Решение по делу № 2-200/2015 от 27.03.2015

Дело № 2-200/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Усть-Кан         21 мая 2015 г.

Усть-Канский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Бордюшевой Э.П.,

при секретаре Урматовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Сбербанк России» в лице Горно-Алтайского отделения № к ИП К., К., К. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО «Сбербанк России» в лице Горно-Алтайского отделения № обратился в суд с исковым заявлением к ИП К., К., К. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ******* в размере 1 051354,76 руб.; об обращении взыскания на заложенное имущество.

Истец мотивировал свои требования тем, что ******* между ОАО «Сбербанк России» в лице Горно-Алтайского отделения № и ИП К. был заключен кредитный договор № на сумму 1000 000 рублей на срок по ******* под 17,5 % годовых. В качестве обеспечения возврата кредита заемщик предоставляет кредитору поручительство К. Согласно условиям договора № от ******* (п.1) поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору. А также в качестве обеспечения возврата кредита заемщик предоставил кредитору имущественное обеспечение по договору купли-продажи объектов недвижимости с одновременным обременением ипотеки в силу закона № от ******* г., на общую сумму 1000000 руб.:

- здание магазина, назначение торговое, общей площадью 62,65 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, кадастровый номер №

- земельный участок, категория земель: земли поселений, с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 309,00 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №

Свои обязательства, обусловленные кредитным договором, банк выполнил в полном объеме, зачислив на счет заемщика денежные средства в сумме 1000000 рублей.

Начиная с ******* в нарушение условий Кредитного Договора заемщик начал допускать просрочку в погашении платежей. Последний платеж по кредиту внесен ******* (платеж внесен не в полном объеме). Что привело к образованию просроченной задолженности по кредиту, просроченным процентам, просроченной плате за обслуживание кредита, неустойки по кредиту, по процентам за пользование кредитом, неустойки за просрочку платы за обслуживание кредита согласно п.1 договора, п.3.6, 4.11Приложения № к договору).

Сумма задолженности по состоянию на ******* по обязательствам, установленным Кредитным договором № от ******* составила 1 051 354,76 руб., из них: основной долг – 1000000 руб., просроченные проценты – 47364,93 руб., неустойка за просроченные проценты – 3607,52 руб., неустойка за просрочку основного долга – 223,20 руб., неустойка за просроченную плата за обслуживание кредита – 28,83 руб., просроченная плата за обслуживание кредита – 130,28 руб.

В судебное заседание представители истца ОАО «Сбербанк России» в лице Горно-Алтайского отделения № не явились, просили рассмотреть дело без их участия, настаивали на исковых требованиях.

Ответчики К., К. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что К. является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается выпиской из ЕГРИП по состоянию на *******

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ******* между ОАО «Сбербанк России» в лице Горно-Алтайского отделения № ОАО «Сбербанк России» и ИП К. был заключен договор № на сумму 1000 000 рублей, под 17,5 % годовых. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения коммерческой недвижимости: здания магазина, назначение: торговое, общей площадью 62,65 кв.м., земельного участка, площадью 309,00 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>А.

В соответствии с кредитным договором заемщик ИП К. принял на себя следующие обязательства: погашать кредит ежемесячно, согласно графика погашения кредита, производить уплату процентов за пользование кредитом ежемесячно одновременно с погашением кредита, уплачивать комиссионные платежи, определенные п.6 договора, за обслуживание кредита – 0,2% годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту с уплатой в даты установленные п.5 договора. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платеже, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1 %, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

В обеспечение обязательств по кредитному договору с К. заключен договор поручительства № от ******* г., в соответствии с которым поручитель несет вместе с заемщиком солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из кредитного договора. Данное обстоятельство подтверждается представленной суду копией договора поручительства.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ч. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В судебном заседании установлено, что заемщик ИП К. не исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, не производил гашение кредитов и уплату процентов. Это подтверждается расчетами задолженности. Доказательств обратного не представлено.

По состоянию на ******* сумма задолженности по кредитному договору № от ******* составила 1 051 354,76 рублей, из них: основной долг – 1000000 руб., просроченные проценты – 47364,93 руб., неустойка за просроченные проценты – 3607,52 руб., неустойка за просрочку основного долга – 223,20 руб., неустойка за просроченную плата за обслуживание кредита – 28,83 руб., просроченная плата за обслуживание кредита – 130,28 руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение по частям (в рассрочку) то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    В соответствии с условиями договора поручительства от ******* К. была ознакомлена со всеми условиями кредитного договора и была согласна нести солидарную с заемщиком ответственность в случае неисполнения последним обязательств, вытекающих из кредитного договора. Согласно п. 1.1. договора поручительства поручитель обязуется отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом, иных платежей, иных платежей, указанных в п.2 договора поручительства, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Следовательно, поскольку в обеспечение кредитного договора был заключен договор поручительства с К., требования истца о взыскании с нее суммы задолженности являются обоснованными.

В силу ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной ответственности должников Кредитор вправе требовать исполнения обязательств как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части.

В соответствии с п. 2 ст. 11, ст. 64.1, ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором; а жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он не отвечает.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодателя с залогодержателем в остальных случаях.

На основании ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 указанного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ N 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно договору купли-продажи объектов недвижимости с одновременным обременением ипотеки в силу закона № от ******* г., заключенного между А. и К., предметом договора являются:

- здание магазина, назначение торговое, общей площадью 62,65 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес> А, кадастровый номер №

- земельный участок, категория земель: земли поселений, с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 309,00 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес> А, кадастровый (или условный) номер: № .

На основании изложенного, подлежит удовлетворению требование ОАО «Сбербанк России» в лице Горно-Алтайского отделения № об обращении взыскания на предмет ипотеки – здание магазина и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, <адрес> А, установлением начальной продажной цены предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере 1000000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя К., К. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Горно-Алтайского отделения № в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ******* в размере 1 051 354,76 рублей (один миллион пятьдесят одна тысяча триста пятьдесят четыре) рубля 76 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя К., К. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Горно-Алтайского отделения № расходы по оплате государственной пошлины в размере 13456,77 рублей в равных долях: индивидуального предпринимателя К. – 6728 (шесть тысяч семьсот двадцать восемь) рублей 38 копеек, К. - 6728 (шесть тысяч семьсот двадцать восемь) рублей 38 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя К. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Горно-Алтайского отделения № расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее К., по договору купли-продажи объектов недвижимости с одновременным обременением ипотеки в силу закона № от ******* г.:

- здание магазина, назначение торговое, общей площадью 62,65 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес> А, кадастровый номер №

- земельный участок, категория земель: земли поселений, с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 309,00 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес> А, кадастровый (или условный) номер: №

с назначением первоначальной продажной стоимости 1000000 рублей.

Определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Алтай через Усть-Канский районный суд.

Судья Э.П. Бордюшева