу Рѕ том, что совершение указанных сделок продажи предыдущего жилого помещения РІ <адрес> Рё РїРѕРєСѓРїРєРё родителями ФИО4 РЅРѕРІРѕРіРѕ жилого помещения РІ <адрес> РЅРµ повлекло ущемление прав РёС… ФИО4 сына Рё правовые основания для удовлетворения исковых требований администрации <адрес> Рє ФИО4 Рћ.И., ФИО4 Р”.РЎ. Рѕ взыскании денежных средств СЃ зачислением РЅР° лицевой счет РЅР° РёРјСЏ ФИО4 отсутствуют.

    Р СѓРєРѕРІРѕРґСЃС‚РІСѓСЏСЃСЊ статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, СЃСѓРґ

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

    РђРґРјРёРЅРёСЃС‚рации РіРѕСЂРѕРґР° Нижневартовска отказать РІ удовлетворении исковых требований Рє ФИО2, ФИО1 Рѕ взыскании денежных средств.

    Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ апелляционном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РІ Краснодарский краевой СЃСѓРґ РІ течение месяца СЃРѕ РґРЅСЏ вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный СЃСѓРґ Рі. РќРѕРІРѕСЂРѕСЃСЃРёР№СЃРєР°.

    РЎСѓРґСЊСЏ Октябрьского

    СЂР°Р№РѕРЅРЅРѕРіРѕ СЃСѓРґР° Рі. РќРѕРІРѕСЂРѕСЃСЃРёР№СЃРєР° Рђ.И. Бойкова