Решение от 20.06.2022 по делу № 2-2508/2022 от 07.04.2022

Дело № 2-2508/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года                                                                                       г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Цыганковой Т.Д.,

при секретаре судебного заседания Бодрухиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств по договору, процентов, ущерба, пени, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании денежных средств по договору, процентов, ущерба, пени, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Свои требования истец обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель) и арендаторами ФИО3, ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <данные изъяты> на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с оплатой <данные изъяты> руб. за каждый месяц. На протяжении длительного времени ответчики не исполняли обязанности по оплате за найм жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность, которая не погашена.

В связи с нарушением Ответчиками условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, арендодатель направил в их адрес претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате, пени, денежные средства за имущество. Ответа на претензию истца от ответчиков не последовало.

Также ответчиками было повреждено имущество истца: диван, чайник электрический, окно пластиковое, отсутствует имущество: телевизор, ключи от квартиры.

Просит расторгнуть договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчиков задолженность по найму жилого помещения <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты>, ущерб в размере <данные изъяты>, взыскать пени за количество дней просроченной оплаты найма жилья по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, почтовые расходы в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца и ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (наймодатель) и ФИО3, ФИО4 (наниматели) был заключен договор найма жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А <адрес>. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается указанным договором.

За пользование квартирой пунктом 3.2 Договора найма предусмотрена плата в размере <данные изъяты>, которая должна вноситься 28 числа месяца проживания.

Согласно пункту 2.1 Договора наниматель обязан возмещать ущерб, причиненный квартире и находящемуся в ней имуществу и оборудованию по вине нанимателя.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ составленному между истцом и ответчиками, жилое помещение передано во временное пользование ответчикам вместе с перечисленным в акте имуществом, среди которого предметы мебели, бытовая техника.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. ст. 678, 682 ГК РФ наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно расчету истца у ответчиков имеется перед истцом задолженность по платежам в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств оплаты задолженности ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по договору в размере <данные изъяты> суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно (ст. 1080 ГК РФ).

В исковом заявлении истец указала, что ответчиками было повреждено ее имущество, а также по вине ответчиков часть имущества ею утрачена.

Стоимость поврежденного и утраченного имущества, определенная сторонами спора в акте приема передачи, составляет <данные изъяты>. Доказательств опровергающих требования истца в указанной части ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчиков указанной суммы суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Напротив, требования истца о взыскании с ответчиков неустойки, суд считает не подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Договором, заключенным между истцом и ответчиками не предусмотрена уплата неустойки за нарушение нанимателями обязательств по оплате договора, не предусмотрена уплата неустойки за нарушение обязательств по договору найма и законом.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В адрес ответчиков истцом направлялось требование оплатить имеющуюся задолженность, а также о расторжении договора. Ответчиками данное требование в установленный срок не исполнено.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что истцом до предъявления настоящего иска в суд соблюдён досудебный порядок урегулирования спора, установленный пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Невыполнение ответчиками обязанностей по оплате платежей является существенным нарушением договора и влечет его расторжение.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов за пользование ответчиками чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>, который ответчиками не оспорен.

При таких обстоятельствах исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Требования истца о компенсации морального вреда являются необоснованными. Из искового заявления не следует, что истцу был причинен моральный вред. Кроме того, истец обратился с иском в суд в связи с нарушением его имущественных прав, следовательно, требования о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, помимо прочего, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, расходы на оплату услуг представителей.

В связи с обращением истца в суд ею были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и почтовые расходы в сумме <данные изъяты>, которые, в связи с частичным удовлетворением исковых требований, подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца солидарно, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, а именно в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3, ░░░4.

░░░░░░░░ ░ ░░░3, ░░░4 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                     ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░ 2022░.