Решение по делу № 2-150/2020 от 12.10.2020

Дело № 2-150/2020

УИД № 58RS0011-01-2020-000203-43

                                                          РЕШЕНИЕ

                                          Именем Российской Федерации

13 ноября 2020 года                                           р.п. Исса Пензенской области

Иссинский районный суд Пензенской области

председательствующий судья Мурашова Т.А.,

при секретаре Фандо И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антонова Александра Васильевича к администрации Каменно-Бродского сельсовета Иссинского района Пензенской области о признании права собственности на объект недвижимости,

                                               установил:

Антонов А.В. обратился в суд с иском к администрации Каменно -Бродского сельсовета Иссинского района Пензенской области о признании права собственности на объект недвижимости, указывая следующее. По договору купли - продажи от 11 июля 2005 года, заключенному между ним и <данные изъяты>, он приобрел в собственность за 196 000 рублей нежилое здание - гараж общей площадью 1139,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Рыночная стоимость объекта недвижимости согласно отчету об оценке № от 03 мая 2020 года составляет 246 000 рублей. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Государственная регистрация права собственности данного объекта недвижимости не совершалась. Собственник имущества <данные изъяты> ликвидирован 30 января 2008 года. Объект недвижимости на кадастровом учете не состоит, поэтому он вынужден обратиться в суд для признания права собственности на указанное недвижимое имущество. Иных лиц, оспаривающих права не имеется. Данный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности Каменно-Бродского сельсовета Иссинского района Пензенской области не состоит, в реестре государственного имущества Пензенской области не учитывается, а также отсутствуют сведения в реестре федерального имущества.

          В судебное заседание истец не явился, обратился с письменным заявлением о рассмотрении гражданского дела без его участия, просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - гараж общей площадью 1139, 5 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик администрация Каменно-Бродского сельского совета Иссинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени, месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в представленном письменном отзыве глава Каменно-Бродского сельсовета Иссинского района Пензенской области Бахметов Х.И. исковые требования признал, просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Оснований для неприятия признания иска ответчиком у суда нет, т.к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Судья принимает признание иска ответчиком.

      Кроме признания иска ответчиком, исковые требования подтверждаются другими доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

       В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

       В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

         Пунктом 1 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственника у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

         В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

       Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ).

      Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании 11 июля 2005 года между Антоновым А.В. и <данные изъяты> заключен договор купли - продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец <данные изъяты> продаёт, а покупатель Антонов А.В. приобретает в собственность имущество, принадлежащее на праве собственности <данные изъяты> гараж стоимостью 196 000 рублей. Оплата стоимости имущества производится в 10-дневный срок с момента подписания договора путем внесения денежных средств в кассу продавца. Фактическая передача продаваемого имущества производится в 10-дневный срок с момента подписания настоящего договора и оформляется актом приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора (л.д. 9-11).

Квитанцией к приходному ордеру № от 11 июля 2005 года Антонов А.В. оплатил в кассу <данные изъяты> 196 000 рублей, чем подтверждается оплата Антоновым А.В. по договору купли-продажи от 11 июля 2005 года (л.д.13).

Из акта приёма-передачи имущества от 11июля 2005 года следует, что гараж передан продавцом <данные изъяты> покупателю Антонову А.В. (л.д. 12).

Настоящим актом каждая сторона по договору подтверждает, что обязательства сторонами выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет претензий друг к другу по существу договора.

Согласно выписке из постановления главы администрации Каменно-Бродского сельского совета Иссинского района Пензенской области от 16 августа 1994 года № «Об утверждении адресного плана на территории Каменно-Бродской сельской администрации», утвержден адрес автогаража: <адрес> (л.д.14).

При заключении указанной сделки суд не находит нарушений положений п.1 ч.1 статьи 161 ГК РФ, согласно которому сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Как установлено в судебном заседании, истец Антонов А.В. открыто владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, содержит его в надлежащем порядке.

       На данный объект недвижимого имущества изготовлен технический план. Из представленного технического плана на нежилое здание, составленного по состоянию на 29 апреля 2020 года, следует, что нежилое кирпичное здание 1980 года постройки площадью 1139,5 кв.м. расположено по адресу: <адрес> на земельном участке кадастрового квартала №, в пределах которого расположен объект недвижимости (л.д. 19-31).

      В соответствии со ст. 209 ГК РФ право распоряжаться имуществом принадлежит его собственнику.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области от 01 октября 2020 года № в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимого имущества - здание, расположенное по адресу: <адрес>, сведения отсутствуют (л.д. 18).

        Из представленной в дело справки от 20 февраля 2020 года №, выданной администрацией Каменно-Бродского сельсовета Иссинского района Пензенской области, следует, что здание автогаража, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Каменно-Бродского сельсовета Иссинского района Пензенской области не числится (л.д. 15).

Согласно сообщению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом от 03 марта 2020 года № на объект недвижимого имущества - автогараж, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества Пензенской области сведения отсутствуют (л.д. 17).

Из сообщения Департамента государственного имущества Пензенской области № от 27 февраля 2020 года в реестре государственного имущества Пензенской области объект недвижимости: нежилое здание - гараж, расположенное по адресу: <адрес>, не учитывается (л.д.16)

       В соответствии п.п. 1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

       Как следует из ч.1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным законом.

Согласно представленной в дело архивной справки администрации Иссинского района Пензенской области № от 02 ноября 2020 года                                 <данные изъяты> ликвидировано 30 января 2008 года (л.д. 84).

Поскольку договор купли-продажи имущества <данные изъяты> от 11 июля 2005 года не признан недействительным в установленном законом порядке, никем не оспорен, не противоречит общим положениям Гражданского кодекса РФ о договорах, фактически исполнен, права других лиц данным договором не затрагиваются и не нарушаются, суд приходит к выводу о том, что истец Антонов А.В. фактически приобрел право собственности по договору купли-продажи на объект недвижимости: гараж площадью 1139,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрена возможность возникновения гражданских прав из судебного решения, установившего такое право.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный в законном порядке спорный объект недвижимости, суд считает исковые требования Антонова А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                       решил:

Исковые требования Антонова Александра Васильевича о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Антоновым Александром Васильевичем право собственности на объект недвижимости - гараж площадью 1139,5 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Иссинский районный суд в течение месяца.

                               Судья                                                        Мурашова Т.А.