Решение по делу № 2-361/2024 от 18.10.2024

Дело №2-361/2024

УИД № 48RS0017-01-2024-000499-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Тербуны 09 декабря 2024 года

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Палагиной Е.С.,

при ведении протокола помощником судьи Лапшиной В.П.,

с участием представителя истца адвоката по ордеру Кожина Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крестьянского фермерского хозяйства «Весна» к Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области, Молчанову Владимиру Григорьевичу, Золотухиной Татьяне Анатольевне, Халимендик Дмитрию Владимировичу, Мишиной Валентине Николаевне, Ушакову Юрию Сергеевичу, Пешкову Алексею Николаевичу, Петченко Валентине Васильевне об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

К(Ф)Х «Весна» обратилось в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области, Молчанову В.Г., Золотухиной Т.А., Халимендик Д.В., Мишиной В.Н., Ушакову Ю.С., Пешкову А.Н., Петченко В.В. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков. В обоснование иска указано, что К(Ф)Х «Весна» обратилось в УИЗО Липецкой области о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду. Решением УИЗО Липецкой области предварительно согласованно предоставление земельного в аренду участка земель с/х назначения с кадастровым номером №, государственная собственность которого не разграничена, площадью 910139 кв.м, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир село, участок находится примерно в 3100 м. по направлению на восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: Липецкая область, Тербунский район, сельское поселение Озерский сельсовет, с.Каменка. С целью уточнения границ земельного участка с к.н. № К(Ф)Х «Весна» обратилось за проведением кадастровых работ к кадастровому инженеру Лютовой О.С. В результате проведения кадастровых работ были выявлены реестровые ошибки в местоположении границ самого земельного участка с к.н. №, а также в местоположении границ обособленных земельных участков с к.н.: №, №, входящих в состав единого землепользования с к.н. №, а также с кадастровым номером №. Границы указанных земельных участков не совпадают с фактическими границами, ошибочно определены их координаты. Для исправления реестровой ошибки во внесудебном порядке требуется проведение кадастровых работ правообладателями земельных участков, однако ими этого не сделано, однако они ознакомлены с содержанием межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Лютовой О.С. и не оспаривают факт наличия реестровых ошибок. УИЗО Липецкой области также не подписан акт согласования границ земельного участка с к.н. №. Наличие реестровых ошибок в местоположении границ указанных выше земельных участков не позволяет К(Ф)Х «Весна» исполнить решение УИЗО Липецкой области «О предварительно согласовании предоставления земельного участка» от 27.06.2023 г. №2984-2023-рз, а соответственного получить в аренду земельный участок, тем самым нарушаются права К(Ф)Х «Весна». С учетом изложенного просило признать реестровыми ошибками и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, входящих в состав единого землепользования с к.н. №, а также сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №. А также установить границу земельного участка с кадастровыми номерами № в границах и координатах согласно межевого плана, изготовленного 24.01.2024 г. кадастровым инженером ФИО5

Представитель истца К(Ф)Х «Весна» глава Глазунов И.А., представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, ответчики Молчанов В.Г., Золотухина Т.А., Халимендик Д.В., Мишина В.Н., Ушаков Ю.С., Пешков А.Н., Петченко В.В., представитель третьего лица ГАУ «Тербунский лесхоз» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений относительно исковых требований не представили.

Представитель истца К(Ф)Х «Весна» адвокат по ордеру Кожин Р.Ю. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по доводам изложенным в иске, просил их удовлетворить. Дополнительно объяснил, что ответчики, третье лицо не оспаривают наличие реестровых ошибок, согласны с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Лютовой О.С., споров по границе земельного участка не имеется.

Выслушав представителя истца по ордеру Кожина Р.Ю., изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силуст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее-ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно п.п.4 п.2ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии состатьей 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3ст.6 ЗК РФ; ч.8 ст. 22 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст.1 Федерального закона РФ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; ч.2 ст.8 ФЗ № 218-ФЗ).

При выполнении кадастровых работ по межеванию границ земельного участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными земельными участками, определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка (ст.43 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗЕдиный государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗЕдиный государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, …

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

По смыслу ст.ст. 26, 27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости), осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет сначала приостановлено, а затем в таком учете и (или) регистрации будет отказано.          

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (ч.3).

В силу положений ч.6 ст. 61 названного Федерального закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что решением Управления Имущественных и земельных отношений Липецкой области №2984-2023-рз от 27.06.2023 г., предварительно согласованно предоставление в аренду КФХ «Весна» земельного участка с кадастровым номером №, государственная собственность которого не разграничена, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, ориентировочной площадью 910139 кв.м для сельскохозяйственного пользования (для осуществления деятельности (фермерским) хозяйством), местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир село, участок находится примерно в 3100 м. по направлению на восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>

В пп.2,3 данного решения указано, что условием предоставления земельного участка является проведение работ по уточнению границ земельного участка, которые обеспечит КФХ «Весна».

Согласно выписки из ЕГРН от 14.11.2024 г., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 910139 кв.м, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения и имеет вид разрешенного использования мелиоративные защитные лесные насаждения, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые». Земельный участок расположен относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир село, участок находится примерно в 3100 м, по направлению на восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»

Согласно межевого плана от 24.01.2024 г., составленного кадастровым инженером ФИО1, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, была выявлена реестровая ошибка в местоположении обособленных земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, входящих в состав единого землепользования с к.н. №, и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № Границы обособленных земельных участков смещены от фактического своего местоположения и занимают площадь сельскохозяйственных угодий земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером № Наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, № №, №, входящих в состав единого землепользования с к.н. № и земельного участка с кадастровым номером №, влияет на проведение кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Рекомендовано обратиться к собственникам земельных участков с кадастровыми номерами № и № с целью исправления реестровых ошибок в добровольном порядке и обратиться в суд с заявлением об аннулировании из ЕГРН сведений о координатах характерных точках границ.

Таким образом, наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, входящих в состав единого землепользования с кадастровыми номерами № и земельного участка с кадастровым номером №, влияет на проведение кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписки из ЕГРН от 14.11.2024 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером № представляет собой единое землепользование. Площадь земельного участка 1487343 +/- 10671 кв.м. Земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения и имеет вид разрешенного использования мелиоративные защитные лесные насаждения, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Земельный участок расположен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование: №, №, № №, №, №, №, с № по №, с № по №, №, №, с № по №. Правообладатель – Липецкая область. Сведения о лицах, обладающих правом постоянного (бессрочного) пользования - ГАУ «Тербунский лесхоз»

Согласно выписки из ЕГРН от 14.11.2024 г., следует, что ответчики по делу Молчанов В.Г., Золотухина Т.А., Халимендик Д.В., Мишина В.Н., Ушаков Ю.С., Пешков А.Н., Петченко В.В. являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир село, участок находится примерно в 1800 м. по направлению на восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес> Площадь земельного участка составляет 1876053 +/- 11985 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Указанный земельный участок обременен правом аренды в пользу Молчанова В.Г. сроком с 15.03.2019 г. по 28.02.2034 г.

Координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, приведены в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО2

При этом, из межевого плана от 24.01.2024 г. - схемы расположения земельных участков видно, что происходит наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № №, №, №, входящих в состав единого землепользования с кадастровыми номерами № и земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, данные земельные участки смещены вглубь земельного участка № в то время как должны проходить по его границе.

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы кадастрового инженера ФИО3 поскольку из межевого плана следует, что при подготовке межевого плана использовалась геодезическая спутниковая аппаратура, которая в установленном порядке прошла поверку. Земельный участок № закоординирован по фактическому пользованию. Представленный истцом межевой план от 24.01.2024 г. содержит схему расположения земельных участков, чертеж земельных участков.

Согласно имеющегося в материалах дела акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, границы согласованы в индивидуальном порядке, также согласованы границы с собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Никем из сторон не заявлено о наличии спора по границам земельных участков.

Таким образом, судом установлено, что при внесении в ГКН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №, № №, №, №, №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, а также о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, были допущены реестровые ошибки - неверно определены их местоположения, вследствие чего произошли наложения в документальных границах земельных участков ответчика с фактическими границами земельного участка одним из правообладателей которого является истец. Данная ошибка была выявлена при проведении кадастровых работ, связанных с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с №

Существующая реестровая ошибка препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка № с уточненными границами.

Исключение сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, а также о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № не будет препятствовать внесению новых сведений о местоположении границ данных земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости, а также не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированных прав на объекты недвижимости.

Ответчики по делу не представили доказательств опровергающих данных выводов, в связи с чем, судом принимается решение по имеющимся доказательствам.

При таких обстоятельствах, исковые требования Крестьянского фермерского хозяйства «Весна» к Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области, Молчанову В.Г., Золотухиной Т.А., Халимендик Д.В., Мишиной В.Н., Ушакову Ю.С., Пешкову А.Н., Петченко В.В. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом не заявлялось требование о взыскании с ответчика судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № №, №, №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, а также сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № №

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № в границах и координатах согласно межевого плана от 24.01.2024 г., изготовленного кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Тербунский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Председательствующий (подпись) Е.С. Палагина

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2024 года.