Решение по делу № 2-3668/2017 от 23.06.2017

Дело №2-3668/17     <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2017 года    г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гущиной А.И.,

при секретаре Ивашовой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ишназаров Э.В., уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указал, что является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается мировым соглашением, утвержденным определением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело №2-2363/2011), а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью <данные изъяты>, что подтверждается постановлением Главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ Ишназаров Э.В. стал оформлять в собственность указанный земельный участок, который находится в его фактическом пользовании с ДД.ММ.ГГГГ, для чего обратился с заявлением в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, предоставив все необходимые документы. ДД.ММ.ГГГГ из Администрации Сергиево-Посадского муниципального района был получен ответ, из которого следует, что в предварительном согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка Ишназарову Э.В. отказано по основаниям указанным в подпунктах 1,2 п. 8 ст. 39.15, п. 1,19 ст. 39.16 ЗК РФ. С данным отказом истец полностью не согласен, поскольку спорным земельным участком площадью <данные изъяты> открыто владеет и пользуется более 15 лет, обрабатывая его, выращивая овощи. Просит признать за ним (Ишназаровым Э.В.) право собственности на земельный участок, предоставленный на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с геодезическими данными и координатами поворотных точек согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Ишназарова Э.В. по доверенности Колесниченко Н.А. в судебном заседании заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом их уточнения, поддержала, просила суд удовлетворить их.

Представитель ответчика – Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен. Ранее в судебном заседании требования Ишназарова Э.В. не признал, поддержал отказ Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, считая его законным и основанным. Новых доводов суду не привели.

Третье лицо – Ишназарова Р.И. в судебном заседании не возражала против заявленных требований Ишназарова Э.В. Указала, что с ДД.ММ.ГГГГ у неё в собственности находится земельный участок общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок находится в общем пользовании с истцом. Указала, что участок огорожен забором, спор по границам отсутствует. Не возражала против удовлетворения заявленных требований Ишназарова Э.В.

Третье лицо – Квык П.В. в судебном заседании не возражал против заявленных требований, пояснив, что у него в собственности находится земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. Спор по границам между соседями отсутствует.

Третье лицо – Кузнецов С.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 ГК РФ.

Согласно ч.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Судом установлено, что Ишназаров Э.В. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается мировым соглашением, утвержденным определением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело №2-2363/2011), а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8).

При доме № имеется земельный участок площадью <данные изъяты>., что подтверждается постановлением Главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Граница земельного участка не установлена.

В ДД.ММ.ГГГГ Ишназаров Э.В. стал оформлять в собственность указанный земельный участок, который находится в его фактическом пользовании с ДД.ММ.ГГГГ, для чего обратился с заявлением в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, предоставив все необходимые документы.

ДД.ММ.ГГГГ из Администрации Сергиево-Посадского муниципального района был получен ответ, из которого следует, что в предварительном согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка Ишназарову Э.В. отказано по основаниям указанным в подпунктах 1,2 п. 8 ст. 39.15, п. 1,19 ст. 39.16 ЗК РФ (л.д.11).

В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ «О введении с действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после для введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ (ред. от 08.06.2015 года) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляются в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как усматривается из технического паспорта на домовладение № по <адрес> подтверждается наличие при доме земельного участка, фактическая площадь которого составляет <данные изъяты> (л.д.37-42).

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Землемер-СП», площадь спорного земельного участка составляет <данные изъяты>, границы земельного участка были согласованы, что подтверждается актом согласования границ и пояснениями третьих лиц, спор о границах земельного участка отсутствует.

Учитывая, что сособственники жилого дома оформили право собственности на земельные участки при домовладении, право собственности на долю жилого дома истец приобрел до введения в действие Земельного кодекса РФ, он имеет право оформить право собственности на данный земельный участок.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно достоверных доказательств, подтверждающих факт владения земельным участком площадью <данные изъяты> по <адрес>, в ином порядке подтвердить право на земельный участок не представляется возможным, в связи с чем имеются основания для признания за ним права собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.39.5 ЗК РФ, ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО14 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО15 право собственности на земельный участок, предоставленный на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, со следующими геодезическими данными и координатами поворотных точек согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.09.2017 года.

Судья     <данные изъяты> А.И. Гущина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>