Решение по делу № 2-158/2019 от 26.12.2018

ФИО7 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                             18 марта 2019 года

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Сатаева А.С., при секретаре ФИО8,

с участием истца ФИО2,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании сделок и права собственности на земельные участки недействительными,

установил:

ФИО2 обратилась в Хасавюртовский городской суд с иском к ФИО1, ФИО3 и ФИО9 о признании сделок и права собственности на земельные участки недействительными.

Истице на праве собственности принадлежали земельные участки 1) с кадастровым номером 05:41:000070:69, общей площадью 155, 99 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, придомовая территория жилого дома по <адрес> №; 2) с кадастровым номером 05:41:000070:112, общей площадью 111,8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, №-<адрес> объекты недвижимости были приобретены ею на законных основаниях и фактически являлись частью придомовой территории принадлежащей ей квартиры, в которой она проживает. Намерений отчуждать указанные земельные участки у нее не было и нет. Никому свои объекты недвижимости она не продавала и ни по каким иным основаниям не передавала, из ее владения земельные участки не выбивались и находятся по сей день в ее пользовании. В настоящее время ей стало известно, что ответчик ФИО1, который приходился ей зятем, без ее ведома и согласия переоформил земельный участок с кадастровым номером 05:41:000070:69 в 2014 году на свое имя, а земельный участок с кадастровым номером 05:41:000070:112 на имя своего несовершеннолетнего сына в 2016 году. Однако, она не видела эти договора, посредством которых переоформлены ее земельные участки, в связи с чем, она не имеет возможности даже точно назвать даты их составления. Также она не имеет доступа к делу правоустанавливающих документов. Однако сделки по отчуждению принадлежащих ей земельных участков являются недействительными и подлежащими признанию таковыми, поскольку она не учиняла в договорах своих подписей и не знала, о том, что от ее имени незаконного составлены документы, на основании которых переоформлено ее имущество. В Росреестр по РД никакие заявления также не подавала.

           В судебном заседании истица ФИО2 иск поддержала полностью и просила удовлетворить его по изложенным в нём основаниям. Дополнительно истица пояснила, что не отчуждала свои участки ни кому, что так же подтвердилось и заключением экспертизы. Просит суд признать договора: купли-продажи (купчая) земельного участка, площадью 155, 99 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 05:41:000070:69 составленный между ней и ФИО1 передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 этого же земельного участка, заявление о переходе права к ФИО12 X. Г. этого же земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составленного между ней и ФИО1 площадью 111,8 кв. м. с кадастровым номером №, и передаточного акта этого же земельного участка, заявления о переходе право собственности на этот земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Ответчики ФИО1, ФИО3 и представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО4 – ФИО9 будучи надлежаще уведомленными о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыли, письменных пояснений по иску (согласия или возражений) суду не предоставили, ходатайств об отложении или рассмотрения дела в отсутствие ответчиков не заявлено.

Суд с согласия истца, принял решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, в соответствии со ст.ст. 233-234 ГПК РФ по имеющимся в деле материалам.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки на судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени проведения судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Представитель Хасавюртовского городского отдела Управления Росреестра по <адрес> на рассмотрение дела не явился, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, дав им оценку, суд находит исковое заявление ФИО2 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ч.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно договора купли-продажи (купчая) земельного участка площадью 155,99 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № заключённого между ФИО2 и ФИО1, ФИО10 продала ФИО1 принадлежащий ей по праву собственности земельный участок, находящуюся по адресу: РД, <адрес>, придомовая территория жилого дома по <адрес> №, предоставленный для строительства пристройки к квартире.

Согласно передаточного акта, они в тот же день произвели передачу данного земельного участка.

Как усматривается из копии заявления ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подала заявление в Территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД о регистрации договора купли-продажи земельного участка площадью 155.99 кв.м. за кадастровым номером 05-41-000070:69, расположенный по адресу: РД, <адрес>, придомовая территория жилого дома по <адрес> №.

Согласно договора купли-продажи (купчая) земельного участка площадью 111,8 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № заключённого между ФИО2 и ФИО1, ФИО10 продала ФИО1 принадлежащий ей по праву собственности земельный участок, находящийся по адресу: РД, <адрес> № «г», на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства медицинского центра.

Согласно передаточного акта, они в тот же день произвели передачу данного земельного участка.

Как усматривается из копии заявления ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подала заявление в Территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД о регистрации договора купли-продажи земельного участка площадью 111.8 кв.м. за кадастровым номером 05-41-000070:112, расположенный по адресу: РД, <адрес> № «г».

Как усматривается из договора купли-продажи (купчая) земельного участка площадью 155,99 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № заключённого между ФИО1 и ФИО3, ФИО1 продал ФИО3 принадлежащий ему по праву собственности земельный участок, находящийся по адресу: РД, <адрес>, придомовая территория жилого дома по <адрес> №, предоставленный для строительства пристройки к квартире.

Согласно передаточного акта, они в тот же день произвели передачу данного земельного участка.

Согласно договора дарения земельного участка площадью 155,99 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подарила ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежащий ей по праву собственности земельный участок, находящийся по адресу: РД, <адрес>, придомовая территория жилого дома по <адрес> №, предоставленный для строительства пристройки к квартире.

Как усматривается из договора купли-продажи (купчая) земельного участка площадью 111,8 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № заключённого между ФИО1 и ФИО3, ФИО1 продал ФИО3 принадлежащий ему по праву собственности земельный участок, находящийся по адресу: РД, <адрес>, придомовая территория жилого дома по <адрес> № «г», предоставленный для строительства медицинского центра.

Согласно передаточного акта, они в тот же день произвели передачу данного земельного участка.

Согласно договора дарения земельного участка площадью 111,8 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подарила ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежащий ей по праву собственности земельный участок, находящийся по адресу: РД, <адрес> № «г», предоставленный для строительства медицинского центра.

Согласно заключения эксперта за № от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт сделал следующие выводы:

       Фото №№ Увеличенные изображения исследуемых подписей от имени ФИО13 3.Р. выполненные в договоре купли продажи (купчая) земельного участка площадью 155, 99 кв. м. от 19.12.2014г. кадастровым номером № между ФИО2 и ФИО5, в передаточном акте от 19.12.2014г. между ФИО2 и ФИО1 по предмету того же земельного участка; в заявлении о переходе права к ФИО12 X. Г. этого же земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; в договоре купли-продажи (купчая земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составленного между ФИО2 и ФИО6 площадью 111,8 кв. м. с кадастровым номером №, в передаточном акте этого же земельного участка и в заявлении о переходе право собственности на этот земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ - в строках: «Продавец» и «Подпись заявителя». Вывод:

        Подписи, расположенные в договоре купли продажи (купчая) земельного участка площадью 155, 99 кв. м. от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № между ФИО2 и ФИО1, в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 по предмету того же земельного участка; в заявлении о переходе права к ФИО12 X. Г. этого же земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; в договоре купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составленного между ФИО2 и ФИО1 площадью 111,8 кв. м. с кадастровым номером №, в передаточном акте этого же земельного участка и в заявлении о переходе право собственности на этот земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ - в строках: «Продавец» и «Подпись заявителя» - выполнены не самой ФИО2, а другим лицом, что говорит о том, что вышеуказанные земельные участки истица не продавала ответчику и не отчуждала их.

          Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

          Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспариваемая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

          В соответствии со ст.167 ГК РФ - недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

         Согласно ст.177 ГК РФ - сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

         На основании ст.301 ГК РФ - собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

        В силу ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Из материалов дела видно, что земельные участки: площадью 111,8 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № и площадью 155, 99 кв. м. от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, принадлежали по праву собственности ФИО2, которые в последующем согласно договорам купли продажи были проданы ею ответчику ФИО1, который в свою очередь продал их ФИО3, а та согласно договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ, подарила их ФИО4.

          Исходя из установленных обстоятельств усматривается, что истица ФИО2 не продавала земельные участки ответчику ФИО1, в связи с чем имеются основания для признания договоров купли-продажи недействительными, соответственно передаточных актов и заявлений поданных от ее имени в Территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД о регистрации договора купли-продажи квартиры в порядке ст.177 ГК РФ.

        С учетом изложенного, ФИО1 не имел права отчуждать спорные земельные участки и руководствуясь положениями ст.ст.167, 177, 302 ГК РФ, имеются основания для признания договоров купли-продажи: земельного участка площадью 155,99 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № и земельного участка площадью 111,8 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ составленных между ФИО2 и ФИО1, недействительными.

         Исковые требования в части признания свидетельств о праве собственности на отчужденные земельные участки от ее имени недействительными, аннулировании записи в ЕГРП не основаны на законе. В соответствии со ст.9 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> является органом государственной исполнительной власти, осуществляющую функцию по регистрации недвижимого имущества. Действующим ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрена возможность признания недействительными акта государственной регистрации или записи в ЕГРП, свидетельства о регистрации права. Так, в силу ст.14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», акт госрегистрации и запись в ЕГРП, свидетельство о регистрации только удостоверяют факт принадлежности лицу прав на недвижимое имущество, но они не являются правоустанавливающими документами и основанием для возникновения прав и обязанностей в отношении недвижимого имущества. В соответствии со ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является доказательством существования права, актом признания и подтверждения государством права. Право на недвижимое имущество возникает и существует на основании правоустанавливающих документов у участников гражданско-правовых отношений.

          Стороной ответчика каких-либо доказательств, опровергающих обоснованность заявленных исковых требований суду представлено не было, а согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

          На основании ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

          В соответствии с требованиями ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

          При установленных обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать договор купли-продажи (купчая) земельного участка площадью 155,99 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № заключённый между ФИО2 и ФИО1, находящегося по адресу: РД, <адрес>, придомовая территория жилого дома по <адрес> №, предоставленный для строительства пристройки к квартире, недействительным.

         Признать договор купли-продажи (купчая) земельного участка площадью 111,8 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № заключённый между ФИО2 и ФИО1, находящегося по адресу: РД, <адрес>, предоставленный для строительства медицинского центра, недействительным.

         Восстановить право собственности на указанные земельные участки за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий судья                                                   А.С. Сатаев