Решение по делу № 2-5623/2018 от 18.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        28 ноября 2018 года                                                                      <адрес>

        Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием представителя истцов ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «МИЦ-СтройКапитал», о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда

УСТАВНОВИЛ:

        Истцы ФИО1, ФИО2 (далее - Истцы, Участники) обратились с иском к ответчику, просили суд взыскать с ООО «МИЦ-СтройКапитал» в свою пользу:

- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (72 дня) в размере 225187 руб., по 112593,50 руб. каждому истцу;

- штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования потребителя, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в пользу каждого истца;

- компенсацию морального вреда по 50000 руб. каждому истцу;

- в пользу истца ФИО1 понесенные судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 26 500 руб.

- в пользу истца ФИО1 почтовые расходы 177,35 руб.

        В обоснование исковых требований указано, что истцы на основании договора участия в долевом строительстве № В-2/2-129-Ф от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор, ДДУ), являются участниками договора долевого строительства, застройщиком по которому выступает ответчик ООО «МИЦ-СтройКапитал» (далее - Застройщик, Ответчик). По условиям договора истцы приобрели право на передачу им в собственность квартиры (объекта) в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, стоимостью 5 695 484,86 руб.

        На основании Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору В-2/2-129-Ф, окончательная цена договора составляет 5 686 559,78 руб.

         Все обязанности по Договору истцами были исполнены надлежащим образом и в срок, обусловленный договором, а именно, сумма по договору, составляющая 5 695 484,86 руб., была выплачена в срок в полном объеме, что подтверждается платежными документами на данную сумму.

         По вопросу просрочки передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ истцами направлялась в адрес ответчика претензия, которая была ответчиком проигнорирована, в связи с чем истцы вынуждены прибегнуть к судебной защите нарушенного права.

        Истцы квартиру (объект) получили ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами заявлен период просрочки исполнения обязательств застройщиком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (72 дня), рассчитана неустойка 225187 руб.

        В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам.

       Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещён надлежащим образом. В судебное заседание через приемную суда от ответчика поступил письменный отзыв, в котором просил снизить размер неустойки, компенсацию морального вреда, штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, указал, что имелись объективные причины переноса сроков строительства.

Суд определил на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом.

        Выслушав объяснения участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

     Наличие правоотношений сторон и исполнение обязательств истцами, ответчик не оспаривает.

         Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

         Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

         Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

         Судом установлено, что истцы на основании договора участия в долевом строительстве № В-2/2-129-Ф от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор, ДДУ), являются участниками договора долевого строительства, застройщиком по которому выступает ответчик ООО «МИЦ-СтройКапитал» (далее - Застройщик, Ответчик). По условиям договора истцы приобрели право на передачу им в собственность квартиры (объекта) в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, стоимостью 5 695 484,86 руб.

        На основании Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору В-2/2-129-Ф, окончательная цена договора составляет 5 686 559,78 руб.

        В установленный договором срок, квартира истцам не передана, обязательства ответчиком нарушены. Таким образом, у истцов возникло право получения неустойки с ответчика. Поскольку квартира передана истцам ДД.ММ.ГГГГ, то Период нарушения обязательств по передаче объекта составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (72 дня).

        В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (72 дня), составляет 225187 руб.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия, с требованием выплатить неустойку за нарушение срока исполнения договора.

        Поскольку претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка истцам не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке.

        В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

         Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

        Суд, принимая во внимание заявление представителя ответчика о снижении размера неустойки, учитывая, что ответчик от выполнения обязательств не уклонился, квартира истцам передана, право требования выплаты неустойки имеет каждый участник долевого строительства, с целью установления баланса реализации прав сторон, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, считает возможным взыскать неустойку в размере 100000 руб., по 50000 руб. каждому истцу.

         В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет по 5000 руб. каждому истцу.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

        Истцы обращались к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. Так как штраф является неустойкой, то его размер суд снижает по основаниям снижения неустойки до 40000 руб., по 20000 руб. каждому истцу.

        В силу ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 26677,35 руб., по 13338,68 руб. каждому истцу и почтовые расходы по отправке досудебной претензии 177 руб. 35 коп.

        В силу ст. 103 ГПК РФ в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истцы освобождены законом, в сумме 3800 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «МИЦ - СтройКапитал» - удовлетворить частично.

         Взыскать с ответчика ООО «МИЦ-СтройКапитал» в пользу истцов ФИО1, ФИО2:

- неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (72 дня) в размере 100000 руб., по 50000 руб. каждому истцу;

- компенсацию морального вреда по 5000 руб. каждому истцу;

- штраф 40000 руб., по 20000 руб. каждому истцу;

- судебные расходы на оплату услуг представителя 26677,35 руб., по 13338,68 руб. каждому истцу, почтовые расходы 177 руб. 35 коп. по 88 руб. 68 коп. каждому.

        Взыскать с ответчика ООО «МИЦ-СтройКапитал» в доход бюджета муниципального образования Ленинский муниципальный район госпошлину 3800 руб.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 03.12. 2018 года.

                Федеральный судья                                     Зырянова А. А.