Решение по делу № 2-4761/2023 от 23.10.2023

КОПИЯ Дело № 2-4761/2023

44RS0002-01-2023-004547-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2023 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Королевой Ю.П.,

с участием представителя истца Морозовой Ю.В.,

при секретаре Павловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корзуновой Галины Сергеевны к Савёловой Юлии Сергеевне, Савёловой Лидии Геннадьевне, ООО «УК «Кючевка» об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы,

установил:

Корзунова Г.С, действуя через представителя по доверенности Морозову Ю.В., обратилась в суд к Савёловой Ю.С., Савёловой Л.Г., ООО «УК «Кючевка» с вышеуказанным иском, который мотивирован тем, что Корзунова Г.С. является собственником 20/272 доли в праве в общей долевой собственности 9 комнатной квартиры, общей площадью 240,7 кв.м, в том числе жилая площадь 135,2 кв.м, лит. А, расположенной по адресу: .... Другими сособственниками в общей долевой собственности являются Савёлова Ю.С. - 24/272 доли в праве, Савёлова Л.Г. - 20/272 доли в праве. Корзунова Г.С. в настоящее время проживает в ... со своей семьей. Истец и ответчики не являются членами одной семьи, не ведут совместного хозяйства, у всех разный бюджет. Истец пыталась договорится в добровольном порядке с ответчиками разделить счета на коммунальные услуги, но ответчики не хотят решать указанный вопрос, что является обременительным, нарушающим ее права, как собственника. Единственная возможность решить указанную проблему через суд. Корзунова Г.С. направляла заявление в ПАО «ТГК-2». Требование истца об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения общество не удовлетворило, указало на то, что собственник имеет право самостоятельно обратиться в суд для определения порядка внесения коммунальных платежей за вышеуказанные жилые помещения. Ответчик ООО «Управляющая компания «Ключевка» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: ....

С учетом изложенного, истица просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: ... между собственниками, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения, а именно: Корзуновой Г.С. - 20/272 доли; Савёловой Ю.С. - 24/272 доли; Савёловой Л.Г. - 20/272 доли; обязать ООО «Управляющая компания «Ключевка» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: ..., истице и ответчикам в размере соразмерно доли собственности на квартиру.

В ходе подготовки к делу к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены АО «ЕИРКЦ», ПАО «ТГК № 2», ПАО «Костромская сбытовая компания», МУП г. Костромы «Костромагорводоканал», ООО «ЭкоТехноМенеджмент», ООО «Новатэк-Кострома», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области.

При рассмотрении дела ООО «Новатэк-Кострома» исключено из числа участников процесса, поскольку ресурс в спорное жилое помещение не поставляет.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, действует через представителя.

Представитель истца по доверенности Морозова Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).    

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением. Уклонение ответчика от получения заказных писем свидетельствует о злоупотреблении правами.

С учетом изложенного, принимая во внимание то, что ответчики об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении слушания дела не просили, суд с согласия представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, изложенными в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ..., является коммунальной, состоит из 9 комнат и имеет общую площадь 240,7 кв.м.

Корзуновой Г.С. принадлежит 20/272 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, Савёловой Ю.С. - 24/272 доли в праве, Савёловой Л.Г. - 20/272 доли в праве.

Корзунова Г.С., Савёлова Ю.С. и Савёлова Л.Г. занимают комнату № в коммунальной квартире, в отношении которой на имя Савёловой Ю.С. открыт лицевой счет №, площадью 55,55 кв.м.

Указанная информация подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельствами о гос. регистрации права, данными АО «ЕИРКЦ».

Согласно справке МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» в комнате 1 квартиры зарегистрирована Савёлова Ю.С.

Также из материалов дела видно, что по адресу: ... АО «ЕИРКЦ» производит расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в рамках заключенных агентских договоров, в том числе по агентскому договору с НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», ПАО «Костромская сбытовая компания», МУП г. Костромы «Костромагорводоканал», ООО «ЭкоТехноМенеджмент».

В судебном заседании установлено, что между сособственниками спорного жилого помещения истцом и ответчиками отсутствует соглашение о порядке участия каждого из них в несении расходов по оплате жилья и коммунальных услуг по лицевому счету.

Как следует из ответа АО «ЕИРКЦ», начисление платы за коммунальные услуги производится, в том числе, исходя из площади занимаемого сторонами жилого помещения, а также зарегистрированных лиц.

С учетом изложенного, порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг должен быть определен пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, а также исходя из площади фактически принадлежащих сторонам комнат и мест общего пользования, приходящихся на долю каждого из сособственника. Кроме того, подлежит учету количество проживающих семей (семья истицы и семья ответчика) и зарегистрированных в жилом помещении лиц.

На долю Корзуновой Г.С. в комнате приходится 17,36 кв.м (20 * 55,55 / 64), на долю Савёловой Ю.С. – 20,83 кв.м (24 * 55,55 / 64), на долю Савёловой Л.Г. - 17,36 кв.м (20 * 55,55 / 64).

Таким образом, подлежит установлению следующий порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении коммунальной квартиры, расположенной по адресу: ..., между сособственниками комнаты № указанной квартиры, в соответствии с которым Корзунова Г.С. вносит плату за указанные выше услуги пропорционально принадлежащей ей доле (20/272 доли) в праве собственности на данное жилое помещение, исходя из площади, равной 17,36 кв.м, а за услугу «обращение с ТКО» исходя из норматива потребления услуги с учетом собственника жилого помещения (1 человек); Савёлова Ю.С. и Савёлова Л.Г. вносят плату за указанные выше услуги пропорционально принадлежащим им долям (24/272 и 20/272 долей соответственно) в праве собственности на данное жилое помещение, исходя из площади, приходящейся на их доли, равной 38,19 кв.м, а за услугу «обращение с ТКО» исходя из норматива потребления услуги с учетом зарегистрированных лиц.

Поскольку стороны имеют разный бюджет, то самостоятельно в добровольном порядке невозможно выполнять обязанности по осуществлению платежей за жилищно-коммунальные услуги с учетом определенного судом порядка, в связи с чем им необходимы отдельные платежные документы.

Решение суда является основанием ресурсоснабжающим организациям, управляющей компании, а также АО «ЕИРКЦ» для отдельного начисления платы за указанные услуги каждому сособственнику жилого помещения и направлению (выдаче) каждому сособственнику жилого помещения отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно определенному порядку.

Поскольку предмет иска касается гражданско-правовых отношений исключительно между сособственниками спорного жилого помещения, а также ввиду того, что ООО «УК «Кючевка» самостоятельно не формирует и не выдает платежные документы, то суд приходит к выводу о том, что ООО «УК «Кючевка» в рассматриваемом деле не является надлежащим ответчиком по делу.

В этой связи в удовлетворении исковых требований к ООО «УК «Кючевка» должно быть отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Корзуновой Галины Сергеевны к Савёловой Юлии Сергеевне, Савёловой Лидии Геннадьевне об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении коммунальной квартиры, расположенной по адресу: ..., между сособственниками комнаты № указанной квартиры, в соответствии с которым:

Корзунова Галина Сергеевна вносит плату за указанные выше услуги пропорционально принадлежащей ей доле (20/272 доли) в праве собственности на данное жилое помещение, исходя из площади, равной 17,36 кв.м, а за услугу «обращение с ТКО» исходя из норматива потребления услуги с учетом собственника жилого помещения (1 человек);

Савёлова Юлия Сергеевна и Савёлова Лидия Геннадьевна вносят плату за указанные выше услуги пропорционально принадлежащим им долям (24/272 и 20/272 долей соответственно) в праве собственности на данное жилое помещение, исходя из площади, приходящейся на их доли, равной 38,19 кв.м, а за услугу «обращение с ТКО» исходя из норматива потребления услуги с учетом зарегистрированных лиц.

Решение суда является основанием ресурсоснабжающим организациям, управляющей компании, а также АО «ЕИРКЦ» для отдельного начисления платы за жилищно-коммунальные услуги Корзуновой Галине Сергеевне и остальным сособственникам комнаты № и направлению (выдаче) каждому отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно определенному порядку.

В удовлетворении исковых требований Корзуновой Галины Сергеевны к ООО «УК «Кючевка» об обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.П. Королева

Мотивированное решение суда изготовлено 19 декабря 2023 года