Решение по делу № 2-5006/2014 от 23.07.2014

Дело № 2- 5006\2014 года

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА

26 сентября 2014 года Ногинск Московской области

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

при секретаре Клочковой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова Сергея Владимировича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Ногинский отдел) о признании договора купли – продажи жилого дома действительным и признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на жилой дом,

Установил:

Истец Поляков С.В. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Ногинский отдел) о признании договора купли – продажи жилого дома действительным и признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на жилой дом, обосновывая заявленные требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Винниковым В.И. был заключен договор купли – продажи жилого дома, состоящего из жилого деревянного дома полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., со всеми служебными постройками, расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Жилой дом принадлежал гр. Винникову В.И. на праве личной собственности согласно справки, выданной Аксено – Бутырским сельским советом Ногинского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор был удостоверен государственным нотариусом Ногинской государственной нотариальной конторы Московской области Хрущевой Е.Н., зарегистрирован в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ и подлежал регистрации в Аксено – Бутырском сельском Совете Ногинского района М.О.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ государственная регистрация недвижимости в регистрационной палате в последствии произведена не была, свидетельство о государственной регистрации права не получено, однако, на основании п.2, 3 ст. 433 ГК РФ следует считать договор заключенным: имущество было передано Полякову С.В., который принял его, длительное время проживал в доме сам и его мать Полякова Т.И.

При покупке жилого дома его общая площадь составляла 38, 3 кв.м. После сноса печи, общая площадь увеличилась до 41, 2 кв.м. (на 2, 9 кв.м). На кадастровый учет поставлен жилой дом общей площадью 41, 2 кв. м., в том числе жилой площадью 27, 7 кв.м.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, подлежит государственной регистрации.

Переход права своевременно осуществлен не был, так как в 1993 году отсутствовала служба регистрации, а регистрация в Кудиновском с\Совете осуществлена не была.

Установить место жительства продавца жилого дома Винникова В.И. в настоящее время не представляется возможным, так как по указанному адресу он не проживает.

В силу п.2 ст. 223 ГК РФ и п.1 ст.14 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. При регистрации договора купли – продажи не был осуществлен переход права на жилой дом от продавца к покупателю.

Истец Поляков С.В. просил суд: признать действительным договор купли – продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 27, 7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Поляковым Сергеем Владимировичем и Винниковым Владимиром Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом Ногинской государственной нотариальной конторы Московской области Хрущевой Е.Н., зарегистрированный в реестре за № №. Признать за ним – Поляковым С.В. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Винникова В.И. на вышеуказанный жилой дом.

Дело было назначено к судебному разбирательству на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Поляков С.В., извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

ДД.ММ.ГГГГ истец вновь не явился по вызову суда, не представил в суд документов об уважительности причин неявки в судебные заседания, не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с абз. 8 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Поскольку представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Ногинский отдел) не требует рассмотрения дела по существу, то имеются основания для оставления искового заявления Полякова С.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Ногинский отдел) о признании договора купли – продажи жилого дома действительным и признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на жилой дом, без рассмотрения.

Руководствуясь ст. 222 абз.8 ГПК РФ, суд

Определил:

Исковое заявление Полякова Сергея Владимировича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Ногинский отдел) о признании договора купли – продажи жилого дома действительным и признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на жилой дом, оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу Полякову С.В., что он вправе обратиться в Ногинский городской суд с ходатайством об отмене определения об оставлении заявления без рассмотрения, если он представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебные заседания ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: