Решение по делу № 2-1127/2016 от 28.01.2016

Дело № 2-1127/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2016 г. г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Алиевой К.В.,

с участием

представителей истца Мисько И.Я., Пасмурцева А.В.,

представителя ООО «Строительная компания Солнечная поляна» - Драй Э.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санюта Д. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Солнечная поляна» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Санюта Д.В. обратилась с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «СК «Солнечная поляна» (далее по тексту ООО СК «Солнечная поляна») о взыскании неустойки, за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

В обоснование требований указала, что между ней (Участник) и ООО СК «Солнечная поляна» (Застройщик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее по тексту «ДОГОВОР»), согласно которому объектом долевого строительства является квартира, входящая в состав многоквартирного дома, со следующими характеристиками: строительный адрес многоквартирного дома: <адрес>, квартал «Солнечный город», строительный номер дома №№ очередь, 19-ый этап строительства), этаж №, условный номер <адрес>, ориентировочная площадь 42,8 кв.м.

В соответствии с п. 3.1 ДОГОВОРА стоимость строительства Объекта составила <данные изъяты> рублей, которая, указала, ею была оплачена в предусмотренные договором сроки.

В соответствии с п. 4.1 ДОГОВОР Застройщик обязан был передать Участнику построенную по его заказу квартиру во ДД.ММ.ГГГГ года. Вместе с тем, указала, квартира была передана по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 5.3 ДОГОВОРА, указала, а также положениями ч.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена обязанность Застройщика уплатить Участнику неустойку в случае нарушения установленного договором срока передачи объекта долевого строительства.

Кроме того, указала, за неудовлетворение требования потребителя в соответствии с п. 6 ст. 13 и ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы взысканной в пользу потребителя и возмещение морального вреда.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила суд взыскать с ООО «Строительная компания «Солнечная поляна» неустойку в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в сумме <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

В судебное заседание 09 марта 2016 года Санюта Д.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. О времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

В судебном заседании 09 марта 2016 года представители Санюта Д.В. Мисько И.Я., Пасмурцев А.В. требования поддержали, пояснили, что Санюта Д.В. о времени и месте судебного заседания уведомлена. Поддержали заявленные требования по основаниям указанным в иске. Настаивали на удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании 09 марта 2016 года представитель ответчика ООО СК «Солнечная поляна» пояснила, что заявленные требования не признает. Действительно, пояснила, между истцом и ООО СК «Солнечная поляна» был заключен договор участия в долевом строительстве, истцом были внесены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, ответчиком была допущена просрочка передачи объекта участнику долевого строительства.

Вместе с тем, пояснила, п.3.3 ДОГОВОРА участия в долевом строительстве предусмотрено, что в случае увеличения общей площади объекта более чем на 1 кв.м., участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику разницу, рассчитанную исходя из стоимости квадратного метра.

Согласно техническому паспорту произошло увеличение общей площади квартиры на 3,07 кв.м., что в денежном выражении составляет <данные изъяты> рублей, что превышает сумму заявленной неустойки.

Просила в удовлетворении требований отказать.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 307, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту Закон).

В соответствии со ст. 4 Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 9 ст. 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В силу ч. 1 ст. 12 Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что между ООО СК «Солнечная поляна» и Санюта Д.В. (Участник) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в 2,5 км. к западу от <адрес> (п.1.1), и предать во втором ДД.ММ.ГГГГ года Участнику Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется принять Объект долевого строительства и уплатить обусловленную цену. Согласно п. 1.3 Объектом долевого строительства является квартира в многоквартирном доме с характеристиками, в том числе, строительный адрес: <адрес>,, 2,5 км. к западу от <адрес> (3-я очередь строительства, 19 - этап), этаж №, условный номер <адрес>, ориентировочная площадь 42,8 кв.м.

Пунктом 1.5 договора участия в строительстве предусмотрено, что передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется после получения Застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по настоящему договору.

Пунктом 2.1.5 договора участия в строительстве предусмотрена обязанность Застройщика за один месяц до наступления срока передачи Объекта направить участнику долевого строительства по почте заказным письмом с описью вложения, либо вручить лично под расписку сообщение о завершении строительства и о готовности Объекта к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия Объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Цена Объекта недвижимости определена в п. 3.1 договора участия в строительстве и составляет <данные изъяты> рублей при стоимости одного квадратного метра равной <данные изъяты> рублей.

Судом установлено, что Санюта Д.В. свои обязательства по оплате строительства Объекта исполнила, оплатив ООО СК «Строительная компания» <данные изъяты> рублей в соответствии с условиями договора. Указанные обстоятельства представителем ООО «СК «Солнечная поляна» не оспорены и признаны.

В судебном заседании судом установлено, что Объект долевого строительства по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Солнечная поляна» и Санюта Д.В. передан по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ года

По правилам ч. 4. ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора участия в долевом строительстве в части передачи объекта строительства истцом в адрес застройщика ООО СК «Солнечная поляна» ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованием о выплате неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года

Требования, изложенные в претензии, ответчиком не исполнены.

Размер неустойки (пени) за неисполнение ответчиком условий договора участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом просрочки исполнения ООО СК «Солнечная поляна» обязательства по передаче объекта долевого строительства на 122 дней суд считает заявленные требования в части взыскания неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме.

Также в результате неправомерных действий ответчика Санюта Д.В. причинен моральный ущерб, выразившейся в следующем:

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 20.12.2004г. № 214 «Об участии в долевом строительстве…» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Возмещение морального вреда прямо предусмотрено законом. Наличие вины ответчика имеется, поскольку им нарушены условия договора о передаче в срок объекта участнику долевого строительства.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 20.12.1994г. №10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные и физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности) или нарушающими его личные неимущественные права (право пользования своим именем, правом авторства) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Как сказано в ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Моральный вред выражается в следующем, Санюта Д.В. вынуждена была постоянно находиться в негативном эмоциональном состоянии из-за неопределенности получения квартиры (Объекта долевого участия).

Таким образом, вина ответчика в причинении морального вреда Санюта Д.В. налицо, поскольку ответчик нарушил обязательства по договору.

С учетом изложенного положений ст.ст. 151, 1101 ГК РФ суд находит требования Санюта Д.В. о возмещении морального вреда подлежащими удовлетворению частично в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ООО СК «Солнечная поляна» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

Доводы представителя ответчика о несогласии с заявленными требованиями вследствие наличия оснований для взыскания с Санюта Д.В. денежных средств суд находит необоснованными, не подтвержденными в судебном заседании достоверными доказательствами. Так суду не представлено доказательств увеличения площади построенной для Санюта Д.В. квартиры

Согласно с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Санюта Д. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Солнечная поляна» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Солнечная поляна» в пользу Санюта Д. В. неустойку в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Солнечная поляна» в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд путем подачи жалобы через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                          Кузьминов М.Ю.