Решение по делу № 2-383/2022 от 20.07.2022

Дело № 2-383/2022

УИД: 46RS0023-01-2022-000438-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2022 года г. Суджа

Суджанский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Тимошенко В.М., при секретаре Гриценко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по Управлению имуществом Курской области к Александров С.А. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по Управлению имуществом Курской области обратился в суд с иском к Александрову А.С. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование указывает, что согласно выписке из ЕГРН Александров С.А. на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства с кадастровым №, находящийся на земельном участке с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. 19.05.2022 г. между комитетом и Александров С.А. был заключен договор №ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - «склады», на срок с 13.05.2022 по 12.05.2025. При этом, Александров С.А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ самовольно использовал земельный участок с кадастровым № без оформленных в установленном порядке разрешающих и правоустанавливающих документов на данный земельный участок. Ссылаясь на ст. 65 ЗК РФ полагает, что с лица, пользующегося без правовых оснований публичным земельным участком, по иску уполномоченного на распоряжение таким участком государственного или муниципального органа подлежит взыскании неосновательное обогащение в размере арендных платежей, установленных в период пользования нормативными правовыми актами уполномоченных органов, регулирующих порядок исчисления арендной платы за пользование земельными участками. Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена, утвержден постановлением Администрации Курской области от 27.03.2017 № 249-па. Постановлением Администрации Курской области от 27.08.2018 № 691-па установлены значения коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значения коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена. Учитывая приведенные нормы закона, сумма задолженности Александров С.А. за пользование земельным участком за период с 26.10.2021 по 12.05.2022 составляет 775 125,17 руб., в связи с чем комитетом была направлена в адрес ответчика претензия о необходимости погасить имеющуюся задолженность. Корме того по состоянию на 28.06.2022 ответчику начислены проценты в сумме 1008,72 руб. Ссылаясь на ст.ст. 309, 614, 1102, 1105, 1107 ГК просит суд взыскать с Александров С.А. в пользу истца неосновательное обогащение в размере арендной платы в сумме 775 125,17 руб., проценты в сумме 1008,72 руб., продолжив начисление процентов с 29.06.2022 по день фактической оплаты задолженности.

Представитель истца Комитета по Управлению имуществом Курской области, извещённая о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без участия представителя, требования поддерживает по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Александров С.А., извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 3 ЗК РФ земельный участок является объектом земельных отношений. Пункт 3 указанной статьи Кодекса предусматривает, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Пунктом 1 ст. 260 ГК РФ установлено, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу п.п. 1, 2 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между комитетом по управлению имуществом Курской области и Александров С.А. 19.05.2022 г. был заключен договор №ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории г. Курска, в соответствии с которым Александров С.А. предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «склады», сроком с 13.05.2022 г. по 12.05.2025 г. в границах, указанных в выписке из ЕГРН. На участке имеется объект незавершенного строительства.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Александров С.А. на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, готовностью 30%, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым №, о чем имеется запись регистрации № от 26.10.2021 г.

Заявляя настоящий иск, истец ссылается на отсутствие документально оформленного правоотношения с ответчиком как собственником нежилого здания по использованию земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №, площадью 40 000 кв.м., нарушение ответчиком принципа платности землепользования и соответственно неосновательном обогащении ответчика в размере неуплаченной арендной платы за пользование указанным земельным участком за период с 26.10.2021 г. по 12.05.2022 г. в сумме 775 125,17 рублей.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе: своевременно производить платежи за землю.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (ч. 2 ст. 1102 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку ответчик Александров С.А. собственником земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства с кадастровым №, по адресу: <адрес>, не является, то плательщиком земельного налога он также не может являться. В связи с тем, что договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, после 26.10.2021 не был сторонами заключен, то и арендная плата за его использование не уплачивалась, а следовательно ответчик без установленных законом оснований сберег денежные средства в пределах стоимости арендной платы, которую он должен был уплатить истцу как арендодателю за спорный период в случае надлежащего оформления правоотношения – заключения договора аренды земельного участка.

Данный факт послужил основанием Комитету по управлению имуществом Курской области 16.05.2022 г. направить в адрес ответчика претензию о необходимости оплаты неосновательного обогащения в сумме 775 125,17 рублей в тридцатидневный срок с момента получения претензии, которая оставлена без исполнения.

На основании вышеизложенного, признавая правильным представленный истцом расчет суммы неосновательного обогащения, применение при исчислении неполученной арендной платы периода с 26.10.2021 г. по 12.05.2022 г., положений нормативно-правовых актов, регулирующих порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области, а именно: постановления Администрации Курской области от 27.03.2017 г. №249-па «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Курской области, предоставленные в аренду без торгов», постановления Администрации Курской области от 27.08.2018 № 691-па «Об установлении значений коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена», суд считает необходимым взыскать с Александров С.А. в пользу истца неосновательное обогащение за период с 26.10.2021 г. по 12.05.2022 г. в размере 775 125,17 рублей.

В силу ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

    Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч. 3 ст. 395 ГК РФ).

    Согласно разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановление ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов (п. 48 Постановление ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

    Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполняет, ему были начислены проценты согласно ст. 395 ГК РФ за период с 24.06.2022 г. по 28.06.2022 г. в размере 1 008,72 рублей, что подтверждается представленным истцом расчетом, признанным судом составленным правильно. Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Таким образом, исходя из совокупного анализа представленных суду доказательств, оцененных судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с требованием ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Суджанского муниципального района Курской области государственная пошлина в сумме 10 961,34 рубль, от уплаты которой при подаче иска в силу п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ был освобождён истец.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Комитета по Управлению имуществом Курской области к Александров С.А. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с Александров С.А. паспорт: <данные изъяты> в пользу Комитета по Управлению имуществом Курской области <данные изъяты> сумму неосновательного обогащения за период с 26.10.2021 г. по 12.05.2022 г. в размере 775 125 рублей 17 копеек.

Взыскать с Александров С.А. паспорт: <данные изъяты> г. в пользу Комитета по Управлению имуществом Курской области <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.06.2022 г. по 28.06.2022 г. в размере 1 008 рублей 72 копейки.

Взыскать с Александров С.А. паспорт: <данные изъяты> в пользу Комитета по Управлению имуществом Курской области <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами определяемые по правилам части 1 статьи 395 ГК РФ, на сумму невозвращенного долга, начиная с 29.06.2022 г. по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с Александров С.А. паспорт: <данные изъяты> г. в бюджет Суджанского муниципального района Курской области государственную пошлину в размере 10 961 рубль 34 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Суджанский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья                   В.М. Тимошенко