Решение по делу № 2-547/2024 от 05.02.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2024 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Сосновской О.В.,

при секретаре Приваловой Т.А.,

с участием представителя истца Конищева М.В., ответчика Афонасьева А.К..

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело № 2-547/2024 по иску ООО «УК Дубрава» к Афонасьеву Александру Константиновичу о взыскании задолженности за коммунально-бытовые услуги и пени,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «УК Дубрава» обратился в Первомайский районный суд г.Пензы с вышеназванным иском указав, что Афонасьев А.К. является собственником земельного участка, категория земель: земля населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома, общей площадью 854 кв.м, номер по плану застройки ..., кадастровый ..., расположенный в границах коттеджного поселка «Дубрава» по адресу: ... ООО «УК Дубрава» в соответствии с договором №135 на оказание коммунально-бытовых услуг от 19 января 2022 года обеспечивает благоприятные и безопасные условия использования земельных участков и расположенных на них жилых домов в охраняемом поселке «Дубрава» (п.2.1 договора). В соответствии с п.2.4 договора перечень оказываемых собственнику услуг по надлежащему содержанию и эксплуатации сетей инженерно-технического обеспечения охраняемого поселка, элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома, а также услуг и работ по поддержанию в надлежащем состоянии территории, предназначенной для обслуживания более чем одного жилого дома: содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт электросетей, содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт водопроводных сетей, содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт канализационных сетей (том числе ливневых стоков), содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт поселковых дорог, тротуаров (общего пользования), содержание, обслуживание, ремонт, улучшение имущества поселка (в т.ч. детские площадки, спортивные площадки, зимняя горка, лыжня, лавочки, доски объявлений и пр.), санитарная уборка территории коттеджного поселка: механизированная и ручная, озеленение территории коттеджного поселка, круглосуточная охрана территории коттеджного поселка и работа КПП, уличное освещение территории коттеджного поселка, эксплуатация газопроводов, сооружений на них и газового оборудования, благоустройство территории, содержание теннисных кортов, содержание хоккейной площадки (коробки), содержание технической полосы, работы по улучшению инфраструктуры, иные, предусмотренные договором услуги. В соответствии с п.3.2.2 договора исполнитель имеет право требовать от собственника оплаты оказанных услуг по договору услуг (выполненных работ) в полном объеме. Согласно п.3.3.2 договора собственник обязуется своевременно, в установленные сроки и в порядке, предусмотренном настоящим договором, оплачивать предоставленные по настоящему договору услуги (выполненные работы), выставленные исполнителем к оплате счета (квитанции). В соответствии с п.5.7 договора в случае несвоевременного и (или) не полного внесения предусмотренных настоящим договором платежей собственник несет ответственность в виде пени в размере 0,2% от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (в случае несвоевременной оплаты тарифа на работы и услуги по комплексному обслуживанию территории и инженерной инфраструктуры охраняемого поселка «Дубрава»). Для случаев несвоевременной оплаты за потребленные ресурсы (водоснабжение, водоотведение, электричество, коммунальных услуг) применяются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная с 31-го по 90-й день просрочки, начиная с 91-го дня просрочки пени составляют 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, по день фактической выплаты включительно. Афонасьеву А.К. ООО «УК Дубрава» оказываются услуги, предусмотренные договором, и ежемесячно направляются квитанции об оплате за коммунальные услуги. Плату за оказанные коммунально-бытовые услуги Афонасьев А.К. производит не в полном объеме. За услуги по комплексному обслуживанию территории и инженерной инфраструктуры охраняемого поселка «Дубрава» за период с 02 октября 2022 года по 31 декабря 2023 года задолженность составляет 37792,97 руб. В соответствии с п.5.7 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату в виде пени. Сумма пеней за просрочку по оплате за услуги перед ООО «УК Дубрава» за период с 01 июня 2022 года по 31 декабря 2023 года составляет 18606,13руб. Задолженность по оплате за ОПН за период с 01 июня 2022 года по 31 декабря 2023 года составляет 304,45 руб. Пени за просрочку оплаты за потребленные ресурсы (водоснабжение, водоотведение) за период с 02 октября 2022 года по 31 декабря 2023 года составляют 85,64 руб. Определением мирового судьи судебного участка №4 Первомайского района г.Пензы от 15 августа 2023 года судебный приказ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в пользу ООО «УК Дубрава» отменен в связи с поступлением возражений Афонасьева А.К. Просил взыскать с Афонасьева А.К. в пользу ООО «УК Дубрава» сумму задолженности за услуги ООО «УК Дубрава» за период с 01 июня 2022 года по 31 декабря 2023 года – 37792,97 руб., пени за просрочку оплаты за услуги по комплексному обслуживанию территории и инженерной инфраструктуры охраняемого поселка «Дубрава» за период с 02 октября 2022 года по 31 декабря 2023 года – 18606,13 руб.; задолженность по оплате за ОПН за период 01 июня 2022 года -31 декабря 2023 года – 304,45 руб.; пени за потребленные ресурсы (водоснабжение, водоотведение) за период с 02 октября 2022 года по 31 декабря 2023 года -85, 64 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 1903.68 руб.

В судебном заседании представитель истца Конищев М.В., действующий на основании доверенности от 21 февраля 2022 года, исковые требования поддержал, пояснив, что ООО УК «Дубрава» на регулярной основе оказывает ответчику коммунально-бытовые услуги на основании заключенного договора. Ответчик оплачивает услуги не в полном объеме. Просил иск удовлетворить.

Ответчик Афонасьев А.К. возражал против удовлетворения иска, пояснив, что управляющей компании на самом деле не существует, это просто собственник дороги, который препятствует проезду к его собственному участку, понуждая к заключению договора. На самом деле никаких услуг истец не оказывает. Расчет, представленный истцом, является ошибочным, поскольку в нем не отражена суммы оплаты в размере 85400 руб. Поскольку данная сумма была внесена им в кассу ООО УК «Дубрава» в качестве оплаты за коммунально-бытовые услуги наличными денежными средствами, полагает, что истец ошибочно не учел эту оплату либо умышленно не провел эту сумму с целью сокрытия прибыли.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 28 декабря 2021 г. N 55-П, имущество общего пользования в комплексах индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой обладает - в сравнении с общим имуществом в многоквартирном доме - принципиально иными характеристиками, важнейшей из которых является пространственная обособленность объектов общего пользования от жилых домов (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 10 ноября 2016 г. N 23-П).

Данная особенность - наряду с отсутствием основанного на указании закона права общей долевой собственности на эти объекты у собственников участков и домов в такого рода комплексах - предопределила отсутствие в законодательстве универсальной модели правового регулирования, которая полностью опиралась бы на правовой режим общего имущества в многоквартирном доме и распространяла свое действие на отношения, связанные с имуществом общего пользования в жилищно-земельных комплексах.

Вместе с тем при решении вопроса о распределении расходов на его содержание, несомненно, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, - притом что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии - не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями.

Таким образом, лицо, которое фактически осуществляет содержание имущества, осуществляет управление имуществом, которое используется в общих целях собственников объектов недвижимости, вправе требовать возмещения расходов по содержанию такого имущества.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что Афонасьев А.К. является собственником земельного участка, категория земель: земля населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома, общей площадью 854 кв.м, номер по плану застройки ..., кадастровый ..., расположенный в границах коттеджного поселка «Дубрава» по адресу: ...

Данные обстоятельства не оспариваются ответчиком и подтверждаются квитанциями, выставляемые ООО «УК Дубрава» (л.д.26-34).

Управление коттеджным поселком «Дубрава» осуществляет ООО «УК «Дубрава», что не оспаривается сторонами.

19 января 2022 года между ООО «УК «Дубрава» (исполнитель) и Афонасьевым А.К. (собственник) заключили договор №135 на оказание коммунально-бытовых услуг, согласно условиям которого исполнитель обязуется в интересах и за счет собственника, от своего имени или от имени собственника совершать юридические и иные действия, включая, заключение договоров, направленные на получение собственником коммунальных ресурсов. Коммунальных услуг от ресурсоснабжающих организаций, за вознаграждение на условиях, определенных настоящим договором. Перечень, оказываемых собственнику услуг по надлежащему содержанию и эксплуатации сетей инженерно-технического обеспечения охраняемого поселка, элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома (домовладения), а также услуг и работ по поддержанию в надлежащем состоянии территории, предназначенной для обслуживания более чем одного жилого дома: содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт электросетей, содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт водопроводных сетей, содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт канализационных сетей (том числе ливневых стоков), содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт поселковых дорог, тротуаров (общего пользования), содержание, обслуживание, ремонт, улучшение имущества поселка (в т.ч. детские площадки, спортивные площадки, зимняя горка, лыжня, лавочки, доски объявлений и пр.), санитарная уборка территории коттеджного поселка: механизированная и ручная, озеленение территории коттеджного поселка, круглосуточная охрана территории коттеджного поселка и работа КПП, уличное освещение территории коттеджного поселка, эксплуатация газопроводов, сооружений на них и газового оборудования, благоустройство территории, содержание теннисных кортов, содержание хоккейной площадки (коробки), содержание технической полосы, работы по улучшению инфраструктуры, иные, предусмотренные договором услуги. Плата за каждую конкретную услугу из перечисленных в п.2.4, взимается с собственника с момента начала оказания такой услуги на следующих условиях: взимание платы за услуги, в отношении инженерных коммуникаций (газопровод, водопровод, канализация, электрические сети, инфраструктура поселка) осуществляется управляющей компанией не зависимо от факта проживания собственника и/или ведения им строительных работ на земельном участке, жилом доме (домовладении) в охраняемом поселке «Дубрава», в связи с самим фактом обслуживания данных коммуникаций управляющей компанией. Взимание платы за услуги охраны и содержания территории общего пользования (освещение, уборка, очистка, озеленение и т.п.), кроме указанных в п.2.5.1, осуществляется с момента начала оказания таких услуг УК не зависимо от факта проживания собственника и/или ведения им строительных работ на земельном участке, жилом доме (домовладении) в охраняемом поселке «Дубрава». Взимание платы за оказание дополнительных услуг производится в порядке и на условиях, устанавливаемых сторонами в дополнительных соглашениях (статья 2 настоящего договора) (л.д.17-23).

Согласно статьи 3 настоящего договора исполнитель обязуется: за вознаграждение, от своего имени или от имени собственника совершать по поручению и за счет собственника юридические и иные действия, направленные на получение собственником коммунальных ресурсов от ресурсоснабжающих организаций; за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию. Эксплуатации и текущему ремонту сетей инженерно-технического обеспечения поселка, элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома (домовладения), по поддержанию в надлежащем состоянии, благоустройству территории, предназначенной для обслуживания более чем одного жилого дома (домовладения), иные услуги в соответствии с п.2.1.2 настоящего договора (п.п.3.1.1., 3.1.4).

Собственник обязуется своевременно, в установленные сроки и в порядке, предусмотренном настоящим договором, оплачивать предоставленные по настоящему договору услуги (выполненные работы), выставленные исполнителем к оплате счета (квитанции) (п.п.3.3.2 договора).

В соответствии со статьей 4 вышеуказанного договора, расчетный период для оплаты услуг устанавливается равным одному календарному месяцу. По настоящему договору собственник производит управляющей компании следующую оплату: коммунальных услуг по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством РФ о государственном регулировании цен (тарифов), потерь, пеней, процентов и пр., на основании счета, выставляемого исполнителем собственнику после 5-го числа месяца, следующего за расчетным; услуг по надлежащему содержанию и эксплуатации сетей инженерно-технического обеспечения поселка, по поддержанию в надлежащем состоянии, ремонту, благоустройству имущества поселка, охране поселка, по тарифам (ценам), установленным тарифом на работы и услуги, пеней, процентов и пр. просрочки их уплаты, на основании счета, выставляемого исполнителем собственнику после 5-го числа месяца, следующего за расчетным (п.п. 4.1, 4.2.1, 4.2.2.). Собственник обязан произвести оплату счета не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным (п.4.3 договора).

В соответствии с п.5.7 вышеуказанного договора в случае несвоевременного и (или) не полного внесения предусмотренных настоящим договором платежей собственник несет ответственность в виде пени в размере 0,2% от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (в случае несвоевременной оплаты тарифа на работы и услуги по комплексному обслуживанию территории и инженерной инфраструктуры охраняемого поселка «Дубрава»). Для случаев несвоевременной оплаты за потребленные ресурсы (водоснабжение, водоотведение, электричество, коммунальных услуг) применяются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная с 31-го по 90-й день просрочки, начиная с 91-го дня просрочки пени составляют 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, по день фактической выплаты включительно.

Афонасьеву А.К. ООО «УК Дубрава» оказываются услуги, предусмотренные договором и ежемесячно направляются квитанции об оплате за коммунальных услуг.

Плату за оказанные коммунально-бытовые услуги Афонасьев А.К. производит не в полном объеме.

За услуги по комплексному обслуживанию территории и инженерной инфраструктуры охраняемого поселка «Дубрава» за период с 02 октября 2022 года по 31 декабря 2023 года задолженность ответчика составляет 37792,97 руб., что подтверждается отчетом по начислениям и долгам за период с 01 июня 2022 года по 31 декабря 2023 года (л.д.10), а также квитанциями (л.д.26-34).

Указанный расчет проверен судом, расчет является арифметически верным, произведен в соответствии с условиями договора №135 на оказание коммунально-бытовых услуг от 19 января 2022 года и приказами «об утверждении тарифа на работы и услуги по комплексному обслуживанию территории и инженерной инфраструктуры охраняемого поселка «Дубрава» №17/12/1 от 17 декабря 2021 года и №2/10/Т от 10 августа 2022 года (л.д.24-25).

Оснований не доверять ему не имеется. Доказательств, опровергающих расчеты истца и свидетельствующие об отсутствии или погашения задолженности по коммунальным платежам, в силу положений статьи 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о том, что ООО УК «Дубрава» не оказывает коммунальные услуги, договор на оказание коммунально-бытовых услуг заключен под принуждением, не могут быть приняты во внимание, поскольку заключенный между сторонами договор ответчиком не оспорен, на протяжении продолжительного времени ответчиком Афонасьевым А.К. исполнялся.

Проживание на территории коттеджного поселка обычно предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным (главным образом частным) субъектом (субъектами), по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, ливневой канализации, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и т.д. В этом смысле при приобретении участков в жилищно-земельном комплексе - даже на начальных стадиях его застройки и тем более когда его территория общего пользования полностью либо, по крайней мере, частично благоустроена, а отдельные объекты инфраструктуры уже возведены или строятся - реальные и потенциальные собственники, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, как правило, не могут не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию.

Не могут быть приняты во внимание и доводы ответчика о том, что у него отсутствует задолженность, так как им было внесено в кассу ООО УК «Дубрава» 85400 рублей, поскольку как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру №310 от 14 июля 2022 года денежные средства в размере 85400 руб. были оплачены за расчистку участка №135, что не относится к услугам в рамках договора №135 на оказание коммунально-бытовых услуг от 19 января 2022 года.

В соответствии с п.5.7 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату в виде пени.

Сумма пеней за просрочку по оплате за услуги перед ООО «УК Дубрава» за период с 01 июня 2022 года по 31 декабря 2023 года составляет 18606,13руб., что подтверждается расчетом пени за просрочку оплаты услуг (л.д.11-12).

Задолженность по оплате за ОПН за период с 01 июня 2022 года по 31 декабря 2023 года составляет 304,45 руб. Пени за просрочку оплаты за потребленные ресурсы (водоснабжение, водоотведение) за период с 02 октября 2022 года по 31 декабря 2023 года составляют 85,64 руб., что подтверждается расчетом платы за ОПН и пени за просрочку оплаты ресурсов (л.д.13-14).

Указанные расчеты также проверены судом, являются арифметически верными, произведены с учетом постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При обращении в суд с вышеназванным исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина на общую сумму 1903,68 руб. С учетом удовлетворенных требований, с ответчика пользу истца подлежит взысканию в возврат госпошлины 1903,68 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ООО «УК Дубрава» к Афонасьеву Александру Константиновичу о взыскании задолженности за коммунально-бытовые услуги и пени, удовлетворить.

Взыскать с Афонасьева Александра Константиновича (... г.рождения, уроженец ..., зарегистрирован по адресу: ...) в пользу ООО «УК «Дубрава» (ИНН 5837050743 ОГРН 1125837001620, юридический адрес: г.Пенза, ул.Основная, 2, оф.8) сумму задолженности за услуги за период с 01 июня 2022 года по 31 декабря 2023 года – 37792 (тридцать семь тысяч семьсот девяноста два) руб.97 коп., пени за просрочку оплаты за услуги по комплексному обслуживанию территории и инженерной инфраструктуры охраняемого поселка «Дубрава» за период с 02 октября 2022 года по 31 декабря 2023 года – 18606 (восемнадцать тысяч шестьсот шесть) руб.13 коп.; задолженность по оплате за ОПН за период 01 июня 2022 года -31 декабря 2023 года – 304 (триста четыре) руб.45 коп.; пени за потребленные ресурсы (водоснабжение, водоотведение) за период с 02 октября 2022 года по 31 декабря 2023 года -85 (восемьдесят пять) руб. 64 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 1903 (одной тысячи девятисот трех) руб. 68 коп.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 09 апреля 2024 года.

Судья: ...

...

...