Решение от 15.10.2014 по делу № 33-23127/2014 от 08.10.2014

Судья – Парфенова Т.И. дело № 33-23127/2014

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе председательствующего – Савельева А.И.,

судей – Филиповой И.В. и Беленкова В.И.

при секретаре – Аникушиной М.В.

рассмотрела в судебном заседании от 15 октября 2014 года апелляционную жалобу Лунева А.А. и Малородовой Н.И.

на решение Жуковского городского суда Московской области от 26 мая 2014 года по делу по иску Лунева Анатолия Андреевича, Малородовой Натальи Ивановны к ООО «Зодчий+»,Территориальному управлению Федерального агентства по управлению имуществом по Московской области (ТУ ФАУФИ) о прекращении права собственности ООО «Зодчий +» на котельную, признании недействительным договора аренды земельного участка, признании отсутствующим обременения в виде договора аренды, признании общим имуществом котельную и земельного участка.

Заслушав доклад судьи – Савельева А.И., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Зодчий+»,Территориальному управлению Федерального агентства по управлению имуществом по Московской области о прекращении права собственности ООО «Зодчий +» на котельную, расположенную по адресу: <данные изъяты>, признать недействительным договор аренды №110/07 от 28.12.2007 г. земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 50:52:001 03 04:0032, общей площадью 29538 кв.м. расположенного по указанному адресу, заключенный между ООО «Зодчий+» и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области, признать отсутствующим ограничение (обременение) в виде договора аренды№110/07 от 28.12.2007 г. земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 50:52:001 03 04:0032, общей площадью 29538 кв.м., расположенного по указанному адресу, заключенного между ООО «Зодчий+» и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области, прекратить право собственности Российской Федерации на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 50:52:001 03 04:0032, общей площадью 29538 кв.м., признать общим имуществом, принадлежащим собственникам помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты> (корпуса 1,2,3,4) на праве общей долевой собственности следующее имущество: котельную площадью 300 кв.м.; трансформаторную подстанцию на 1600 KB А, площадью 84 кв.м.; земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 50:52:001 03 04:0032, общей площадью 29538 кв.м.

В обоснование иска указывали, что согласно договора № 100 от 05.06.2003 г. «О долевом участии в инвестировании строительства жилого дома» истец как «дольщик» обязуется передать ООО «Зодчий+» как «исполнителю» денежные средства для осуществления строительства 131 квартирного дома № В (строительный) и сопутствующей инфраструктуры по адресу: <данные изъяты> согласно эскизному проекту по договору № В/3-02, объект № 2193ГП «Мосгражданпроект», а «Исполнитель» обязуется использовать переданные денежные средства в соответствии с настоящим договором и по окончании строительства передать «Дольщику» в собственность квартиру соответствующей площади в указанном доме. После окончания создания объектов, что определяется вводов их в эксплуатацию, все объекты инвестирования по долям переходят в собственность долевых инвесторов. Инвестор/исполнитель не получает права собственности на готовые объекты исходя из положений п.1 ст.218 ГК РФ. На деньги инвесторов-дольщиков были построены 4 дома, квартиры в которых находятся в собственности дольщиков. Места общего пользования, чердаки, подвалы являются общедолевой собственностью, так же были созданы объекты инфраструктуры: благоустройство земельного участка, трансформаторная электроподстанция, котельная без которых жилой комплекс не мог функционировать и быть принят в эксплуатацию. Поскольку котельная предназначена для обслуживания, эксплуатации дома, расположенного на земельном участке, котельная является общим имуществом собственников жилых домов. Уменьшение р░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░ № 11007 ░░ 28.122007 ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 29538 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░+» ░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░ « ░░░░░░+» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 26 ░░░ 2014 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.36 ░░ ░░, ░░.░░. 56, 61, 189 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 100 ░░ 05.06.2003 ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░.░. 12 ░.1), ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░», ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 101, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ «░». ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 13.12.2012 ░. (░.░. 14-15), ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 78,8/119,6 ░░░░ ░░░░░░░ № 55,56 ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 40,8/119,6 ░░░░ ░░░░░░░░ № 55,56 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░ 16.09.2004 ░. № 14 (░.░. 179), ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ 28.04.2005 ░. (░.░. 179), ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░.░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 27.10.2011 ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 18.12.2007 ░., ░░░░░░░░ ░.4.2 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 23.12.2007 ░. ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ 06.02.2013 ░. ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 12.06.2013 ░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:52:0010304:0032, ░░░░░ ░░░░░░░░ 29538 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░░░░░ 1,2,3,4) ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 300 ░░.░.; ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 1600 KB ░, ░░░░░░░░ 84 ░░.░.; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:52:001 03 04:0032, ░░░░░ ░░░░░░░░ 29538 ░░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░. 56, 61 ░░░ ░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 199, 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 26 ░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: