Решение по делу № 2-4638/2018 от 29.05.2018

Дело №2-4638/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург ДД.ММ.ГГГГ года

Невский суд Санкт-Петербурга

в составе: председательствующего судьи Черниковой В.В.

при секретаре Киселевой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №2 Невского района» к Кулакову В. В., Кулаковой Н. В. о демонтаже незаконно установленной конструкции на фасаде многоквартирного дома

установил:

ООО «ЖКС №2 Невского района» обратилось в суд с иском к ответчикам, собственникам <адрес> о демонтаже дополнительного оборудования (кондиционера), установленного на конструктивных элементах здания, расположенного по адресу: <адрес>, указывая, на отсутствие разрешительной документации на установку данной конструкции и отказ ответчиков в добровольном порядке ее убрать; по мнению истца, незаконная установка названной конструкции создает опасность непроизвольного падения, что может причинить ущерб имуществу третьих лиц и вред здоровью пешеходов; истец, как обслуживающая дом организация, не имеет возможности надлежащим образом обслуживать поверхность стена дома, на которой установлено ответчиками названное оборудование, которое, к общедомовому имуществу не относится, соответственно, не подлежит обслуживанию истцом.

Представитель истца в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец ООО «ЖКС №2 Невского района» осуществляет управлением многоквартирным <адрес> <адрес>.

Судом установлено, что ответчики являются сособственниками <адрес>.

Как установлено истцом, на момент выхода по адресу: <адрес>, было выявлено, что имеется кондиционер на фасаде здания.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ЖКС №2 Невского района» в адрес ответчиков было направлено предписание, которое ответчиками не исполнено.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, исходя из смысла приведенных норм, бремя доказывания факта правомерности установки оборудования на общедомовом имуществе, к которому относится фасад многоквартирного дома, лежит на ответчиках.

Между тем, ответчиками в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлены суду доказательства в виде разрешительной документации на установку на фасаде дома систем кондиционирования, что на основании ст. 56 ч.1 ГПК РФ руководствоваться положениями ст.68 ч.1 ГПК РФ, согласно которой, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои возражения удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано в п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ N 1135 были утверждены Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге.

Согласно п. 4.3.1 Правил общими требованиями к размещению дополнительного оборудования на фасада??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пункт 2 статьи 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

В силу названной нормы истец ООО «ЖКС №2 Невского района» обязано осуществлять свою деятельность в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила и нормы технической эксплуатации), утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170, и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга, регулирующими вопросы управления, содержания и ремонта многоквартирного дома и, соответственно, вправе требовать устранения препятствий, затрудняющих содержание общего имущества.

В силу пункта 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий дополнительного оборудования без соответствующего разрешения.

В соответствии с пунктами 4.1.1, 4.1.2 Правил содержания и ремонта фасадов любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны быть согласованы с КГА, а также с собственниками зданий и сооружений.

Дополнительное оборудование фасадов представляет собой современные системы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий и сооружений и элементы оборудования, размещаемые на фасадах (наружные блоки систем кондиционирования и вентиляционные трубопроводы, вентиляционные трубопроводы, антенны, видеокамеры наружного наблюдения и т.д.)

В соответствии с п. 4.5.3 Правил, дополнительное оборудование, внешний вид, размещение и эксплуатация которого наносят ущерб физическому состоянию и эстетическим качествам фасада, а также причиняют неудобства жителям и пешеходам, подлежит демонтажу.

Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем пресечения действий, нарушающих право (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценив представленные суду доказательства и принимая во внимание, что ответчиками не представлены разрешительная документация на установку кондиционера на фасаде дома и согласия сособственников дома на его установку, требования истца о демонтаже самовольно установленного оборудования на фасаде многоквартирного дома за свой счет с восстановлением места размещения устройства, подлежат удовлетворению в полном объеме, как обоснованные.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, госпошлина подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 55, 67, 167 ч.4, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис №2 Невского района» удовлетворить.

Обязать Кулакова В. В., Кулакову Н. В. демонтировать дополнительное оборудования (кондиционера), установленного на конструктивных элементах здания, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать солидарно с Кулакова В. В., Кулаковой Н. В. в пользу ООО «Жилкомсервис №2 Невского района» госпошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

СУДЬЯ

Решение по делу № 2-4638/2018 от 29.05.2018

2-4638/2018

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица