Решение по делу № 2-938/2022 от 09.03.2022

№ 2-938/2022

УИД № 03RS0014-01-2022-001073-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2022 года г. Октябрьский

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алексеевой О.В.,

при секретаре Ибрагимовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова О. И., Косарева Н. И., Лобанова М. А., Ильгузина Н.А. к Загидуллин Г.М. о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Новикова О. И., Косарева Н. И., Лобанова М. А., Ильгузина Н.А. обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивировав тем, что они являются собственниками жилых помещений по адресу: <адрес>, квартир №, соответственнно. Им стало известно, что с 03.11.2021 по 12.11.2021 проводилось общее собрание собственников жилья указанного дома, на котором принято решение о выборе управляющей организации АО «Жилуправление». Считают, что решение является незаконным в связи с отсутствием необходимого кворума, поскольку собственники квартир №, 80 не могли подписать бюллетени голосования, поскольку умерли до проведения собрания. Также не подписывали бюллетени голосования собственники квартир: №

Новикова О. И., Косарева Н. И., Лобанова М. А., Ильгузина Н.А. просят суд признать недействительным решение собрания собственников жилых помещений по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 12.11.2021, обязать Государственную жилищную инспекцию внести изменения в реестр лицензий управляющую компанию ООО УК «Этажи».

В судебном заседании истцы Новикова О. И., Ильгузина Н.А., представитель истца Косарева Н. И. – Фардиева Г.Р. не поддержали исковые требования об обязании Государственной жилищной инспекции внести изменения в реестр лицензий управляющую компанию ООО УК «Этажи». Остальные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, а также ссылалась на нарушение порядка проведения общего собрания, поскольку очное собрание не проводилось, о проведении как очного, так и заочного жильцы не извещались, какие-либо объявления не вывешивались, истцы в листе регистрации собственников помещений, принимавших участие в общем собрании собственников помещений в МКД и бюллетенях о голосовании не подписывались, данные документы сфальсифицированы. Протокол общего собрания собственников у подъездов МКД не размещался. Также истцы утверждали, что ответчик Загидуллин Г.М. является работником АО «Жилуправление», в связи с чем инициировал собрание в интересах своего работодателя. Истцы Новикова О. И. и Ильгузина Н.А. утверждали, что в бюллетенях голосования и листе регистрации собственников они не подписывались, подписи в указанных документах им не принадлежат (л.д. 148,134).

Представитель ответчика Загидуллин Г.М. – Хабибуллин Г.А. в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на то, что его доверитель был инициатором собрания лишь формально, кто был фактическим инициатором, кто и когда вручал бюллетени, извещались ли собственники МКД о проведении собрания и каким образом, ему не известно. Также представитель ответчика полагает, что у истцов отсутствует право на предъявление данного иска.

Третье лицо Кинцель А. Р. в судебном заседании согласился с исковыми требованиями, пояснил суду, что он является собственником <адрес>, в голосовании он не участвовал, решение собственника от ДД.ММ.ГГГГ он не подписывал, свою подпись в данном решении оспаривает (л.д. 118).

Представитель третьего лица АО «Жилуправление» Шаймухаметов Э.И. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, считает их необоснованными в связи с неверным расчетом процента голосов. Пояснил суду, что подлинник протокола общего собрания с бюллетенями собственников жилых помещений в МКД о голосовании были направлены АО «Жилуправление» в адрес Государственной жилищной инспекции, в АО «Жилуправление» остались лишь копии документов, идентичные представленным истцами в материалы дела.

Представитель третьего лица ООО УК «Этажи» директор Зарипова Р.Х. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Третье лицо Шарафутдинова Г.М., собственник <адрес> представила заявление о котором указала, что с 03.11.2021 по 12.11.2021 она участие в собрании дома по выборе управляющей компании не принимала, не голосовала, подпись в бюллетени ей не принадлежит, просит считать его недействительным.

Ранее в судебном заседании 05.05.2022 третьи лица собственники жилых помещений МКД Нейфельдт В.П. (<адрес>), Фахразеев Р.Х. (<адрес>), Тазетдинов Р.Х. (<адрес>), Мешкова (Якупова) Г.В. (<адрес>), Исламгулова Р. А. (<адрес>) с исковыми требованиями согласились, утверждали, что о проведении общего собрания по вопросу смены управляющей компании они не знали, бюллетени не подписывали, подписи Тазетдинов Р.Х. (<адрес>), Мешкова (Якупова) Г.В. (<адрес>) в бюллетенях и листе регистрации подделаны.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 181.3, ст. 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должна быть указана форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование).

В соответствии с п. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно п. 3 названной статьи, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что истцы Новикова О. И., Косарева Н. И., Лобанова М. А., Ильгузина Н.А. являются собственниками жилых помещений по адресу: <адрес>, квартир №№, соотвественно.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Загидуллин Г.М. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> Республики Башкортостан, в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ. В повестку дня включены вопросы: № -выбор председателя и секретаря собрания, утверждение состава счетной комиссии; № – признание факта несоответствия интересам собственников помещений в МКД вопроса о смене способа управления МКД, в том числе смене управляющей организации; № – выбор управляющей организации АО «Жилуправление» на условиях договора управления, ранее заключенных между собственниками и АО «Жилуправление»; № – определение места хранения копии протокола и решений общего собрания собственников помещений; № – порядок доведения сведений до собственников МКД итогов голосования и проведенному общему собранию собственников МКД и информированию проведения дальнейших общих собраний собственников помещений.

По результатам очно-заочного голосования по вопросам повестки дня приняты решения: большинством голосов принято решение по вопросу № – избрать председателем общего собрания – Загидуллина Г.И., секретарем общего собрания собственника помещения Загидуллину Г.Г., членами счетной комиссии – Матыгуллину Р.А., Сазанову М.А. По вопросу № – признать факт несоответствия интересам собственников помещений в МКД вопроса о смене способа управления МКД, в том числе смене управляющей организации. По вопросу № – выбрать управляющую организацию АО «Жилуправление» на условиях договора управления, ранее заключенных между собственниками и АО «Жилуправление». По вопросу № - определить место хранения копии протокола решений общего собрания собственников помещений – УК АО «Жилуправление». По вопросу № - порядок доведения сведений до собственников МКД итогов голосования по проведенному общему собранию собственников МКД разместить на рекламных щитах у подъездов дома.

Согласно протоколу от 12.11.2021 по вопросу № «за» проголосовали 54,39 %; по вопросу № «за» 54,39 %; по вопросу № проголосовали «за» - 54,39 % по вопросу № проголосовали «за» - 54,39 %; по вопросу № проголосовали «за» - 54,39 %. При этом, голосовавших против или воздержавшихся не имеется.

До принятия данного решения управляющей компанией МКД № 16 по ул. Герцена в г. Октябрьский РБ являлось ООО «Этажи» на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 20.08.2021.

Положениями ч. 4 ст. 45 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника, иного лица, указанного в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Доказательств того, что не позднее, чем за десять дней, все собственники многоквартирного дома были извещены о предстоящем собрании и до них доведена информация о повестке дня, в материалы дела не представлено.

Более того, не представлено доказательств очного этапа голосования внеочередного общего собрания членов ответчиком.

Таким образом, требования ч. 3 ст. 47 ЖК РФ о проведении собрания с очным обсуждением вопросов повестки дня и принятием решений по вопросам, поставленным на голосование, при проведении оспариваемого собрания выполнены не были.

Государственным комитетом РБ по жилищному и строительному надзору проведена проверка, по результатам которой установлено, что содержащиеся в протоколе сведения об участии в общем собрании собственников помещений № №, 62, 93, 24 являются недостоверными и подлежат исключению из количества голосов, принявших участие в голосовании на общем собрании, что составляет 51,1 % от общего числа голосов, но данный факт при подсчете кворума не повлиял. Общее собрание правомочно.

Однако, при проведении проверки Государственным комитетом РБ по жилищному и строительному надзору был произведен лишь выборочный поквартирный опрос, опрошены лишь 4 собственника помещений квартир № в <адрес>

Между тем, судом установлено, что помимо собственников квартир № не участвовали в голосовании и не подписывали бюллетени о голосовании собственники других квартир.

Так, из решений (бюллетеней) следует, что Кувшинова Л.В., собственники квартир №(46,4 кв.м.) и № (44 кв.м.) Аникин В.Д. и Кувшинова Л.В. проголосовали «за» по всем вопросам (л.д. 128, 155).

Между тем, судом установлено, что Аникин В.Д. Кувшинова Л.В., не могли подписать бюллетени голосования в связи с тем, что умерли до проведения собрания 14.05.2020 и 09.10.2021, соответственно, что подтверждается справками ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Также не подписывала решение (бюллетень) Воробьева А. А., собственник <адрес> площадью 45,3 кв.м. (л.д. 165).

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель Сорокин С.Г. показал суду, что является сыном Воробьева А. А., которой на праве собственности принадлежала <адрес> РБ. Воробьева А. А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, за два месяца до своей смерти жила в его квартире по другому адресу тяжело болела, не ходила, писать не могла, в связи с чем не подписывала бюллетень голосования. Подпись Воробьева А. А. в бюллетени от ДД.ММ.ГГГГ последней не принадлежит.

Смерть Воробьева А. А. ДД.ММ.ГГГГ подтверждается свидетельством о смерти.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Поленова (Вахитова) О.Ю. собственник <адрес> (60,3 кв.м.) обращалась с заявлением в отдел МВД России по г. Октябрьскому, в котором также указывала, что при ознакомлении с документами общего собрания, она обнаружила, что решение собственника по ее квартире подписано неизвестным лицом. В данном голосовании она не участвовала, решение не подписывала.

Также с заявлением в отдел МВД России по <адрес> обратилась ДД.ММ.ГГГГ собственник ? доли <адрес> Лихачева (Галушка) А.С. в котором также указывала, что при ознакомлении с документами общего собрания, она обнаружила, что решение собственника по ее квартире подписано неизвестным лицом. В данном голосовании она не участвовала, решение не подписывала.

Таким образом, судом установлено, что бюллетени для голосования не подписывались собственниками квартир: № (50 кв.м.), № (44,20 кв.м.), № (46,4 кв.м.), № (45,70 кв.м.), № (61 кв.м.), № (60,3 кв.м.), № (60,7 кв.м.), № (1/2 доля в <адрес>,9 кв.м.), № (43,80 кв.м.), № (46,3 кв.м.), № (43,6 кв.м.), № (57,1 кв.м.). <адрес> указанных жилых помещений составляет 583,75 кв.м.

<адрес> помещений в многоквартирном доме принадлежащих на праве собственности собственникам в многоквартирного <адрес>, РБ составляет 5994,50 кв.м. Количество голосов, принявших участие в собрании: 2676,65 кв.м (3260,40-583,75), что составляет менее 50 % об общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. Соответственно, необходимый кворум не состоялся.

Разрешая спор, суд оценивая представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу о наличии допущенных нарушений порядка созыва и проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, повлиявшее на волеизъявление участников собрания, отсутствии необходимого кворума для принятия решений, влекущих за собой признание решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 12.11.2021 недействительным.

Оснований для обязания Государственной жилищной инспекции внести изменения в реестр лицензий управляющую компанию ООО УК «Этажи» суд не усматривает, поскольку Государственная жилищная инспекция истцами не указана ответчиком по делу, обстоятельств нарушения ею прав и законных интересов истцов не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Новикова О. И., Косарева Н. И., Лобанова М. А., Ильгузина Н.А. к Загидуллин Г.М. о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, удовлетворить частично.

Признать недействительным решение собрания собственников жилых помещений по адресу: <адрес> оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований об обязании Государственной жилищной инспекции внести изменения в реестр лицензий управляющую компанию ООО УК «Этажи», отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                  О.В. Алексеева