Решение по делу № 2-1212/2024 от 28.05.2024

Дело № 2-1212/2024

УИД 23RS0021-01-2024-001917-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Краснодарский край станица Полтавская                                 8 июля 2024 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Горб О.С.,

при секретаре судебного заседания Ряполовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романова А.С. к администрации Ивановского сельского поселения Красноармейский район о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Романов А.С. обратился в Красноармейский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Ивановского сельского поселения Красноармейский район о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил у Т.Т.А. земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Т.Т.А. получила от Романова А.С. 65 000 рублей за продажу домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. После получения денежных средств за указанное имущество Т.Т.А. передала истцу все документы на домовладение и земельный участок. Жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал Т.Т.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в реестре за №.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал Т.Т.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в реестре за №.

С ДД.ММ.ГГГГ истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом: жилым домом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> м и земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> более пятнадцати лет.

Государственная регистрация права собственности истца на вышеуказанные земельный участок и жилой дом после передачи денег не совершалась. Истец считает, что стал собственником жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Иски об истребовании у истца жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> не предъявлялись.

Просит прекратить право собственности Т.Т.А. на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>;

Признать право собственности Романова А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать право собственности Романова А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Романова А.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил своего представителя.

В судебное заседание представитель истца Митяева Т.А. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что истец Романов А.С. с ДД.ММ.ГГГГ постоянно непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком.

Представитель ответчика администрации Ивановского сельского поселения Красноармейский район в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель по доверенности Кольцов А.А. против удовлетворения исковых требований не возражал. Пояснил, что именно администрация Ивановского сельского поселения была инициатором подачи искового заявления. Романов А.С. вместе со своей семьей пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу:                           <адрес>.

Третье лицо Управление Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю Андреенко Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю, решение вынести на усмотрение суда.

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, учитывая, что участие в судебном заседании является их процессуальным правом, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, с учетом пояснений свидетелей, норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Статья 60 ГПК РФ, устанавливает обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно материалов дела, предметом настоящего спора являются жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил у Т.Т.А. земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Т.Т.А. получила от Романова А.С. 65 000 рублей за продажу домовладения и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.9).

После получения денежных средств за указанное имущество               Т.Т.А. передала истцу все документы на домовладение и земельный участок. Жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал Т.Т.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданными на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в реестре за № (л.д. 10-23).

С ДД.ММ.ГГГГ года истец Романов А.С. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом: жилым домом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> и земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенными по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг администрации Ивановского сельского поселения <адрес> на домовладение, расположенное по адресу:                 <адрес> (л.д. 8-8 оборот).

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО9 пояснила, <данные изъяты>

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель Свидетель №2 в сообщил, <данные изъяты>

Суд оценивает показание свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 как достоверные доказательства, поскольку свидетели не путались в показаниях, четко отвечали на вопросы суда, их показания соответствуют материалам дела.

С учетом изложенного, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на дом и земельный участок истца, Романов А.С. фактически лишен возможности провести государственную регистрацию права собственности на них.

В соответствии со ст.212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных, настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п.п. 1, 2, ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп.15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права. Статьей 11 ГК РФ закреплена защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В судебном заседании установлено, что истцом соблюдены все условия данных требований.

Таким образом, имеются правовые основания для применения положений закона о приобретательной давности. Законный владелец спорного помещения и земельного участка Т.Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ не пользуется и не владеет жилым домом и земельным участком.

Истец Романов А.С. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом помещением – жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, более 21 года. Истец фактически приобрел право собственности. Государственная регистрация права на помещение и земельный участок истцом не совершались (не произведена). Иных лиц, оспаривающих ее права не имеется.

Кроме того, согласно акта осмотра земельного участка в кадастровым номером № и домовладения с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, установлено, что в жилых комнатах и ванной комнате домовладения сделан косметический ремонт. Заменено напольное покрытие, поклеены обои, установлена новая сантехника. Земельный участок со стороны улицы огорожен новым забором из металлического профиля. Кроме того, из приложенного фотоматериала следует, что на земельном участке построено второе домовладение.

Таким образом, судом установлено, что жилым домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно владеет как собственник в течение более пятнадцати лет истец Романов А.С.

В силу пп. 5 п. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает, что исковое заявление Романова А.С. является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

            решил:

исковое заявление Романова А.С. к администрации Ивановского сельского поселения Красноармейский район о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Прекратить право собственности Т.Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом <данные изъяты>

Прекратить право собственности Т.Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок <данные изъяты>

Признать право собственности Романова А.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом <данные изъяты>.

Признать право собственности Романова А.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок <данные изъяты>

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации права собственности за Романовым А.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом <данные изъяты> и земельный участок <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке, путем подачи жалобы через Красноармейский районный суд Краснодарского края, в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья Красноармейского районного суда                                              О.С. Горб