Решение по делу № 2-275/2021 от 01.06.2021

Дело № 2-275/2021 12RS0014-01-2021-000576-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2021 года п. Советский Республики Марий Эл

Судья Советского районного суда Республики Марий Эл Шемуранов И.Н., при секретаре Белкиной С.Н., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФГКУ «Росвоенипотека»), а также требования третьего лица с самостоятельными требованиями ПАО «Промсвязьбанк» к Кутасову <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось с иском к Кутасову <данные изъяты>. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что между ФГКУ «Росвоенипотека» и военнослужащим Кутасовым <данные изъяты>. был заключен договор целевого жилищного займа <данные изъяты>, с целью погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от <данные изъяты>, предоставленного ПАО АКБ «Связь-Банк», для приобретения в собственность Кутасова <данные изъяты>. жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Кутасова <данные изъяты>. в размере <данные изъяты>.

<данные изъяты> Кутасов <данные изъяты>. был досрочно уволен с военной службы и был исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы без права на использование накоплений. На дату закрытия именного накопительного счета, на 27 июня 2019 года у Кутасова <данные изъяты>. образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа в размере <данные изъяты>, на указанную сумму начислены проценты. По состоянию на 18 февраля 2021 года задолженность Кутасова <данные изъяты>. перед ФГКУ «Росвоенипотека» составляет <данные изъяты> рублей, <данные изъяты>; <данные изъяты>.- проценты за пользование целевым жилищным займом исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,75% со дня увольнения ответчика с военной службы – <данные изъяты> <данные изъяты>. - пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование целевым жилищным займом с 19 февраля 2021 года по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 7,75%, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> реализовав её с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей.

В ходе рассмотрения дела ПАО «Промсвязьбанк» обратилось с заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями. В представленном суду заявлении указано, что <данные изъяты> ПАО АКБ «Связь Банк» и Кутасов <данные изъяты>, заключили кредитный договор <данные изъяты>, в соответствии с которым Кутасову <данные изъяты>, был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей, сроком <данные изъяты> для оплаты по договору купли продажи недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>. 04 февраля 2016 года указанная квартира была приобретена ответчиком. В соответствии с условиями кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Кутасова <данные изъяты>. по кредитному договору является ипотека в силу закона. Дата регистрации залога банком - 05 февраля 2016 года. На момент заключения кредитного договора стоимость квартиры составляла <данные изъяты>. Условиями кредитного договора предусмотрено, что погашение обязательств заемщика по кредиту осуществляется за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного заемщику ФГКУ «Росвоенипотека», на основании договора целевого жилищного займа. В соответствии с условиями договора целевого жилищного займа, в случае, если Заемщик уволен с военной службы ФГКУ «Росвоенипотека» прекращает предоставлять заем в погашение кредита, выданного банком, погашение кредита по кредитному договору в полном объеме осуществляется заемщиком за счет собственных средств. Кутасов <данные изъяты> уволен с военной службы <данные изъяты>. Обязательства по погашению кредита и процентов по нему, установленные кредитным договором, Кутасовым <данные изъяты>. не исполняются. По состоянию на 25 мая 2021 года задолженность Кутасова <данные изъяты> по кредитному договору составляет <данные изъяты>. С учетом уточнения исковых требований просят взыскать с Кутасова <данные изъяты>. задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> и обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, реализовав её с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

Определением Советского районного суда Республики Марий Эл от 01 июля 2021 года ПАО «Промсвязьбанк» было признано третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования.

В судебное заседание представитель ФГКУ «Росвоенипотека» и представитель третьего лица, заявившего самостоятельные требования ПАО «Промсвязьбанк» не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Кутасов <данные изъяты>, в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен. Никаких ходатайств суду не заявлял.

Судом в соответствии со ст.167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца и ответчика, использовавших по своему усмотрению свое право на участие в судебном разбирательстве, предусмотренное ст.35 ГПК РФ и рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 3 Федерального закона № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участниками накопительно-ипотечной системы (далее также - участники) являются военнослужащие - граждане РФ, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников. Целевой жилищный заем представляет собой денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с данным Федеральным законом.

В соответствии с ч. 6 ст. 14 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждены Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года № 370.

В п. 10 Правил определено, что жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием средств целевого жилищного займа, в силу закона находится в залоге (ипотеке) у РФ в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение.

В силу положений п. п. 74, 75 указанных Правил в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. Уполномоченный орган, получив уведомление об увольнении участника, направляет в федеральный орган исполнительной власти запрос о предоставлении сведений об исключении участника из реестра участников.

При исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее также - излишне перечисленные средства).

В п. 90 Правил предусмотрено, что уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством РФ.

Возникновение права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, определено ст. 10 Федерального Закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", согласно которой основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является: 1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более; 2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе; б) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе; в) в связи с организационно-штатными мероприятиями; г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством РФ о воинской обязанности и военной службе; 3) исключение участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим; 4) увольнение военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.

Таким образом, из анализа вышеприведенных положений закона следует, что право требования возврата средств целевого жилищного займа, излишне перечисленных средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту, возникает у уполномоченного органа - ФГКУ «Росвоенипотека» только при исключении из реестра участников, в том числе и при увольнении, участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». А право на обращение взыскания на заложенное имущество в соответствии с действующим законодательством РФ - только при неисполнении обязательств по обеспеченному залогом договору при соблюдении установленных законом условий.

<данные изъяты> между ФГКУ «Росвоенипотека» и военнослужащим Кутасовым <данные изъяты> был заключен договор целевого жилищного займа <данные изъяты>, с целью погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от <данные изъяты>, предоставленного ПАО АКБ «Связь-Банк», для приобретения в собственность Кутасова <данные изъяты> жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Кутасова <данные изъяты>. в размере <данные изъяты> рублей. Договорная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 08 февраля 2016 года правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> является Кутасов <данные изъяты>. На указанную квартиру имеется ограничение (обременение): залог в силу закона. Залог установлен в пользу ПАО «Связь Банк».

Как следует из материалов дела <данные изъяты> Кутасов <данные изъяты>. был досрочно уволен с военной службы и был исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы без права на использование накоплений.

27 июня 2019 года ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении ответчика с военной службы, именной накопительный счет Кутасова <данные изъяты> был закрыт.

В настоящее время именной накопительный счёт Кутасова <данные изъяты>. закрыт без права использования накоплений, доказательств обратного суду не представлено. ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с увольнением Кутасова <данные изъяты>. Ввиду досрочного увольнения с военной службы и отсутствия оснований для возникновения права на использование накоплений, учтённых на именном накопительном счёте, Кутасов <данные изъяты>. был обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счёт. Однако возврата сумм денежных средств не последовало, доказательств обратного также не имеется.

По состоянию на 18 февраля 2021 года задолженность Кутасова <данные изъяты>. перед ФГКУ «Росвоенипотека» составляет <данные изъяты>

Подлежащие уплате пени за просрочку платежа в соответствии со статьей 333 ГК РФ подлежит уменьшению <данные изъяты> до <данные изъяты> рублей, так как по мнению суда, заявленная ко взысканию истцом сумма пени является несоразмерной допущенному нарушению.

Данные суммы подлежат взысканию с ответчика Кутасова <данные изъяты>. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека».

<данные изъяты> ПАО АКБ «Связь Банк» и Кутасов <данные изъяты>, заключили кредитный договор <данные изъяты>, в соответствии с которым Кутасову <данные изъяты>, был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> для оплаты по договору купли продажи недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>. 04 февраля 2016 года указанная квартира была приобретена ответчиком. В соответствии с условиями кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Кутасова <данные изъяты>. по кредитному договору является ипотека в силу закона (п.2.4 договора). На момент заключения кредитного договора стоимость квартиры составляла <данные изъяты> (п.2.5 договора).

Факт приобретения Кутасовым <данные изъяты>. квартиры по вышеуказанному адресу подтвержден имеющимся в материалах дела договором купли-продажи квартиры от 04 февраля 2016 года, заключенным с ООО «Росагрострой».

Дата регистрации залога банком - 05 февраля 2016 года, что подтверждается имеющейся в деле закладной.

Условиями кредитного договора предусмотрено, что погашение обязательств заемщика по кредиту осуществляется за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного заемщику ФГКУ «Росвоенипотека», на основании договора целевого жилищного займа (п.4.2.2).

В соответствии с условиями договора целевого жилищного займа, в случае, если Заемщик уволен с военной службы ФГКУ «Росвоенипотека» прекращает предоставлять заем в погашение кредита, выданного банком, погашение кредита по кредитному договору в полном объеме осуществляется заемщиком за счет собственных средств (п.4.2.3 договора). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств кредитор имеет право обратить взыскание на находящееся в залоге недвижимое имущество заемщика, обеспеченного ипотекой обязательства (п.5.4.2 договора).

С приложенным к кредитному договору графику платежей и процентов Кутасов <данные изъяты> был ознакомлен.

Согласно закладной от <данные изъяты>, к кредитному договору от <данные изъяты> года, залоговая стоимость предмета залога - квартиры по адресу: <данные изъяты> установлена по соглашению сторон в размере <данные изъяты> рублей

Кутасов <данные изъяты>. уволен с военной службы <данные изъяты>. Обязательства по погашению кредита и процентов по нему, установленные кредитным договором, Кутасовым <данные изъяты>. не исполняются, платежи от Кутасова <данные изъяты>. не поступают.

01 мая 2020 года ПАО АКБ «Связь Банк» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк».

04 сентября 2020 г. Банком в адрес заемщика было направлено требование о досрочном погашении долга. Однако до настоящего времени требования истца не исполнены, задолженность не погашена.

Кредитным договором предусмотрено (п. 5.4.1), что кредитор имеет право досрочно потребовать возврата выданного кредита вместе с причитающимися процентами и неустойками, в случаях определенных действующим законодательство РФ.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно требованиям ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кроме того, согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного суда РФ № 13, Пленума ВАС № 14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского Кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно положений п. 6.1.7 Кредитного договора <данные изъяты> возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляются заёмщиком за счёт собственных средств в случае исключения заёмщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Согласно п. п. 4.2 вышеуказанного кредитного договора погашение задолженности по кредиту и уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно в последний день календарного месяца в соответствии с графиком платежей за счет средств целевого жилищного займа.

Погашение задолженности по кредиту и уплата процентов за пользование кредитом может производиться за счет средств заемщика, в том числе при утрате им права на получение средств целевого жилищного займа от уполномоченного органа по договору целевого жилищного займа (п.4.2.3).

По состоянию на 25 мая 2021 года задолженность Кутасова <данные изъяты>. составляет <данные изъяты>

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает возможным снизить неустойку за неисполнение обязательств по возврату основного долга до <данные изъяты> рублей, а также неустойку за неисполнение обязательств по уплате процентов до <данные изъяты> рублей, так как заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, по мнению суда, с Кутасова <данные изъяты>. подлежит взысканию задолженность по кредитному договору <данные изъяты> в размере <данные изъяты>

Ответчиком установленные судом обстоятельства по существу не оспаривались, доказательств, подтверждающих погашение задолженности в пользу истца и третьего лица ответчиком не представлено.

Истец ФГКУ «Росвоенипотека», а также третье лицо лица с самостоятельными требованиями ПАО «Промсвязьбанк» просят обратить взыскание на залоговое имущество, определив способ реализации - с публичных торгов.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с ч. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна, у банка как залогодержателя имеются законные основания для обращения взыскания на квартиру, заложенную для обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору.

В соответствии с п. 6 ст. 342.1 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество. Если залогодержатель по предшествующему договору залога не воспользовался данным правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю с обременением предшествующим залогом.

Аналогичная норма содержится в п. 2 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке», согласно которой в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой.

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд при определении начальной продажной цены учитывает, что в закладной к кредитному договору от <данные изъяты> залоговая стоимость предмета залога установлена по соглашению сторон в размере <данные изъяты>, в связи с чем суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость квартиры по адресу: <данные изъяты>, в размере <данные изъяты> рублей. Доказательств иной стоимости залогового имущества суду не представлено.

Учитывая положения абз. 2 ч. 4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке», согласно которому в случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации, требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора, суд также приходит к выводу о том, что вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства должны быть направлены на погашение задолженности перед залогодержателем ПАО «Промсвязьбанк» по кредитному договору <данные изъяты>, а после удовлетворения требований указанного кредитора - на погашение задолженности перед последующим залогодержателем ФГКУ "Росвоенипотека".

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Несмотря на уменьшение судом размера неустойки, оплаченная истцом государственная пошлина не подлежит пересчету, так как уменьшение размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ не свидетельствует о необоснованности исковых требований о взыскании пени, согласно п. 2 ч. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации в цену иска включаются указанные в исковом заявлении суммы неустойки, а следовательно, если размер заявленной неустойки снижен судом по правилам ст. 333 ГК РФ, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения. Следовательно, с ответчика в пользу ПАО «Промсвязьбанк» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Кутасову <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Исковое заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ПАО «Промсвязьбанк» к Кутасову <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество задолженности по договору целевого жилищного займа – удовлетворить частично.

Взыскать с Кутасова <данные изъяты>, в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа <данные изъяты>, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу) займа в размере <данные изъяты>

Взыскать с Кутасова <данные изъяты> в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору <данные изъяты> в размере <данные изъяты>

Взыскать с Кутасова <данные изъяты> в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> принадлежащую на праве собственности Кутасову <данные изъяты> в целях удовлетворения требований залогодержателя Публичного акционерного общества "Промсвязьбанк" по закладной от 05 февраля 2016 года и Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" по последующей ипотеке, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты>

Установить, что вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства направить на погашение задолженности перед первоначальным залогодержателем Публичным акционерным обществом "Промсвязьбанк" по кредитному договору <данные изъяты> и погашение задолженности перед последующим залогодержателем Федеральным государственным казенным учреждением "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" по договору целевого жилищного займа <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2021 года

Судья И.Н. Шемуранов