Решение по делу № 2-1756/2019 от 12.02.2019

        Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.06.2019 года    г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Алымове П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Федеральному агентству по управлению имуществом об исправлении реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

Горнак Н.А. обратилась в суд с иском к Федеральному агентству по управлению имуществом, Яркиной Т.В. об исправлении реестровых ошибок.

В дальнейшем требования уточнила, исключив из числа ответчиков Яркину Т.В.

В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 603 кв. м по адресу: <адрес>. Его граница установлена в соответствии с действующим законодательством. На участке располагается жилое строение площадью 132 кв. м, право собственности на которое также зарегистрировано за истцом на основании договора купли-продажи от 28.08.2008 года, о чем выдано свидетельство от 17.09.2009 года. Смежными землепользователями являются Садретдинова Р.З. (участок №) и Лебедева Л.В. (участок №). Споров по границам с соседями не имеется. В 2018 году истец решила продать свой участок с жилым строением, нашла покупателя, заключила с ним договор купли-продажи, однако, государственная регистрация права была приостановлена по причине выявленного пересечения границ участка истца с границами иного участка с кадастровым номером №, принадлежащим Российской Федерации (владелец - ФГУП ППЗ «Смена»). При этом, границы участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН в 2016 году в нарушение требований закона без согласования с истцом и с наложением на ее участок. Границы участка истца не оспорены в установленном законом порядке ни фактические, ни учтенные. Истец полагает, что в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка, в связи с чем, обратившись в суд, просит уточнить (переопределить) местоположение границ собственного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец Горнак Н.А. не явилась, обеспечила участие представителя по доверенности Мясниковой А.Л., которая перед судом уточненные требования доверителя поддержала.

Представитель ответчика Федерального агентству по управлению имуществом в заседание не явился, извещен телеграфом (л.д.47-48), в дальнейшем в порядке части 2.1 статьи 113 ГПК РФ. Об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

На основании части 1, 4 статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным провести предварительное заседание в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица без самостоятельных требований Садретдинова Р.З. и Лебедева Л.В., представитель третьего лица без самостоятельных требований – СНТ «Мечта» не явились, извещены, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых против иска не возражали.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Для проверки доводов истца о наличии реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено Автономная некоммерческая организация «Профессиональное объединение судебных экспертов и оценщиков» (АНО «ПОСЭО») Седовой Е.В.

Из заключения эксперта усматривается, что земельный №, принадлежащий Горнак Н.А. с кадастровым номером № со всех сторон огорожен забором. Фактические границы данного земельного участка, определенные в результате осмотра на месте, частично закреплены в натуре объектами искусственного происхождения – заборами по всему периметру. На земельном участке имеются жилое строение, хозпостройки, плодовые деревья и кустарники, земельный участок обработан, имеет рельеф с уклоном в сторону фасада.

Как экспертом указано в исследовательской части ответа на второй вопрос, установлена реестровая ошибка в отношении местоположения земельного участка с КН № и № по сведениям ЕГРН которая может быть квалифицирована как реестровая ошибка, поскольку неверные сведения указаны в кадастровом деле, на основании которого вносились данные в ЕГРН об этом участке.

Экспертом проведено совмещение графической части Госакта (л.д. 147) с фактическим землепользованием земельными участками представлено на рис.1.4-1.5. Приложения № 4 к заключению эксперта. Как следует из рисунка, с учетом погрешности фактическое расположение исследуемых земельных участков совпадает с данными выдела по указанному Госакту.

Из изложенного выше следует, что кадастровым инженером допущены методические ошибки при подготовке указанной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территорий исходного земельного участка с КН №, использован устаревший картографический материал – данные на начало 1990 годов, схема сформирована в 2016 году без учета фактических землепользований в месте расположения формируемого земельного участка, без современных картографических материалов, публичной карты Росреестра, картов Гугл и т.д. Совершенно однозначно можно утверждать, что земельный участок с КН №, прошел кадастровый учет с реестровой ошибкой.

Выявленные несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №; № фактическому местоположению, согласно ст.61 п.3 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» квалифицируются как «реестровые ошибки», т.е. ошибки, допущенные лицом, выполнявшим кадастровые работы.

В соответствии со ст.61 п.3 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» это соответствует определению «реестровая ошибка».

Экспертом предложен вариант исправления реестровых ошибок в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № №,

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

По смыслу ч. 3 и ч. 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенных норм права, заключение эксперта не обязательно для суда, но должно оцениваться в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №; № которые подлежат исправлению путем их переопределения, сведений о границах из ЕГРН.

Согласно ч.10 ст. Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 60 ЗК РФ Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Указанными нормами суд руководствуется при выборе варианта исправления реестровых ошибок.

Суд считает возможным исправить реестровые ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № путем переопределения характерных точек координат в сведениях ЕГРН по варианту №1 судебного экспертного заключения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 568 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░» (░░░ «░░░░░») ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░ ░░░-50	░░░░░░. ░░░░	░░░░░	░░░░░░░░
X	Y	░░░░. ░░░.	░░░░░, ░
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░» (░░░ «░░░░░») ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░ ░░░-50	░░░░░░. ░░░░	░░░░░	░░░░░░░░
X	Y	░░░░. ░░░.	░░░░░, ░
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.06.2019 ░░░░.

░░░░░    ░░░░░░░    ░.░. ░░░░░░░░