Решение по делу № 2-627/2018 от 11.12.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2018 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего                     Беляевой Т.А.,

при секретаре                            Данильченко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева Германа Евгеньевича к Сарычевой Татьяне Павловне, ООО УК «Южуралстройсервис», МУП «ЧКТС», ПАО «Челябэнергосбыт», МУП ПОВВ о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера оплаты за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Гусев Г.Е. обратился в Ленинский районный суд <адрес> с иском к Сарычева Т.П., ООО УК «Южуралстройсервис», МУП «ЧКТС», ПАО «Челябэнергосбыт», МУП ПОВВ о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера оплаты за жилое помещение. В обоснование своих требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит 1\2 доли в праве собственности на 3х комнатную <адрес>. Остальная 1\2 доли принадлежит бывшей супруге Г.Т.П., брак с которой расторгнут в 2013.В настоящее время ответчик препятствует ему проживать в спорном жилом помещении, воспользовавшись его временным отсутствием дома, в сентябре 2017 ответчик сменила замок на входной двери квартиры. На его неоднократные просьбы пустить его в квартиру, ответчик отвечает отказом. Другого жилья у него нет. Кроме того, между ними сложились конфликтные отношения, в связи с чем, добровольно определить порядок пользования жилым помещение не представляется возможным. В период его проживания в квартире, между ним и ответчиком сложился порядок пользования, согласно которому он занимал жилую комнату площадью 12.4 кв.м. с балконом, ответчик проживала в комнате 17,3 кв.м., в комнате 12,6 кв.м. проживают их совместные дети. Просит передать ему в пользование комнату, площадью 12,4 кв.м. с балконом. Также просит определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги по 1\2 доле от всей начисляемой платы.

    Истец Гусев Г.Е., в судебном заседании поддержал заявленные требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

    Представитель истца адвокат С.О.В., в судебном заседании просил удовлетворить требования своего доверителя, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

    Ответчики Сарычева Т.П. (Гусева) Т.П., ООО УК «Южуралстройсервис», МУП «ЧКТС», ПАО «Челябэнергосбыт», МУП «ПОВВ», в судебное заседание не явились, извещены.

    Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Гусев Г.Е.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет за собственником права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, а также вправе предоставить во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Гусев Г.Е. в размере 1\2 доли и Сарычева Т.П. (Гусевой) Т.П. в размере 1/2 доли.

    Право собственности истца и ответчика зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации.

    Согласно справке ООО УК «Южуралстройсервис», в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы Гусев Г.Е., Г.Т.П., Г.С.Г., Г.В.Г. (л.д.8).

Судом также установлено и ответчиком в предварительном судебном заседании подтверждено, что ключей от входной двери у Гусев Г.Е. нет, дверной замок был заменен ответчиком, соответственно, возможность доступа в спорное жилое помещение у истца отсутствует.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что Гусев Г.Е. имеет право пользования квартирой по адресу: <адрес> как сособственник, то суд приходит к выводу об удовлетворении его требований о его вселении в спорное жилое помещение.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес> состоит из трех изолированных жилых комнат: площадью 17,3 кв. м и 12,6 кв. м., 12,4 кв.м. и мест общего пользования: кухни, коридора и санузла. <адрес> квартиры составляет 65,2 кв. м., жилая площадь – 42,3 кв.м.

Определяя порядок пользования спорным жилым помещением, суд считает возможным передать в пользование Гусев Г.Е. комнату площадью 12,4 кв.м., а в пользование Сарычева Т.П. (Гусевой) Т.П. комнаты 17,3 кв.м. и 12,6 кв.м. Места общего пользования; кухню, коридор, туалет, ванную следует оставить в общем пользовании истца и ответчика. При этом, суд учитывает, что истец зарегистрирован в спорном жилом помещении, имеет постоянное место работы в <адрес>, и нуждается в данном жилом помещении.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствие с ч. 1, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, возлагается на собственников жилого помещения. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение для собственников определены ст. 154 ЖК РФ.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе, в зависимости от размера своей доли в праве собственности, требовать от управляющей организации отдельных платежных документов на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, всеми собственниками на основании одного платежного документа. Указанный вывод следует из содержания ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же, соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд с требованиями об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения и требовать выдачи отдельных платежных документов.

Из материалов дела, пояснений истца следует, что соглашение между собственниками общей долевой собственности <адрес> об оплате расходов за жилое помещение, содержание и ремонт помещения, не достигнуто.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать от ООО УК «Южуралстройсервис», ПАО «Челябэнергосбыт», МУП «ПОВВ» осуществляющих обслуживание жилого дома, разделения оплаты за жилое помещение, по адресу: Челябинск, <адрес>292, пропорционально размерам долей в праве собственности на жилое помещение и в зависимости от размера занимаемых жилых помещений, с возложением обязанности выдать отдельные платежные документы для оплаты.

Суд считает, что оплата услуг, предоставляемых ресурсоснабжающими организациями и управляющей компанией должна начисляться в зависимости от размера долей в праве собственности на квартиру, поскольку добровольный порядок оплаты не достигнут между собственниками.

Вместе с тем, требования Гусев Г.Е. к МУП «ЧКТС» удовлетворению не подлежат, как заявленные к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гусев Г.Е. к Сарычева Т.П., ООО УК «Южуралстройсервис», ПАО «Челябэнерргосбыт», МУП ПОВВ удовлетворить.

    Вселить Гусев Г.Е. в квартиру по адресу: <адрес>.

    Определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>.

    Передать в пользование Гусев Г.Е. комнату площадью 12,4 кв.м. с балконом, расположенную в квартире <адрес>.

    Передать в пользование Сарычева Т.П. комнату площадью 17,3 кв.м. и комнату площадью 12,6 кв.м. расположенные в квартире <адрес>.

Места общего пользования; кухню, коридор, санузел, ванную оставить в общем пользовании Гусев Г.Е. и Сарычева Т.П..

Определить Гусев Г.Е. порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере 1\2 доли от всей суммы начисленной платы.

Определить Сарычева Т.П. порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере 1\2 доли от всей суммы начисленной платы.

Обязать ООО УК «Южуралстройсервис», ПАО «Челябэнерргосбыт», МУП ПОВВ выдать на имя Гусев Г.Е. отдельный платежный документ для оплаты 1/2 доли от начисляемой платы и коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес>.

Обязать ООО УК «Южуралстройсервис», ПАО «Челябэнерргосбыт», МУП ПОВВ выдать на имя Сарычева Т.П. отдельный платежный документ для оплаты 1/2 доли от начисляемой платы и коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к МУП «ЧКТС» -отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца с момента принятия решения в окончательном виде.

    Председательствующий                    Т.А. Беляева