Решение по делу № 2-886/2024 (2-7650/2023;) от 31.07.2023

Дело №2-886/2024

23RS0047-01-2023-007364-79

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

г. Краснодар                              05 августа 2024 года

    Советский районный суд г. Краснодара в составе:

    судьи Соловьевой А.Ю.

    при секретаре Давидовой И.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуНестеренко Д. С. к Раевскому И. В., Раевскому А. А.ичу, Русецкой Г. И. об установлении границ земельного участка, прекращении долевой собственности, по встречному иску Раевского И. В. к Нестеренко Д. С., Раевскому А. А.ичу, Русецкой Г. И. о прекращении права общей долевой собственности и разделе земельных участков

установил:

Нестеренко Д. С. обратился в суд с иском к Раевскому И. В., Раевскому А. А., Русецкой Г. И. об установлении границ земельного участка и прекращении долевой собственности.

В обосновании исковых требований указано, что ему принадлежит 11/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. Вторым долевым собственником является Раевский И.В., которому принадлежит 30/1889 долей. Иных долевых собственником земельного участка нет. Границы земельного участка с кадастровым номером № до настоящего момента не установлены в соответствии с действующим законодательством и определяются фактическими границами, установленными на местности. Земельный участок с кадастровым номером № является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером №. Собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются Раевский И. В., Раевский А. А. и Русецкая Г. И.. Совместное землепользование Нестеренко Д.С. и Раевского И.В. земельным участком с кадастровым номером № фактически отсутствует, так как в 2008 году Нестеренко Д.С. и правопредшественник Раевского И.В. фактически произвели реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №. По факту раздела земельного участка Нестеренко Д.С. и правопредшественник Раевского И.В. установили забор и подписали акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, который перешёл в единоличное пользование Нестеренко Д.С.. При проведении кадастровых работ по уточнению координат границ земельного участка с кадастровым номером, кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № представляют собой фактическое землепользование Нестеренко Д.С., площадью 837 кв.м. Также кадастровым инженером было установлено, что на границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются границы земельного участка с кадастровым номером №, который не имеет правообладателя. Указанные обстоятельства существенно ущемляют права и законные интересы Нестеренко Д.С., в том числе право на свободное распоряжение принадлежащим ему земельным участком. По мнению Нестеренко Д.С.правой общей долевой собственности на земельный участок прекратилось ещё в 2008 года, однако до настоящего времени указанные действия никак не узаконены, формально Нестеренко Д.С. и Раевский И.В. продолжают числиться в ЕГРН долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером №. Также Нестеренко Д.С. не может уточнить и внести в ЕГРН сведения о границах своего земельного участка, так как имеется спор о смежной границе с собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № и наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы его земельного участка. В связи с чем, Нестеренко Д.С. был вынужден обратиться в суд.

Просил суд прекратить право долевой собственности Нестеренко Д. С. и Раевского И. В. на земельный участок с кадастровым номером №, установить границы земельному участку с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 05.07.2023, подготовленным кадастровым инженером Гречишниковой А.С. (квалификационный аттестат №), признать данные границы согласованными, исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Раевский И. В. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Нестеренко Д. С., Раевскому А. А. и Русецкой Г. И. о прекращении права общей долевой собственности и разделе земельных участков.

В обосновании встречных исковых требований указано, что ему принадлежит 30/1889 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. Вторым долевым собственником является Нестеренко Д.С.. Также Раевскому И.В. принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером № до настоящего момента не установлены в соответствии с действующим законодательством и определяются фактическими границами, установленными на местности. Границы земельного участка с кадастровым номером № также не установлены в соответствии с действующим законодательством и определяются фактическими границами, установленными на местности. Исходя из фактических границ на местности, земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № являются смежными. Земельный участок, которым в настоящее время владеет и пользуется Раевский И.В., состоит из части земельного участка с кадастровым номером № и части земельного участка с кадастровым номером №, пропорциональным долям истца в правах общей долевой собственности на данные земельные участки. В совокупности данные части создают единый одноконтурный земельный участок без разрывов и вкраплений. Для определения координат границ поворотных точек земельного участка, находящегося во владении Раевского И.В., кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка по фактическим границам. При сопоставлении полученных координат с координатами границ указанными в проекте межевого плана земельного участка с кадастровым номером № от 05.07.2023, подготовленном кадастровым инженером Гречишниковой А.С. (квалификационный аттестат №), было установлено, что указанные в межевом плане границы земельного участка № пересекают фактические границы земельного участка, находящегося во владении и пользовании Раевского И.В.. До настоящего момента стороны по делу не могут прийти к соглашению о местоположении смежных границ и разделе земельных участков во внесудебном порядке. В связи с чем, Раевский И.В. считает необходимым установить границы земельных участок сторон и произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в судебном порядке.

С учётом уточнённых исковых требований Раевский И.В. просил суд выделить доли Раевского И. В. из земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, прекратить права Раевского И. В. на доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, образовать и поставить на государственный кадастровый учёт земельный участок, находящийся в пользовании Раевского И.В., в соответствии с границами, установленными заключением судебной экспертизы, установить границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с границами, установленными заключением судебной экспертизы, указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Стороны в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, Нестеренко Д.С. принадлежит 11/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Вторым долевым собственником является Раевский И.В., которому принадлежит 30/1889 долей. Иных долевых собственником земельного участка нет.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.

Также Раевскому И.В. принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>

Раевский А.А. и Русецкая Г.И. также являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером №.

Границы земельного участка с кадастровым номером № до настоящего момента не установлены в соответствии с действующим законодательством и определяются фактическими границами, установленными на местности. Границы земельного участка с кадастровым номером № также не установлены в соответствии с действующим законодательством и определяются фактическими границами, установленными на местности. Исходя из фактических границ на местности, земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № являются смежными. Указанные обстоятельства также подтверждаются выписками из ЕГРН. При проведении кадастровых работ по уточнению координат границ земельного участка с кадастровым номером, кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № представляют собой фактическое землепользование Нестеренко Д.С., площадью 837 кв.м. Также кадастровым инженером было установлено, что на границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются границы земельного участка с кадастровым номером №, который не имеет правообладателя. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера.

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. п. 4 и 6 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами).

Согласно п. 2 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч. 1. ст. 3 Федерального закона «О едином государственном реестре недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии ч. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

С целью установления существенных обстоятельств дела, требующих специальных знаний в области землеустройства, на основании определения Советского районного суда г. Краснодара от 26.02.2024 была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ДельтаГеоКомплекс».

Заключением эксперта ООО «ДельтаГеоКомплекс» № от 20.05.2024 установлено, что:

- площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 837 кв.м;

- площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1067 кв.м.

Экспертом определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, перечисленные в каталогах координат.

Также экспертом установлено, что совместное землепользование Нестеренко Д.С. и Раевского И.В. земельным участком с кадастровым номером № фактически отсутствует, так как в 2008 году Нестеренко Д.С. и правопредшественник Раевского И.В. фактически произвели реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №.

На долю правопредшественника Раевского И.В. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № приходилось 300 кв.м. Часть земельного участка с кадастровым номером № соответствующей площади была фактически присоединена к земельному участку с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м.. В связи с чем, в настоящий момент площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1067 кв.м (разница в 167 кв.м обусловлена погрешностью измерений при образовании земельных участков). В свою очередь, площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшилась на 300 кв.м.

По факту раздела земельного участка Нестеренко Д.С. и правопредшественник Раевского И.В. установили забор и подписали акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, который перешёл в единоличное пользование Нестеренко Д.С.

Таким образом, фактически право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № прекратилось ещё в 2008 году, однако, до настоящего времени Нестеренко Д.С. и Раевский И.В. продолжают значиться в ЕГРН долевыми собственниками данного земельного участка.

В связи с фактическим выделом доли Раевского И.В. из земельного участка с кадастровым номером №., суд считает необходимым удовлетворить требование Нестеренко Д.С. о прекращении права Раевского И.В. на долю в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и требование об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта ООО «ДельтаГеоКомплекс» № от 20.05.2024.

Заключением эксперта ООО «ДельтаГеоКомплекс» № от 20.05.2024 также установлено, что совместное землепользование Раевского И.В., Раевского А.А. и Русецкой Г.И. земельным участком с кадастровым номером № фактически отсутствует. Участок с кадастровым номером № фактически поделён на две части, которые отделены друг от друга заборами. Одной частью пользуется Раевский И.В., другой Русецкая Г.И. и Раевский А.А..

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком с кадастровым номером №, в пользовании Раевского И.В. находится часть земельного участка площадью 576 кв.м, в том числе, 300 кв.м площадь части земельного участка, выделенного из земельного участка с кадастровым номером №. Площадь части земельного участка с кадастровым номером №, находящаяся в пользовании Раевского И.В. (276 кв.м) не соответствует его идеальной доли в праве общей долевой собственности на 12 кв.м ((1067-300)*3/8=288 кв.м). При этом Раевский И.В. не возражает против выделения в его пользование части земельного участка менее его идеальной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и отказывается от требований каких-либо компенсаций за несоразмерность выделяемой доли.

В связи с фактическим выделом доли Раевского И.В. из земельного участка с кадастровым номером №., суд считает необходимым удовлетворить встречные требования Раевского И.В. о выделе его доли из земельного участка с кадастровым номером № и прекращении его права на долю в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. При этом выделенные в счёт долей Раевского И.В. части земельных участков подлежат объединению и постановке на государственный кадастровый учёт в качестве самостоятельного земельного участка с площадью и границами, определёнными в соответствии с заключением эксперта ООО«ДельтаГеоКомплекс» № от 20.05.2024.

По факту выделения части земельного участка из земельного участка с кадастровым номером №, сведения об изменённых границах исходного земельного участка, определённых заключением эксперта ООО «ДельтаГеоКомплекс» № от 20.05.2024, подлежат включению в ЕГРН.

Заключение эксперта ООО «ДельтаГеоКомплекс» № от 20.05.2024 содержит подробное описание проведённого исследования, анализ имеющихся данных, а также сделанные в результате их проведения выводы и конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта являются последовательными, полными и научно обоснованными. Выводы эксперта достаточно аргументированы, соответствуют обстоятельствам дела, согласуются с другими доказательствами по делу, и не допускают неоднозначного толкования. Заключение подготовлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и опыт работы. Эксперт был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Таким образом, поступившее в материалы дела заключение эксперта ООО «ДельтаГеоКомплекс» № от 20.05.2024 полностью соответствуют требованиям ст. 86 ГПК РФ, и ФЗ от 31.05.2001, №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», и может быть положено в основу решения суда.

Разрешая вопрос об удовлетворении требования Нестеренко Д.С. о снятии с кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером №, суд исходит из того, что данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт до 01.03.2008 в ходе совершения Нестеренко Д.С. и правопредшественником Раевского И.В. действий по реальному разделу земельного участка с кадастровым номером №. При этом до настоящего времени сведения о правообладателях данного земельного участка не внесены в ЕГРН, и отсутствуют лица, которые могут заявить свои права на данный земельный участок.

Руководствуясь статьями ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Нестеренко Д. С. к Раевскому И. В., Раевскому А. А.ичу, Русецкой Г. И. – удовлетворить частично.

Прекратить право долевой собственности Нестеренко Д. С. и Раевского И. В. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, выделив 300/1889 долей Раевского И. В. из данного земельного участка и признав право собственности Нестеренко Д. С. на данный участок.

Установить земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, площадь 837 кв.м в соответствии с фактическим землепользованием Нестеренко Д. С., и границы с поворотными точками, имеющими следующие координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

считая границы данного участка согласованными.

Встречные исковые требования Раевского И. В. к Нестеренко Д. С., Раевскому А. А.ичу, Русецкой Г. И. – удовлетворить.

Выделить 3/8 доли Раевского И. В. из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>

Образовать земельный участок площадью 576 кв.м в соответствии с фактическим землепользованием Раевского И. В. по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под строительство жилого дома, путём раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного в измененных границах, согласно следующему каталогу координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

считая границы данного участка согласованными, признав право собственности Раевского И. В. на данный участок.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № на основании заявления Нестеренко Д. С. или Раевского И. В. либо их представителей.

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для подготовки межевого плана в форме электронного документа, для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) внесения необходимых изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, а равно является основанием для прекращения права долевой собственности Нестеренко Д. С. и Раевского И. В. на земельный участок с кадастровым номером № и государственной регистрации права собственности Нестеренко Д. С. на земельный участок с кадастровым номером № на основании заявления Нестеренко Д. С. либо его представителя.

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для подготовки межевого плана в форме электронного документа, для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) внесения необходимых изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в связи с образованием земельного участка площадью 576 кв.м. в соответствии с фактическим землепользованием Раевского И. В., путём раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного в измененных границах (установив земельному участку с кадастровым номером № значение декларированной площади 491 кв.м); а равно является основанием для прекращения права долевой собственности Раевского И. В. на земельный участок с кадастровым номером № и государственной регистрации права собственности Раевского И. В. на образуемый участок площадью 576 кв.м. на основании заявления Раевского И. В. либо его представителя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского районного суда

г. Краснодара                                                                        А.Ю. Соловьева