Решение по делу № 2-1246/2024 от 01.07.2024

Дело №2-1246/2024                                                                                   КОПИЯ

УИД 42RS0023-01-2024-001336-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                     20 ноября 2024 года

    Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бычковой Е.А.,

при секретаре Сальниковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса к Савчук Татьяне Александровне о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

        Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса обратился в суд с иском к Савчук Т.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, с учетом уточнения исковых требований просил расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ с Савчук Т.А. (по льготе, как с ветераном труда) договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилое строительство), по адресу: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов.

        Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сосновского сельского поселения и ответчиком был заключен вышеуказанный договор. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора аренды, в случае если годовой размер арендной платы не превышает 20000 руб. в год, арендная плата вносится арендатором один раз в квартал, до 10 числа первого месяца текущего квартала, изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога. Ответчиком не была внесена арендная плата за земельный участок, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2542,96 руб. ДД.ММ.ГГГГ, в ходе рассмотрения данного гражданского дела, ответчиком оплачена задолженность в полном объеме. Согласно условиям договора аренды, арендодатель вправе расторгнуть с арендатором договор аренды в случае невнесения им арендной платы более чем за 3 любых календарных месяца.

        Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса в суд с данным иском.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбасса в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В силу п. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

         Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Исходя из положений ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

    Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п.2, п. 4 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч.2 ст.26 ЗК РФ).

На основании ч.2 ст. 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 Земельного Кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земельных участков. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сосновского сельского поселения и Савчук Т.А. был заключен договор

№ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилое строительство), по адресу: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов.

Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1. Договора).

Договор, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в течение месяца с момента его заключения (п. 2.2.Договора).

Согласно п. 3.1.1. Договора, в случае если годовой размер арендной платы не превышает 20000 руб. в год, арендная плата вносится арендатором один раз в квартал, до 10 числа первого месяца текущего квартала. Изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога (п.3.3. Договора).

Арендная плата вносится арендатором в сумме, определённой в приложении № к Договору (п.3.2.Договора).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по Договору аренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сложилась задолженность по арендной плате в размере 2542,96 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно п.3 абз.1 ст.619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Из п. 4.1.6 Договора аренды усматривается, что арендодатель вправе расторгнуть с арендатором договор аренды в случае невнесения им арендной платы более чем за 3 любых календарных месяца.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абз.3 ст. 619 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Савчук Т.А. была направлена претензия с требованием оплатить в течение 15 дней имеющуюся задолженность, а также с предложением расторгнуть Договор аренды по соглашению сторон. Указанная претензия была оставлена Савчук Т.А. без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ, в ходе рассмотрения данного гражданского дела, задолженность по арендной плате была отплачена Савчук Т.А. в полном объеме.

        Проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает требования истца обоснованными и полагает необходимым расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сосновского сельского поселения и ФИО1 договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилое строительство), расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса к ФИО1, - удовлетворить.

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сосновского сельского поселения и Савчук Татьяной Александровной договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилое строительство), расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                             Е.А. Бычкова

Копия верна. Судья:                                                      Е.А. Бычкова

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.