Решение от 16.01.2020 по делу № 2-12/2020 от 20.11.2019

Дело № 2-1-12/2020

64RS0015-01-2019-001005-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2020 г.                                                                                                                г. Ершов

Ершовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Лукьяновой Ж.Г.,

при секретаре Яковлевой Н.Н.

с участием истца Цепцура Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цепцура Екатерины Сергеевны к Сидоркину Алексею Сергеевичу о взыскании суммы займа,

установил:

Цепцура Е. С. обратилась в Ершовский районный суд Саратовской области с исковыми требованиями к Сидоркину А Сергеевичу о взыскании суммы займа.

Свои требования мотивирует тем, что 01.10.2018 г. ответчик Сидоркин А.С. на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ получил от неё деньги в сумме 1 500 000 рублей с условием возврата указанной суммы не позднее 31.08.2019 г., с уплатой процентов из расчета 10 % годовых одновременно с возвратом суммы займа. В указанный срок ответчик сумму займа не вернул, на требования истца вернуть долг отвечает, что в настоящее время у него нет денег. В обеспечение обязательств по договору займа между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотеки недвижимого имущества, предметом которого является принадлежащее ответчику на праве собственности имущество: - одноэтажный жилой дом площадью 83,4 кв.м с хозяйственными строениями и наружными сооружениями по адресу <адрес>, земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 647 кв.м, значение: земли населенных пунктов (поселений), кадастровый №, адрес местонахождение объекта: <адрес>.Указанное имущество оценено в сумму 1 500 000.

Просит суд взыскать с Сидоркина Алексея Сергеевича в пользу Цепцура Екатерины Сергеевны долг по договору займа от 01.10.2018 г. в размере 1 500 000(0дин миллион пятьсот тысяч рублей, проценты по договору займа за период с 01.10.2018 г. по 14.10.2019 г. в размере 155 753,84 руб., проценты по договору займа в размере 410,96 руб. в день, начиная с 15.10.2019 г. по день фактического погашения суммы займа.

А также обратить в пользу истца Цепцура Екатерины Сергеевны взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке недвижимого имущества, путем оставления заложенного имущества за истцом:

- одноэтажный жилой дом площадью 83,4 кв.м с хозяйственными строениями и наружными сооружениями — ворота (2), забор (3), гараж (Б), летняя кухня (В), сарай (Г), баня (Д), сарай (К), сарай (М), навес (Н), сарай (П). Инвентарный №. Литер АА1. Адрес (местонахождение) объекта: <адрес>;

- земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 647 кв. м. назначение: земли населенных пунктов (поселений), кадастровый                                        №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

В судебном заседании истец Цепцура Е.С. поддержала заявленные требования в полном объёме и просила их удовлетворить.

Ответчик Сидоркин А.С. в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещён надлежащим образом, заявлений суду не представил.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч. 1 ст. 807, ч. ч. 1 - 2 ст. 809, ч. 1 ст. 810 ГК РФ по договору займа одна сторона заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

          В силу ст. 811 ГК РФ, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных договором займа. Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлена уплата процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица в размере, установленном законом или договором, либо если данный размер отсутствует, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ответчик Сидоркин А.С. на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ получил от Цепцура Е.С. денежные средства в сумме 1 500 000 рублей, сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов из расчета 10 % годовых.

Передача денежных средств подтверждается договором займа и распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Ответчик Сидоркин А.С. нарушил взятые на себя обязательства по погашению суммы займа, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1655753,84 рублей, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Согласно расчету задолженности по состоянию на 14 октября 2019 года задолженность Сидоркина А.С. по кредитному договору составляет 1655753,84 рублей, в том числе сумма займа – 1 500 000 рублей, проценты по договору займа 155 753, 42 руб.

Указанный расчет задолженности является верным и не оспаривался ответчиком.

В обеспечение обязательства по договору займа между истцом и ответчиком 05.07.2019 г. заключен договор ипотеки недвижимого имущества, предметом которого является принадлежащее ответчику на праве собственности имущество - жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>.Указанное имущество оценено в сумму 1 500 000.

Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 названного кодекса предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика - суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества, в данном случае 1200000 рублей..

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Наряду с отчетом оценщика гражданское процессуальное законодательство, в частности статья 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривает возможность установления имеющих значение для дела обстоятельств на основании заключения эксперта.

Разрешая заявленный спор, суд, в соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Однако, передать в собственность истца предмет залога не представляется возможным.

В данном случае, установив, что должником не исполняются предусмотренные договором займа основное обязательство и поскольку между сторонами возник спор и исполнение неисполненных обязательств по указанному договору, реализация заложенного имущества будет осуществляться на основании решения суда.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно указанным абзацам 2 и 3 пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем:оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости;продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

Иные случаи законом не предусмотрены.

С учетом изложенного, суд делает вывод, что в данном случае законом истцу как залогодержателю предоставлено право получить удовлетворение требований лишь посредством реализации недвижимого имущества в порядке статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также подлежат взысканию проценты по договору займа по фактическое исполнение обязательства.

Согласно п. 1.1;2.2 договора займа размер процентов по настоящему договору составляет 10% годовых «за весь период пользования заемными средствами».

В соответствии со ст. 809 п. 3 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Договором предусмотрена уплата процентов одновременно с возвратом суммы займа, то есть не позднее 15 ноября 2019 года, а порядок начисления процентов определен соответственно п. 3 ст. 809 ГК РФ, то есть до дня возврата займа включительно.

По смыслу приведенных положений закона и договора, проценты начисляются в порядке, предусмотренном договором, с учетом суммы займа, находящейся в пользовании у заемщика, и подлежат уплате по день фактического возврата займа включительно.

Доказательств заключения между сторонами соглашения об изменении условий договора займа в части процентной ставки не представлено, оснований для освобождения ответчика от обязанности уплатить установленные договором займа проценты не имеется.

Указанный в договоре срок, на который переданы денежные средства, является сроком возврата суммы займа, а не сроком, в течение которого договор является процентным и, так как в срок долг не возвращен ответчиком, проценты подлежат начислению на сумму долга по дату его возврата.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 16478 руб. 77 коп., что подтверждено документально.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 500 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.10.2018 ░. ░░ 14.10.2019 ░. ░ ░░░░░░░ 155 753,42 ░░░., ░ ░ 15 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ 10% ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 200 000 ░░░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 16478,77 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░ 2020 ░.

░░░░░                                                                                                                       ░. ░.░░░░░░░░░