Решение по делу № 2-759/2015 (2-4853/2014;) от 24.12.2014

Дело № 2-759/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Котовой И.Н.,

при секретаре Кирюхиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.А.К., Б.В.И. к ООО «УО «ЖКХ <данные изъяты>», третье лицо ГУ МО «<данные изъяты>» об обязании осуществить ремонтные работы,

У с т а н о в и л :

Истцы Г.А.К. и Б.В.И. обратились к ООО «<данные изъяты>» (ООО «<данные изъяты>») об обязании осуществить ремонтные работы, в обосновании указав следующее, что им на праве собственности принадлежит квартира по адресу: (адрес). В данной квартире они зарегистрированы и проживают. Квартира расположена во втором подъезде дома. Являясь исполнителем коммунальных услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, ответчик обязан предоставить потребителю услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома соответствующее по качеству условиям договора, обязательным требованиям стандартов, санитарным правилам и норм, установленным нормативам. Ответчик свои обязательства выполняет не надлежащим образом. В подъезде (№) со дня сдачи дома в эксплуатацию не проводился ни усадочный, ни текущий ремонт помещений общего пользования. За это время в результате протечки кровли на стенах <данные изъяты> этажей образовались грязные разводы, кое-где начинает образовываться грибок, на всех этажах подъезда из-за усадки дома на стенах и лестничных пролетах в тамбурах образовались трещины, местами отбилась штукатурка, лестничные перила требуют ремонта. Покрытие стен лестничных пролетов, межэтажные площадки имеют неприглядный внешний вид. Двери и замки в некоторых тамбурах требуют текущего ремонта, кровля местами протекает.

Просят обязать ООО «<данные изъяты>» в срок установленный судом, осуществить следующие ремонтные работы во втором подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес): устранить разводы от протечки кровли по этажам, устранить трещины, сколы на лестничных площадках и тамбурах, произвести ремонт тамбурных дверей, восстановить дверные замки тамбурных дверей, произвести ремонт стен и потолков, восстановить утратившую от длительной эксплуатации побелку и покраску стен и потолков в подъезде, произвести текущий ремонт кровли. Взыскать штраф в бюджет в размере стоимости ремонта за несоблюдение добровольного порядка удовлетворении требований истцов.

Истец Г.А.К. и представитель истца Б.В.И. Г.А.К. исковые требования поддержал полностью просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» директор Х.А.В. исковые требования в части устранить разводы от протечки кровли по этажам, устранить трещины, сколы на лестничных площадках и тамбурах, произвести ремонт тамбурных дверей, восстановить дверные замки тамбурных дверей признал. Не признал иск в части произвести ремонт стен и потолков, восстановить утратившую от длительной эксплуатации побелку и покраску стен и потолков в подъезде, произвести текущий ремонт кровли, поскольку кровля в настоящее время не течет, а на косметический ремонт денежные средства не предусмотрены.

Представитель третьего лица ГУ МО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, ответчика, суд приходит к следующим выводам.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (статья 162 (часть 2) Жилищного кодекса РФ).

Цель управления многоквартирным домом установлена статьей 161 (часть 1) Жилищного кодекса РФ: обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Обязанности управляющей организации по управлению общим имуществом следующие: управляющая организация обязана осуществлять в интересах домовладельцев юридические и фактические действия, непосредственно связанные с общим имуществом - выполнять и оказывать разнообразные работы и услуги.

Собственник помещений в многоквартирном доме в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса РФ обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Отношения с управляющей организацией строятся на основании договора управления. Основная цель договора, заключаемого между домовладельцами и управляющей организацией, - возложить бремя осуществления полномочий собственника на другое лицо, способное их эффективно использовать в интересах собственника. Заключая такого рода договор, домовладельцы снимают с себя ответственность, связанную с управлением общим имуществом. У домовладельца остается обязанность компенсировать приходящиеся на его долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома необходимые расходы, произведенные управляющей организацией.

В силу ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.3 ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. "в", "г" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции, многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие несущие конструкции.

В силу п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.

Согласно пп. "з" п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" п. 2 Правил.

Согласно п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 статьи 161, статьи 162 Жилищного кодекса РФ.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными на то управляющими организациями и организациями различных организационно-правовых форм, занятыми обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии с разделом 2 указанных Правил, техническое обслуживание жилищного фонда включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Согласно названным Правилам периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять лет или в три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (пункт 3.2.9)

Согласно п. 4.2.1.1 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. При этом не допускается разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток (п. 4.2.1.5)

Судом установлено, что Б.В.И. является собственником квартиры по адресу: (адрес). В данной квартире зарегистрированы и проживают Б.В.И. и Г.А.К. Жилой дом по адресу: (адрес) принят в эксплуатации. (Дата обезличена). (л.д.(№)). (Дата обезличена). между ООО «<данные изъяты>» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.(адрес) заключен договор управления многоквартирным домом (№) по (адрес) п.<данные изъяты> п.п. <данные изъяты>. управляющая организация принимает на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, а именно в пределах финансирования осуществляемого собственниками, выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников определенных в перечне работ к настоящему договору, самостоятельно в полном объеме или частично путем заключения от имени и за счет собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ по содержанию и ремонту общего имущества. Согласно п. <данные изъяты> п.п <данные изъяты> управляющая организация обязана: обеспечивать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме ( в том числе и услуги по управлению многоквартирном доме) в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес управляющей организации от собственников. Согласно п.п.(Дата обезличена) договора собственник обязан: с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме своевременно и полностью вносить управляющей организации плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно площади жилого помещения в порядке, определяемом Управляющей организацией.

В ходе проведенной внеплановой проверки ГУ МО «<данные изъяты>» от (Дата обезличена). выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда по адресу: (адрес), а именно в подъезде (№) выявлены следы сухих протечек, отслоения штукатурного и окрасочного слоев, пятна и потеки на лестничных клетках этажей (№). ООО «<данные изъяты>» (Дата обезличена). выдано предписание согласно которому выявленные нарушения необходимо устранить (Дата обезличена)г.

Ответчик ООО «<данные изъяты>» иск в части устранить разводы от протечки кровли по этажам, устранить трещины, сколы на лестничных площадках и тамбурах, произвести ремонт тамбурных дверей, восстановить дверные замки тамбурных дверей признал, что судом учитывается при вынесении решения суда.

Суд считает, что признание иска ответчиком в части не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, ввиду чего исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Поскольку ГУ МО «<данные изъяты>» от (Дата обезличена). выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда по адресу: (адрес), а именно в подъезде (№) выявлены следы сухих протечек, отслоения штукатурного и окрасочного слоев, пятна и потеки на лестничных клетках этажей (№), и как пояснил представитель ответчика в судебном заседании, что следы протечек образовались в результате протечки кровли, то суд приходит к выводу о возложении на управляющую компанию обязанности по текущему ремонту подъезда (№) дома (№) по ул.(адрес) путем восстановления штукатурного и окрасочного покрытия стен и потолков лестничных клеток указанного подъезда, произвести текущий ремонт кровли над подъез(адрес), для ликвидации протечки по этажам поскольку управляющая компания является ответственной за содержание и обслуживание данного жилого дома и должна соблюдать общеобязательные требования к содержанию и ремонту жилищного фонда, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на обеспечение безопасного и благоприятного проживания граждан.

Кроме того периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять лет или в три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (пункт 3.2.9 Правил), а как пояснил истец, что и не отрицалось представителем ответчика с момента принятия жилого дома в эксплуатацию с (Дата обезличена) года и по настоящее время в подъездах дома не было ремонта.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку изложенные истцами в иске нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, допущенные ответчиком, подтверждены в ходе судебного разбирательства, ответчик, являясь управляющей организацией, ненадлежащим образом выполняет обязанности по содержанию общего имущества дома в соответствии с вышеуказанными требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, выполнение мероприятий по текущему ремонту относится к тем работам, которые обеспечивают благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, т.е. являются сутью управления домом, то суд приходит к выводу, о возложении на управляющую компанию обязанности по текущему ремонту подъезда (№) (адрес) путем восстановления штукатурного и окрасочного покрытия стен и потолков лестничных клеток указанного подъезда, произвести ремонт тамбурных дверей в подъезде, восстановить дверные замки тамбурных дверей, заделать трещины и сколы на лестничных площадках и тамбурах, произвести текущий ремонт кровли над подъездом (№), для ликвидации протечки по этажам.

Исковые требования о взыскании штрафа в бюджет в размере стоимости ремонта за несоблюдение добровольного порядка удовлетворении требований истцов не подлежат удовлетворению, поскольку действующим законодательством данный штраф не предусмотрен.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Г.А.К., Б.В.И. удовлетворить частично.

Обязать ООО «<данные изъяты>» произвести ремонт подъезда (№) дома (№) по ул.(адрес) путем восстановления штукатурного и окрасочного покрытия стен и потолков лестничных клеток указанного подъезда, произвести ремонт тамбурных дверей в подъезде, восстановить дверные замки тамбурных дверей, заделать трещины и сколы на лестничных площадках и тамбурах, произвести текущий ремонт кровли над подъездом (№), для ликвидации протечки по этажам.

Обязать ООО «<данные изъяты>» произвести вышеперечисленные мероприятия в течение двух месяцев со дня принятия судом решения по настоящему иску.

В иске о взыскании штрафа в бюджет в размере стоимости ремонта за несоблюдение добровольного порядка удовлетворении требований истцов отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение изготовлено (Дата обезличена)