Решение по делу № 2-447/2017 (2-10406/2016;) от 14.11.2016

Дело № 2 - 447/2017                                  «15» марта 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе:

председательствующего судьи Моисеенко Н.С.,

при секретаре судебных заседаний Кондратенко С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Попова А. Л., Холматовой К. К., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Поповой А. А. к Открытому акционерному обществу «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию» о соразмерном снижении цены договора долевого участия в строительстве жилого <адрес>/Ж от ДД.ММ.ГГГГ,

у с т а н о в и л:

Попов А.Л., Холматова К.К., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Поповой А. А. к Открытому акционерному обществу «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - ОАО «АРОИЖК») о взыскании убытков, неустойки.

         В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ они и ОАО «АРОИЖК» заключили договор долевого участия в строительстве №/Ж, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц и организаций построить многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по строительному адресу: «г. Архангельск, <адрес>, 122 квартал, на пересечении <адрес>», и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру, строительный № на 7 этаже, секция 1 в осях 2 - 3/С - У и 3 - 6/Р- У общей площадью по проекту 96,82 кв.м., в том числе жилой 89,48 кв.м., с лоджией площадью 7,34 кв.м. в срок до 31 марта 2014 года, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором стоимость объекта строительства и принять квартиру. Дом был введен в эксплуатацию в декабре 2015 года. Были проведены четыре осмотра квартиры от 25 февраля 2016 года (срок для устранения недостатков 14 дней), 24 марта 2016 года (срок для устранения недостатков 10 дней с учетом того, что в течение месяца со дня первого осмотра недостатки не были устранены), 07 апреля 2016 года (срок для устранения недостатков 14 дней), в ходе которых был выявлен рад недостатков, которые должны были быть устранены ответчиком. 28 апреля 2016 года был подписан акт приема - передачи квартиры с не устраненными недостатками, при этом представители ответчика согласились с наличием указанными ими недостатками. Стоимость устранения недостатков составила 64304 руб. 00 коп. Однако выплата указанной суммы ответчиком произведена не была. В связи с чем, просят взыскать с ответчика сумму за не устраненные недостатки в размере 64304 руб. 00 коп., неустойку в размере 3216 руб. 96 коп.

           Истец Попов А.Л. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

           Истец Холматова К.К., действовавшая в своих интересах, в интересах несовершеннолетней Поповой А.А., а также как представитель истца Попова А.Л. заявленные требования уточнила. Просила снизить цену договора долевого участия в строительстве жилого дома № №Ж от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 64304 руб. 00 коп. От заявленных исковых требований о взыскании неустойки отказалась, о чем вынесено определение Октябрьского районного суда г. Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ.

            Представитель ответчика АО «АРОИЖК» Андрющенко Р.Н., действовавший на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав участвующих в деле лиц, оценив собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309-310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АРОИЖК» (Застройщиком) и Холматовой К.К., Поповым А.Л., Поповой А.А. (Дольщики) заключен договор №/Ж долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц и организаций, построить «многоэтажный жилой дом со встроенными - пристроенными помещениями общественного назначения по строительному адресу: г. Архангельск, <адрес>, 122 квартал на пересечении улиц Воскресенская и <адрес>», «ЯНТАРЬ», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Дольщикам <адрес> на плане, на 7 этаже, общей площадью 89,48 кв.м., а Дольщики обязуются уплатить цену квартиры и принять квартиру при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Пунктом 2.2 вышеуказанного договора определено, что в объеме строительства указанного выше «объекта долевого строительства дольщики в ступают в долевое участие в строительстве «объекта долевого строительства» в общую долевую собственность Холматовой К.К. (3/8 доли), Попова А.Л. (3/8 доли) и Поповой А.А. (1/4 доли), и/или распоряжения им в пользу третьих лиц.

С 01 апреля 2005 года вступил в силу Федеральный Закон РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 года № 214 - ФЗ, действие которого распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона, на основании договора участия в долевом строительстве, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Разрешение на строительство вышеуказанного дома выдано мэрией г. Архангельска 16 августа 2011 года № RU 29301000»214». Таким образом, правоотношения между сторонами по делу регулируются положениями Закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214 - ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

        Пунктом 2.5 вышеуказанного договора № 69/Ж от 12 марта 2013 года определены характеристики объекта долевого строительства. Помещение свободной планировки, внутренние перегородки - выполнены только в санузле и ванной комнате; внутренние двери - отсутствуют; окна - металлопластиковый профиль ГОСТ, подоконников нет; входные двери - металлические не утепленные; отделка помещений, включая устройство стяжек, полов с теплоизоляцией, штукатурку, шпаклевку, окраску, стен, потолков - нет; выполнена гидроизоляция пола ванных комнат и санузлов; выполнена шумоизоляция межквартирных стен; система отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации; нагревательные приборы - конвекторы; ввод ХВС и ГВС с установкой запорной арматуры; выпуск в канализационный стояк с установкой заглушки; система электроснабжения - ввод в помещение и установка счетчика.

        Помещение сдается: без внутренней электроразводки и установки оконечных устройств; без внутренней разводки водопровода и канализации, без установки сантехприборов и сантехфаянса; без установки внутренних дверей; без разводки ТВ, телефонизации, радиофикации, домофонной связи, без установки оконечных устройств.         

Статьей 7 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214 - ФЗ определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема - передачи квартиры к договору №/Ж от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома. При подписании данного акта дольщиками было указано, что имеются недостатки, указанные в актах осмотра от 25 февраля 2016 года, от 24 марта 2016 года, от 07 апреля 2016 года.

Ведомостью объемом работ № 1 определены наименования работ необходимых для устранения замечаний согласно претензии от 25 марта 2016 года по объекту долевого строительства по проспекту Ломоносова, 152, 7 этаж, 1 секция, 3 подъезд, помещение на плане № 115 по договору №/Ж от 12 марта 2013 года.

Согласно локальному ресурсному сметному расчету стоимость затрат на устранение недостатков по объекту долевого строительства по проспекту Ломоносова, 152, 7 этаж, 1 секция, 3 подъезд, помещение на плане № по договору №/Ж от ДД.ММ.ГГГГ составляет 64304 руб. 23 коп.

          Таким образом, в пользу истца Попова А.Л. подлежит взысканию 24224 руб. 00 коп. в счет снижения цены договора долевого участия в строительстве жилого дома № №/Ж от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Холматовой К.К. - 24224 руб. 00 коп., в пользу Поповой А.А. - 16076 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» № разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке не исполнил требования истцов как потребителей, даже после того, как узнал, что истцы обратились в суд с соответствующим иском к нему, суд приходит к выводу о взыскании с него штрафа в пользу истца Попова А.Л. в размере 12057 руб. 00 коп., в пользу Холматовой К.К. - 12057 руб. 00 коп., в пользу Поповой А.А. - 8038 руб. 00 корп.

          На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2129 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Попова А. Л., Холматовой К. К., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Поповой А. А. к Открытому акционерному обществу «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию» о соразмерном снижении цены договора долевого участия в строительстве жилого <адрес>/Ж от ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворить.

         Взыскать с Открытого акционерного общества «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию» в пользу Попова А. Л. 24114 руб. 00 коп. в счет снижения цены договора долевого участия в строительстве жилого дома № №Ж от ДД.ММ.ГГГГ, 12057 руб. 00 коп. штрафа.

         Взыскать с Открытого акционерного общества «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию» в пользу Холматовой К. К. 24114 руб. 00 коп. в счет снижения цены договора долевого участия в строительстве жилого дома № №/Ж от ДД.ММ.ГГГГ, 12057 руб. 00 коп. штрафа.

        Взыскать с Открытого акционерного общества «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию» в пользу Поповой А. А. 16076 руб. 00 коп. в счет снижения цены договора долевого участия в строительстве жилого дома № №/Ж от ДД.ММ.ГГГГ, 8038 руб. 00 коп. штрафа.

         Взыскать с Открытого акционерного общества «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2129 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Судья                  Н.С. Моисеенко

Мотивированное решение составлено 20 марта 2017 года.