Решение от 13.06.2024 по делу № 2-167/2024 от 28.05.2024

Дело № 2-167/2024 г.

УИД:08RS0014-01-2024-000252-81

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 июня 2024 года. с. Яшалта.

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего – судьи Дрей В.Д.,

при секретаре судебного заседания – Теперик Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гонян Амалии Ашотовны к Администрации Эсто-Алтайского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Гонян А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Эсто-Алтайского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Эсто-Алтайское СМО РК) о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании своих требований Гонян А.А. указала, что 15 марта 2015 года купила у Файзуллаевой Ф.М. жилой дом по простой домашней сделке за 55000 рублей. Приобретенный ею жилой дом расположен по адресу: <адрес>. Файзуллаева Ф.М. была зарегистрирована в вышеуказанном домовладении с 05 ноября 1996 года по 26 ноября 2014 года. В настоящее время в данном жилом доме никто не зарегистрирован. После продажи дома Файзуллаева Ф.М. вместе со своей семьей выехала за пределы Республики Калмыкия в Белгородскую область. На приобретаемый ею жилой дом правоустанавливающие документы отсутствовали. Домовладение представляет собой жилой дом с пристройкой, кухню летнюю с пристройкой, во дворе дома находятся надворные сооружения. В марте 1992 года оформлена техническая документация на жилой дом и постройки – технический паспорт, инвентарный номер № 917. В настоящее время узаконить жилой дом и постройки иным способом, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным. Со времени приобретения жилого дома она добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом, несет расходы по уплате коммунальных платежей, производит ремонт, поддерживая строения в надлежащем виде. В настоящее время возникла необходимость в оформлении жилого дома на себя, поскольку желает им распорядиться, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов на домовладение не может этого сделать. Если ко времени ее владения жилым домом присоединить время владения им Файзуллаевой Ф.М., то получится более пятнадцати лет. Полагает, что ввиду указанного она приобрела право собственности на спорное недвижимое имущество. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом с пристройкой, кухню летнюю с пристройкой и надворные сооружения (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Гонян А.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. Посредством телефонной связи просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования в полном объеме. В соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик - представитель администрации Эсто-Алтайского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Главой Эсто-Алтайского сельского муниципального образования РК Манджиковым А.К. в суд представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Эсто-Алтайского СМО РК.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, БУ РК «Бюро технической инвентаризации» РК, Отдела градостроительства и ЖКХ администрации Яшалтинского РМО РК, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили. В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела и представленные документы, приходит к выводу о том, что исковые требования Гонян А.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из материалов дела, 15 марта 2015 года Гонян А.А. по простой домашней сделке купила у Файзуллаевой Ф.М. домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, за 55000 рублей, что подтверждается распиской.

Из копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 27 марта 1992 года следует, что общая площадь жилого дома составляет 76,10 кв.м., жилая – 67,9 кв.м. Также имеется пристройка к дому, летняя кухня, пристройка к летней кухне и надворные сооружения. Правообладатель объекта не указан.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 14 мая 2024 года № КУВИ-001/2024-129701092, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: жилой дом, площадью 76,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 3700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справке, выданной БУ РК «Бюро технической инвентаризации» от 26 февраля 2024 года за № 19, по архивным данным право собственности на домовладение по адресу: <адрес>, по состоянию до 1999 год, ни за кем не зарегистрировано.

Справкой администрации Эсто-Алтайского СМО РК от 27 мая 2024 года № 230 подтверждается, что Файзуллаева Ф.М. была зарегистрирована по вышеуказанному адресу с 05 ноября 1996 года по 26 ноября 2014 года вместе с другими членами своей семьи.

Согласно справке № 77 от 20 мая 2024 года, выданной ПАО «Россетти ЮГ» - «Калмэнерго», справке № 18 от 31 января 2024 года, выданной АО «Газпром Газораспределение Элиста», а также справке № 68 от 20 мая 2024 года, выданной МАУ «УКХБ» Яшалтинского района, задолженности по оплате электроэнергии, природного газа и водоснабжения по адресу: <адрес>, не имеется.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом Гонян А.А. владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиком не оспаривается.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Так, согласно пунктам 16 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Таким образом, судом установлено, что истец с 2015 года по настоящее время владеет спорным жилым домом, в котором с 1996 по 2014 годы была зарегистрирована и проживала Файзуллаева Ф.М., в связи с чем, суд приходит к выводу о присоединении ко времени владения Гонян А.А. времени, в течение которого этим имуществом владела Файзуллаева Ф.М., чьим правопреемником является Гонян А.А.

Гонян А.А. длительное время открыто владеет и пользуется жилым домом как своим собственным, несет бремя его содержания, что подтверждается справками об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, законодательно предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В связи с тем, что право собственности на жилой дом до настоящего времени за Гонян А.А. остается неоформленным, она лишена возможности в полном объеме осуществлять свои гражданские права, а именно право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие у ответчика и заинтересованных лиц возражений по иску, требования Гонян А.А. законны и обоснованы, поэтому подлежат удовлетворению.

Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на жилой дом нарушит чьи-либо права, и оснований для отказа в удовлетворении иска, у суда не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░.░.