Решение по делу № 2-1954/2018 от 01.08.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2018 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Почикаловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бекетова Надежда Сергеевна к СНТ «Прометей» об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка и внесении соответствующих изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Бекетова Н.С. в лице своего представителя по доверенности Богдановой Е.Б. (л.д. 8), обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к СНТ «Прометей» об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка и внесении соответствующих изменений в ЕГРН. Истец просит установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего Бекетовой Надежде Сергеевне земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 655 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Уточнить границы принадлежащего Бекетовой Надежде Сергеевне земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 655 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию. Согласно решению суда внести в государственный кадастр недвижимости соответствующие изменения в сведения о земельном участке.

Требования мотивированы тем, что Бекетова Надежда Сергеевна является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м.. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ ее земельного участка ООО «<данные изъяты>» <адрес> МО кадастровым инженером ФИО6 было установлено: Земельный участок по фактическому местоположению по всему периметру огорожен забором. После фактических замеров земельного участка с кадастровым номером № его фактические границы были перенесены на публичную кадастровую карту, после чего было обнаружено несоответствие фактических границ этого земельного участка его кадастровым границам, что говорит о наличии реестровой ошибки при проведении ранее кадастровых работ по межеванию этого земельного участка. Фактическая площадь земельного участка составила 655 кв.м., тогда как по данным ЕГРН площадь указана 600 кв.м., что на 55 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН. Увеличение фактической площади произошло за счет земель общего пользования СНТ «Прометей». В фактических границах земельного участка расположены: садовый дом и хозяйственные постройки. Участок обрабатывается. На нем растут плодовые деревья кустарники. Споров по факту с соседями нет. Уточнение границ земельного участка и исправление реестровой ошибки возможно только в судебном порядке путем подачи иска (л.д. 3-7).

Истец Бекетова Н.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца с учетом участия в деле её представителя.

Представитель истца Богданова Е.Б. действующая по доверенности (л.д. 8), в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика СНТ «Прометей» в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о признании исковых требований (л.д. 36), в котором сообщает, что с иском согласна. Просит исковое требование истца удовлетворить в полном объеме. Увеличение фактической площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «Прометей». Бекетова Н.С. регулярно оплачивает членские и целевые взносы. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо Михалева Л.Н. в судебном заседании не возражала против требований истца, пояснила, что является собственником участка № №, смежного с участком истицы, споров по фактическому пользованию с истцом не имеет. Земельные участки смежные и разделены сеткой рабицей. Против уточнения границ по сетке рабице и увеличении площади участка истца возражений не имеет.

Третьи лица Михайлов Р.А. и Александров О.Р. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Кадастровый инженер Баженов А.В., предупрежденный об уголовной ответственности, в судебном заседании показал, у в работе находятся земли общего пользования СНТ «Прометей». Фактически площадь земельного участка истца составляет 655 кв.метров, что на 55 кв.метров больше, чем по правоустанавливающим документам. Проанализировав графические материалы виде генерального плана СНТ «Прометей» было выявлено, что площадь увеличилась за счет земель общего пользования со стороны дороги мелиоративной канавы. По выкопировке из ситуационного плана СНТ ширина земельного участка со стороны дороги составляет 27,15 метра при этом ширина земельного участка при замерах по забору составляет 17,01 метров, что говорит о том, что ширина земельного участка согласно ситуационного плана СНТ не увеличилась. При этом граница земельного участка смежная с границей участка № увеличилась на 3,33 метра. Смежные границы с участком № увеличилась на 2,03 метра в длину, из чего можно делать вывод, что площадь земельного участка увеличилась в длину к дороге с фасадной стороны за счет мелиоративной канавы. Ширина проезжей дороги 6 метров. Земли общего пользования на кадастровом учете не стоят. Нарушений прав третьих лиц не имеется.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, допросив кадастрового инженера, поддержавшего свое заключение, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Исходя из положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст.61 указанного федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ, «Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 Земельного кодекса РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

В судебном заседании установлено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что истец Бекетова Н.С. имеет в собственности земельный участок № в СНТ «Прометей», К№, площадью, согласно сведениям ЕГРН – 600 кв.м. (л.д.14-22), фактическая площадь участка 655 кв.м., что следует из заключения кадастрового инженера (л.д.10-13). Споров по фактическому пользованию и фактическим границам со смежными земельными участками не имеется, что установлено в судебном заседании, и подтверждено Актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 76-77).

Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет, имеет, согласно сведениям Кадастра, кадастровый №. Границы участка установлены в соответствии с земельным законодательством.

Третье лицо Михалева Л.Н. имеет в собственности земельный участок № в СНТ «Прометей», К№, площадью, согласно сведениям ЕГРН – 600 кв.м. (л.д.46-50). Граница участка не установлена в соответствии с земельным законодательством.

Третье лицо Михайлов Р.А. имеет в собственности земельный участок № в СНТ «Прометей», К№, площадью, согласно сведениям ЕГРН – 600 кв.м. (л.д.51-59). Граница участка установлена в соответствии с земельным законодательством.

Третье лицо Александров О.В. имеет в собственности земельный участок № в СНТ «Прометей», К№, площадью, согласно сведениям ЕГРН – 600 кв.м. (л.д.60-68). Граница участка установлена в соответствии с земельным законодательством.

Ответчик СНТ «Прометей» имеет на праве коллективно-совместной собственности земельный участок, что было подтверждено в судебном заседании и не было оспорено сторонами. Границы участка не установлены в соответствии с земельным законодательством.

Истцом были заказаны кадастровые работы. Согласно заключения кадастрового инженера выявлена необходимость уточнения границ земельного участка с К№, площадью 655 кв.м. по фактическому пользованию (л.д. 10-13).

В соответствии с Законом Московской области № 63/2003-ОЗ от 17.06.2003 г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер - 0,15 га.

Таким образом, в суде нашло свое подтверждение, что истец имеет в пользовании земельный участок, фактическая площадь которого превышает площадь участка, сведения о которой имеются в Кадастре. А также то, что при проведении кадастровых работ было установлено наличие реестровой ошибки в определении координат земельного участка истца.

Споров по фактическому пользованию между сторонами и третьими лицами не имеется, возражений на заявленные требования не поступило.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, с учетом доводов ответчика, изложенных в письменном обращении суду, представленных в обоснование требований документов, а также подтвержденными пояснениями в судебном заседании, считает возможным устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении границ и площади земельного участка истца Бекетовой Н.С., и определить границы земельного участка истца Бекетовой Н.С. по фактическому пользованию в границах и площади по представленному заключению кадастрового инженера ФИО6 (л.д. 10-13).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении границ и площади земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>

Уточнить границы и площадь 655 кв.м. земельного участка с К№, расположенного по адресу<адрес>, принадлежащего на праве собственности Бекетовой Надежде Сергеевне, по результатам натурных измерений кадастрового инженера ФИО6, а именно:

№ п/п	Имя точки	Х,м	Y,м	S,м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь объекта: 655 кв.м.

Решение суда является основанием для учета соответствующих сведений и изменений в части указания границ и площади в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером К№.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата> года

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>