Решение по делу № 2-694/2013 от 26.02.2013

Дело № 2-694/2013 г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

07 мая 2013 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шебашовой Е.С., при секретаре Пучковой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жукунова Олега Омовича, действующего в интересах несовершеннолетней Ж.И.О., к Семенову Владимиру Александровичу о признании прекращенным право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

26.02.2013 Жукунов О.О., действуя в интересах несовершеннолетней Ж.И.О., <дата> года рождения, обратилась в суд с иском к Семенову В.А. о признании прекращенным право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что несовершеннолетняя Ж.И.О. является собственником жилого помещения- однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру было приобретено на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, свидетельство о государственной регистрации права получено <дата>. Квартиру несовершеннолетней Ж.И.О. завещала <степень родства> – Л.И.К., скончавшаяся <дата>. Указанную квартиру наследодатель приобрела по договору купли-продажи от <дата>, а после регистрации брака с ответчиком, зарегистрировала его в спорной квартире. Фактически сразу же после смерти наследодателя ответчик создал другую семью и стал проживать в квартире с новой супругой и её детьми. Письменного соглашения по пользованию спорным жилым помещением места не имело, но устно истец разрешил ответчику временно в течение 5 лет проживать в квартире. В 2012 году семья истца приняла решение изменить место жительства и переехать в жилой дом, для строительства которого необходимо произвести отчуждение имеющихся жилых помещений, в том числе спорной однокомнатной квартиры. Им стало известно, что еще в 2008 году ответчик выехал из квартиры и стал её сдавать квартирантам, получая доход. Сам же с семьей проживает в другом жилом помещении, фактически спорной квартирой не пользуется в течение длительного времени, перестал вносить оплату за жилищно-коммунальные услуги. На предложение истца прекратить регистрацию в спорном жилом помещении, ответил отказом. Формальная регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственника – дочери истца. В настоящее время семья истца нуждается в этом жилом помещении, имеет намерение произвести его отчуждение с целью улучшения жилищных условий. На основании ст.ст.11, 12, 288, 292, 304 ГК РФ просит суд: признать прекращенным право пользования Семеновым В.А. жилым помещением по адресу: <адрес>, считать решение суда основанием для прекращения регистрации Семенова В.А. по указанному месту жительства.

В судебном заседании истец Жукунов О.О., действуя в интересах несовершеннолетней Ж.И.О., его представитель по ордеру адвокат ЭФ МОКА Федосеева Л.А. поддержали исковые требования, дали пояснения, аналогичные установочной части решения суда. Истец Жукунов О.О. пояснил также, что в течение более 6 месяцев ответчик не исполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Семенов В.А. примерно с 2008 года проживает по другому адресу, а спорную квартиру сдает, извлекая из этого доходы. Никаких препятствий в пользовании жилым помещением ответчику не чинилось, он добровольно покинул квартиру и перестал вносить платежи.

Учитывая согласие истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствии ответчика Семенова В.А., надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, лично получившего копию искового заявления 02.04.2013, не представившего возражения на иск, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие (п.4. ст.167, п.1 ст.233 ГПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица – Отдела УФМС России по Московской области в г.Электростали, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, просившего в письме рассмотреть исковое заявление без представителя отдела УФМС в связи с большой загруженностью сотрудников (п.5 ст.167 ГПК РФ).

Выслушав истца и его представителя, исследовав представленные в материалы дела документы и доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с действующим жилищным законодательством (ст. ст. 30, 31 ЖК РФ), собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением: вправе предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование членам своей семьи либо гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Несовершеннолетняя Ж.И.О., <дата> года рождения, законные интересы которой представляет её отец – Жукунов Олег Омович, является собственником Х-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (запись регистрации в ЕГРП №).

Основанием для возникновения права собственности истца на спорное жилое помещение являлось свидетельство от <дата> о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом нотариального округа г.Электросталь Московской области Х.О.Х. 29.04.2008, реестровый номер №. Квартира принадлежала наследодателю на основании договора купли-продажи от <дата>, зарегистрированного в ЭП МОРП <дата>.

Финансовый лицевой счет № на квартиру <адрес> открыт на имя Жукуновой Д.О., в нем указано на проживание в квартире одного человек. Согласно финансовому лицевому счету по состоянию на начало февраля 2013 года имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Из счета за апрель 2013 г. усматривается, что при общих начислениях за жилищно-коммунальные услуги в размере <сумма> в месяц, задолженность составляет <сумма>, т.е. за 7 месяцев.

Согласно развернутой выписке из карточки регистрации и поквартирной карточки в спорной квартире зарегистрирован Семенов Владимир Александрович, <дата> года рождения, по месту жительства с <дата>, т.е. после регистрации брака с Л.И.К. (запись акта о заключении брака № от <дата> в Отделе ЗАГС <адрес>).

Ответчиком Семеновым В.А. не представлено возражений относительно доводов, изложенных в исковом заявлении, в том числе о его непроживании в спорной квартире с 2008 года.

Таким образом, Семенов В.А. по адресу: <адрес>, не проживает, обязанностей, вытекающих из договора найма в течение более 6 месяцев не несет.

Из приведенных норм права следует, что истец, как собственник спорного жилого помещения вправе, но не обязан предоставлять свое жилое помещение в пользование других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

В данном случае ответчик по своему усмотрению распорядился своими правами на спорное жилое помещение, в одностороннем порядке отказался от пользования жилым помещением и исполнения обязанностей, связанных с правом пользования.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 03.11.2006 г. №455-О «Об отказе в принятии к рассмотрению запроса Слободского райсуда о проверке конституционности п.2 ст.292 ГК РФ и п.4 ст.31 ЖК РФ, а также жалоб граждан Вахрамеевой В.А. и Кожановой Е.В. на нарушение их конституционных прав этими нормами» при рассмотрении дел по спорам между собственниками жилого помещения и лицами, являющимися членами либо бывшими членами семьи, а также проживающих в жилых помещениях на основании договоров найма, судам следует руководствоваться положениями жилищного, гражданского законодательства, а также принимать в учет особенности конкретных жизненных ситуаций. Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора и оценке всего комплекса фактических обстоятельств дела.

Основания для сохранения за ответчиком права для проживания и пользования спорным жилым помещением отсутствуют. Ответчик не несет обязанностей по оплате расходов, начисленных за пользование спорной квартирой, не проживает и не пользуются спорной квартирой, членом семьи собственника жилого помещения не является. Сохранение регистрации по месту жительства ответчика в квартире нарушает права истца как собственника, а также членов её семьи, и влечет для них необоснованные материальные затраты.

Истцу необходимо спорное жилое помещения для улучшения своих жилищных условий.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение и прекратить пользоваться им.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования Жукунова О.О., действующего в интересах несовершеннолетней Ж.И.О. о прекращении права пользования Семеновым В.А. жилым помещением – квартирой <адрес>, принадлежащей Ж.И.О. по праву собственности, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании вступившего в законную силу решения суда и в соответствии с положениями ст.7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 УФМС производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194- 198, 233, 234, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жукунова Олега Омовича, действующего в интересах несовершеннолетней Жукуновой Дарьи Олеговны, удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования Семеновым Владимиром Александровичем жилым помещением – Х-комнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>, Семенова Владимира Александровича, <дата> года рождения, уроженца <адрес>.

Ответчик Семенов Владимир Александрович вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Судья Е.С.Шебашова

В окончательной форме решение суда изготовлено 13 мая 2013 года.

Судья Е.С.Шебашова