Решение по делу № 2-2061/2015 от 25.03.2015

Дело № 2-2061/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2015 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Кушнаревой И.К., при секретаре Дугаровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Луневой Е.И. к Тарасюк Е.В. о взыскании денежных средств,

установил:

Обращаясь в суд, индивидуальный предприниматель Лунева Е.И. просила взыскать с Тарасюк Е.В. стоимость недвижимого имущества площадью ... кв.м., в сумме ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... руб.

Требования мотивированы тем, что стороны заключили договор купли-продажи недвижимого имущества (как единого помещения магазина), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящего из нежилого помещения площадью ... кв.м. и нежилого помещения площадью ... кв.м. При этом стороны согласовали покупную цену недвижимого имущества в сумме ... руб. Однако, покупатель Тарасюк Е.В. оплату не произвела.

Истец ИП Лунева Е.И. в суд не явилась, причины неявки не известны.

Представитель истца по доверенности Бухарметова С.А. иск своего доверителя поддержала суду пояснила, что по договору купли-продажи ИП Лунева Е.И. за согласованную между сторонами цену в сумме ... руб. продала Тарасюк Е.В. недвижимое имущество, состоящее из двух нежилых помещений: площадью ... кв.м. и ... кв.м. Данное имущество продано как единой целое – магазин. Между тем, в договоре по просьбе истца в целях избежания уплаты налога, была указана стоимость продаваемого имущества в сумме ... руб.: за нежилое помещение площадью ... кв.м. – ... руб., за нежилое помещение площадью ... кв.м. – ... руб. При участии в судебном разбирательстве по спору о расторжении договора купли-продажи ответчик не отрицала, что сторонами в действительности согласована стоимость недвижимого имущества в сумме ... руб., что подтверждается решением районного суда от 19.08.2014 г. и апелляционным определением Верховного суда Республики Бурятия от 01.12.2014 г. Управлением Росреестра по Республике Бурятия произведена государственная регистрация перехода права собственности только на одно жилое помещение площадью ... кв.м. (стелобат). В государственной регистрации нежилого помещения площадью ... кв.м. отказано. Действительная продажная стоимость нежилого помещения площадью ... кв.м от общей суммы ... руб. составляет ... руб. Ответчиком оплата покупной цены недвижимого имущества не произведена. По ее мнению, оплата должна подтверждаться письменными документами, например, распиской, которой у ответчика не имеется. Просила иск удовлетворить.

Представитель истца по доверенности Иванов А.А. поддержал доводы искового заявления.

Ответчик Тарасюк Е.В. в суд не явилась, причины неявки не известны.

Представитель ответчика по доверенности Пиц О.В. иск не признала, суду пояснила, что при заключении договора купли-продажи нежилого помещения денежные средства в сумме ... руб. были переданы представителю ответчика по доверенности Иванову А.А., который имел полномочия на получение денежных средств. О полной оплате стоимости имущества указано в самом договоре купли-продажи. Об отсутствии претензий друг другу стороны указали в передаточном акте от 24.09.2013 г. При этом, расписка не составлялась, поскольку расчет в полном объеме произведен до подписания договора купли-продажи, о чем указано в самом договоре. Документы на государственную регистрацию перехода права собственности были представлены сторонами в Управление Росреестра, при этом представитель истца Иванов А.А. никаких претензий по поводу неоплаты не высказывал, приостановление регистрации по этой причине не требовал. И до подачи настоящего иска в суд истец не обращался к ответчику с требованиями об оплате стоимости проданной им недвижимости. Просила в удовлетворении иска отказать.

Суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав стороны, исследовав доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из материалов дела следует, что 24.09.2013 г. между сторонами заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором продавец ИП Лунева Е.И. в лице Иванова А.А., действующего на основании доверенности от 19.09.2013 г., продала, а покупатель Тарасюк Е.В. приобрела в собственность указанное недвижимое имущество, состоящее из двух нежилых помещений площадью ... кв.м. и ... кв.м.

В п. 4 договора указана стоимость имущества нежилое помещение площадью 24 кв.м. – ... руб., нежилое помещение площадью ... кв.м – ... руб.

Между тем, в судебном заседании стороны не оспаривали, что при заключении договора ими согласована стоимость недвижимого имущества (двух нежилых помещений) в сумме ... руб. Данная стоимость не изменялась, а в договоре прописана иная цена в целях избежания уплаты налога.

В п. 5 договоре указано на то, что расчет между сторонами произведен в полном размере до подписания договора.

В передаточном акте проданной недвижимости от 24.09.2013 также указано, что настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Спорный договор прошел государственную регистрацию в установленном ст. ст. 551, 558 ГК РФ порядке.

Переход права собственности на нежилое помещение площадью ... кв.м. зарегистрирован управлением Росреестра по Республике Бурятия, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Суд считает, что перечисленные документы следует считать допустимыми доказательствами факта оплаты по договору купли-продажи и выполнения, таким образом, ответчиками своей обязанности по данному договору.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что между сторонами при заключении договора купли-продажи от 24.09.2013 г. согласована цена договора в размере ... руб. При этом в дальнейшем стоимость не изменялась, а в тексте договора по просьбе истца прописана иная цена только для предоставления сведений в налоговый орган с целью уплаты налога в меньшем размере либо освобождении от налога. Данный факт сторонами не оспаривался.

Учитывая, что договор купли-продажи от 24.09.2013 г. содержит сведения о получении денежных средств продавцом от покупателя в полном объеме в счет оплаты стоимости недвижимого имущества до его подписания, довод о том, что ответчик не оплатила стоимость имущества не состоятелен. Ссылка представителя истца Бухарметовой С.А. о том, что ей стало известно о договоренности сторон продать и приобрести имущества за цену в сумме ... руб. только после вступления в судебный процесс, свидетельствует об изменении договора, не верен. Так как, любые изменения существенных условий договора, после его подписания, в силу ст. 452 ГК РФ, совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии с абз. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Условие о цене договора является существенным. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ч. 1 ст. 555 ГК РФ).

Доказательств того, что после подписания договора договоренность о цене договора каким-либо образом изменялась, суду не представлено. То, что представителю стало известно о том, что при заключении договора стороны договаривались о продаже имущества за цену в сумме ... руб., не свидетельствует об изменении цены договора.

Из пояснений представителя ответчика Пиц О.В. следует, что оплата полной стоимости договора произведена ответчиком до подписания договора купли-продажи представителю истца Иванову А.А., который действуя по доверенности от 19.09.2013 г., дающей ему право от имени ИП Луневой Е.И. заключить договор купли-продажи, и получить денежные средства, принял от Тарасюк Е.В. денежные средства, после чего подписал договор купли-продажи, а затем вместе с Тарасюк Е.В. в Управлении Росреестра по Республики Бурятия передал документы на регистрацию перехода права собственности.

При отсутствии расчета по договору, в соответствие с абз. 9 п. 6 ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Росреестр подается заявление о государственной регистрации ограничения (обременения) права или о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, на основании которого в Единый государственный реестр прав вносится запись о таком заявлении, которая указывает на существование правопритязания в отношении данного объекта недвижимости или в отношении зарегистрированного права на него.

В соответствии с абз. 1 ч. 3 ст. 19 указанного Закона государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления.

Регистрация договора купли-продажи произведена 11.10.2013 г., о чем свидетельствует регистрационный штамп на договоре. Между тем, никаких заявлений по поводу установления ограничения (ипотеки) или приостановления государственной регистрации в Управление Росреестра по Республике Бурятия не подавалось. Свидетельство о переходе права собственности на недвижимое имущество площадью 24 кв.м. сведений об ограничениях не содержит, что также свидетельствует об исполнении договора купли-продажи сторонами.

Требование истца об оплате цены договора от 23.03.2015 г., адресованное ответчику и представленное суду, не может достоверно подтверждать действия истца по принятию мер к надлежащему исполнению ответчиком условий договора, тем более, что сведений о направлении указанного документа в адрес ответчика не представлено.

Представитель истца в обоснование своих требований поясняла, что ответчик не представила письменных доказательств, с достоверностью подтверждающих передачу денег истцу в сумме ... ... руб. Указание в договоре купли-продажи об оплате стоимости имущества в полном объеме до подписания договора без соответствующей расписки, удостоверяющей факт передачи денежных средств, недостаточно для подтверждения уплаты ответчиком покупной цены.

С данным утверждением суд не может согласиться.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ кредитор, в данном случае продавец, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Между тем, ответчик не требовала предоставление ей письменного документа, подтверждающего исполнение, так как сведения об оплате указаны в самом договоре купли-продажи от 24.09.2013 г.

Договор купли-продажи составлен представителем ИП Луневой Е.И. по доверенности Тонких Л.П., что сторонами не оспаривалось, подписан договор представителем ИП Луневой Е.И., по доверенности Ивановым А.А., что не отрицалось ни истцом, ни ее представителем Ивановым А.А. при рассмотрении дела.

Порядок и форма оплаты ни договором купли-продажи, ни передаточным актом не оговорены.

Таким образом, Иванов А.А., подписав указанный договор, тем самым, подтвердил факт оплаты ему стоимости отчуждаемого имущества, что является также подтверждением надлежащего исполнения ответчиком договора купли-продажи.

При отсутствии расписки как отдельного письменного документа изложенные положения закона позволяют оценить условие пункта 5 договора купли-продажи и содержание акта приема-передачи недвижимости от 24.09.2013 г. как допустимые прямые письменные доказательства факта исполнения ответчиком своей обязанности по передаче денежных средств истцу.

Согласно ч. 1 ст. 861 ГК РФ расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (статья 140) без ограничения суммы или в безналичном порядке.

При этом форма осуществления расчетов не ограничена платежными поручениями, приходными или расходными кассовыми ордерами, чеками, а допускаются и другие формы.

Доказательств того, что между сторонами была согласована иная форма расчета по договору, истцом не представлено.

Доводы представителя истца о том, что факт неуплаты ответчиком цены договора установлен вступившими в законную силу судебными актами по ранее рассмотренному гражданскому делу, и поэтому не подлежит доказыванию, не состоятелен.

Железнодорожным районным судом г. Улан-Удэ от 19.08.2014 г. рассмотрено гражданское дело по иску ИП Луневой Е.И. к Тарасюк Е.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимости. Решением суда в удовлетворении иска отказано. Из содержания искового заявления следует, что причиной обращения в суд послужил отказ Управления Росреестра по Республике Бурятия произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение площадью ... кв.м., в результате чего нежилое помещение площадью ... кв.м. перешло в собственность Тарасюк Е.В., а нежилое помещение площадью ... кв.м осталось в собственности ИП Луневой Е.И. Между тем, нежилое помещение площадью ... кв.м. является пристроем (входной группой) к основному помещению площадью ... кв.м. и не может использоваться отдельно. При заключении договора купли-продажи истец рассматривал продажу недвижимости только целиком, как магазин и не имел намерений продавать недвижимость по частям. Отказ в государственной регистрации права на часть единого помещения, повлек существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора купли-продажи и которые если бы могли предвидеть, то договор вообще не был бы заключен.

Довод об отсутствии оплаты со стороны ответчика не упоминался, равно как и в представленной в качестве доказательства по делу претензии от 12.12.2013 г., направленной в адрес ответчика с требованием о расторжении договора купли-продажи. Довод об отсутствии оплаты по договору представителями ИП Луневой Е.И. был заявлен только в ходе рассмотрения дела.

В своем решении от 19.08.2013 г. суд указал, что Тарасюк Е.В. не представлены доказательства, подтверждающие факт оплаты по договору купли-продажи имущества, показания свидетеля Муратова Е.Г. таким доказательством не являются. Далее разъяснено право на взыскание оплаты товара и процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Каких либо утверждений об отсутствии со стороны Тарасюк Е.В. оплаты товара суд не высказывал.

Также и в апелляционном определении Верховного суда Республики Бурятия от 01.12.2014 г. кроме фразы, что при разнице в цене договора при отсутствии сведений об оплате реальной стоимости, при имеющихся в деле доказательствах, возможно признать заслуживающими внимания пояснения о неполучении ИП Луневой Е.И. расчета по договору, выводов об отсутствии оплаты по договору не содержится.

Толкуя буквально содержание судебных актов, суд приходит к выводу, что факт не уплаты покупной цены не устанавливался. Об этом свидетельствуют и доводы представителя истца, изложенные в апелляционной жалобе по ранее рассмотренному делу о расторжении договора купли-продажи от 24.09.2013 г.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя Луневой Е.И. к Тарасюк Е.В. о взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в апелляционном порядке через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 12.05.2015 г.

Судья: И.К. Кушнарева