Решение от 15.12.2016 по делу № 2-992/2016 от 28.10.2016

Дело № 2-992/2016 Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 декабря 2016 года пгт.Карымское

Карымский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Никитиной Т.П.,

при секретаре Мусиной Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального района «Карымский район» к Пушкарёву <данные изъяты> о взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Администрации муниципального района «Карымский район» обратилась с вышеуказанным иском, ссылаясь, что 21.05.2010 между Администрацией МР «Карымский район» и Крестьянским (фермерским) хозяйством «Рассвет» заключен договор аренды <данные изъяты>, зарегистрированный в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю за <данные изъяты>. Согласно договора аренды Крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Рассвет» в лице Пушкарёва Н.В. предоставлен в аренду земельный участок площадью 33 890 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, сроком на 5 лет. Пушкарёв Н.В. обязался своевременно оплачивать арендную плату за земельный участок. Крестьянское (фермерское) хозяйство «Рассвет» прекратило деятельность в связи с приобретением главой крестьянского (фермерского) хозяйства статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица, после чего Пушкарёв Н.В. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения. Арендатор свои обязательства по оплате не выполняет, пользуясь земельным участком, за период с 21.05.2010 по 28.02.2015 сумма задолженности составляет <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты> руб. - арендная плата; 2 <данные изъяты> руб. - пеня. Просит взыскать с ответчика в пользу администрации МР «Карымский район» задолженность по арендной плате и пени за указанный период (л.д.3-4,51).

В судебном заседании представитель администрации МР «Карымский район» Забайкальского края Луконина О.К., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, с учетом уточнений. Дополнительно указала, что полномочия по данному договору с марта 2015 года перешли к городскому поселению «Карымское» МР «Карымский район», истец взыскивает задолженность за период времени своих полномочий.

Ответчик Пушкарёв Н.В. извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Заявлений и ходатайств от данного лица не поступало.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. п. 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно п. 1 и 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства.

Распоряжением главы администрации муниципального района «Карымский район» <данные изъяты> от 21.05.2010 крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Рассвет» предоставлен земельный участок в аренду сроком на 5 лет с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 33890 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, для строительства туристической базы (л.д.26).

21 мая 2010 года Арендодателем Администрацией муниципальный район «Карымский район» Забайкальского края предоставлен арендатору крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Рассвет» по договору аренды <данные изъяты>, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за <данные изъяты>, земельный участок площадью 33890 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> (л.д.25, 27-30).

Границы участка закреплены в натуре и обозначены поворотными точками на прилагаемом к Договору кадастровом плане, кадастровый номер участка 75:08:370101:401. Предоставлен для строительства туристической базы. (п.1).

Арендная плата производится ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца квартала, путем перечисления в УФК по Забайкальскому краю, базовый размер которой за 2010 год равен <данные изъяты> руб./га в год, начисляется с <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб. Размер арендной платы может изменяться (п.2).

Срок действия договора 5 лет.

Актом приема-передачи, являющегося приложением к договору аренды от 21.05.2010, стороны подтвердили принятие арендатором земельного участка (л.д.29).

Решением Совета МР «Карымский район» от 14.05.2009 <данные изъяты> утверждены расчетные коэффициенты от кадастровой стоимости земельных участков при определении размера арендной платы на земли на территории муниципального района «Карымский район» (л.д.52-57).

Согласно кадастровой справки, кадастровая стоимость арендованного земельного участка на 13.01.2015 составляет <данные изъяты> руб. (л.д.22-24).

14.01.2013 крестьянское (фермерское) хозяйство прекратило свою деятельность в связи с приобретением главой крестьянского (фермерского) хозяйства статуса индивидуального предпринимателя. 27.02.2013 Пушкарёв Н.В. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения (л.д. 17-19,11-16).

По информации Администрации муниципального района «Карымский район» Пушкарёв Н.В. с заявлением о продлении срока договора аренды от 21.05.2010 не обращался, распоряжение о продлении срока договора аренды отсутствует. От Пушкарёва Н.В. не поступало заявлений о намерении досрочного прекращения или расторжении договора (л.д.51).

Доказательств направления в адрес арендодателя заявления о расторжении договора аренды, ответчиком суду не представлено.

Поскольку договор аренды не был расторгнут, арендатор продолжал пользоваться земельным участком в заявленный истцом период, арендодатель осуществил расчет арендной платы и направил в адрес Пушкарёва Н.В. уведомление об плате за пользование земельным участком по договору от 21.05.2010:

- 27.06.2013 о необходимости внести плату в сумме руб., с приложением актов сверки арендных платежей с 2010 по 2013гг., указаны реквизиты для перечисления (л.д.32);

- 27.05.2016 об изменении арендной платы, ввиду изменения кадастровой стоимости земельного участка с <данные изъяты>, размер которой составляет <данные изъяты> в год (расчет до 01.03.2015) и о наличии задолженности по оплате: 2008 год – <данные изъяты> руб., с 2009 по 2014 гг. - <данные изъяты> руб. за каждый год, с 01 января по 28.02.2015 – <данные изъяты> руб. Общая сумма задолженности <данные изъяты> руб. Предложено до 25.03.2016 представить квитанции об оплате. Уведомление получено адресатом 15.06.2016 (л.д.33,35).

25.08.2016 в адрес арендатора направлена Претензия арендодателя о необходимости погасить задолженность, которая получена адресатом 30.08.2016 (л.д.36-37,38).

Учитывая изложенное суд приходит к мнению о наличии оснований для взыскания заявленной задолженности, поскольку ответчик в течение длительного периода времени не исполнял взятые на себя обязательства по договору аренды, при этом арендодателем предпринимались своевременные и надлежащие меры по взысканию задолженности.

Также суд находит обоснованным требование истца о взыскании пени, так как по условиям заключенного договора аренды арендатор обязан перечислять арендную плату ежеквартально, не позднее 15-го числа последнего месяца квартала, путем перечисления денежных средств на расчетный счет администрации МР «Карымский район».

Доказательств несения арендной платы ответчиком не представлено, таких обстоятельств при рассмотрении дела судом не установлено.

В соответствии с п. 7.1. договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы неуплаты за каждый день просрочки, следующий за последним днем срока платежа.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку Пушкарёв Н.В. ненадлежащим образом исполнял условия договора аренды по внесению арендной платы, требования истца о начислении на сумму просроченной задолженности пени, с учетом размера задолженности и периода просрочки, являются обоснованными.

Согласно представленного истцом расчета от 27.10.2016 задолженность по договору аренды земельного участка <данные изъяты> за период с 21.05.2010 по 28.02.2015 составляет:<данные изъяты> руб. – арендная плата, <данные изъяты> руб. – пени, всего <данные изъяты> руб. (л.д.40-45).

Поскольку арендатор не представил доказательств внесения арендной платы по договору и не оспорил представленный истцом расчет размера задолженности, суд приходит к выводу о взыскании задолженности по арендной плате и пеней, в заявленном размере, расчет признает верным.

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ в доход бюджета муниципального района «Карымский район» Забайкальского края с Пушкарёва Н.В. надлежит взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. – ░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. – ░░░░, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2694,60 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 15.12.2016