Решение по делу № 2-2/185/2015 от 25.08.2015

Дело № 2-2/185

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Пижанка                                    16 ноября 2015 года

Советский районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Данилиной С.А.,

при секретаре Лаптевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ОАО «К...» к О.Л.П. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ОАО «К...» обратилось в суд с иском к О.Л.П. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование исковых требований указано, что 26.11.2012 г. между ОАО «К...» и О.Л.П., действующим через доверенное лицо, заключён договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ОАО «К...» приобрело у О.Л.П. квартиру по адресу: <адрес>. На основании п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в связи с тем, что оплата стоимости квартиры произведена после передачи квартиры покупателю, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 10.12.2012 г. осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона за №. 20.12.2012 г. свои обязательства по договору купли-продажи ОАО «К...» перед ответчиком исполнило в полном объеме. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления зaлoгoдaтeля и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 30.07.2015 г. ответчику направлено письмо исх. №, в котором истец просит совершить ответчика действия, необходимые для снятия обременения на квартиру. Данное письмо вручено адресату 04.08.2015 г., но оставлено без внимания. Прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается, а совместное заявление залогодателя (истца) и залогодержателя (ответчика) не представляется возможным подать ввиду бездействия ответчика. В настоящее время у истца отсутствует возможность в одностороннем порядке снять обременение с квартиры, что является основанием для обращения в суд с настоящим иском. ОАО «К...» просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Определением Советского районного суда от 01.10.2015 года по ходатайству ОАО «К...», в связи со смертью О.Л.П., по делу произведена замена ответчика на наследника О.А.Л.

Представитель истца – ОАО «К...» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал (л.д.40).

Ответчик О.А.Л. в судебное заседание не явился по состоянию здоровья, о месте и времени судебного заседания уведомлён надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал, ходатайствовал об уменьшении размера государственной пошлины в связи с его имущественным положением (л.д.37,41).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, в отзыве на исковое заявление указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), на квартиру №, расположенную в дом № <адрес>, зарегистрировано право собственности ОАО "К..." на основании договора купли-продажи квартиры от 26.11.2012г., дата регистрации 10.12.2012г., №. Одновременно с внесением записей о праве собственности ОАО «К...» 10.12.2012 г. в обеспечение исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры от 26.11.2012 г., по квартире №, расположенной в доме № <адрес>, была внесена запись № о регистрации залога в силу закона в пользу О.Л.П. сроком с 10.12.2012г. до полного расчета по договору. Истец указывает, что денежные средства во исполнение обязательств по договору были уплачены продавцу в полном объеме, совместное заявление продавца и покупателя не может быть представлено в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в связи с тем, что залогодержатель О.Л.П. умер. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ признание ответчиком О.А.Л. иска судом принято, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Изучив доводы истца, материалы дела, мнение ответчика, признавшего исковые требования, мнение третьего лица, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа исполнения обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления зaлoгoдaтeля и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

    Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации « 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

В судебном заседании установлено, что 26.11.2012 г. между ОАО «К...» и О.Л.П., действующим через доверенное лицо, заключён договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ОАО «К...» приобрело у О.Л.П. квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Согласно п. 1.4. Договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 1 100 000 (Один миллион сто тысяч) рублей.

В соответствии с п. 2.1.1. Договора купли-продажи стоимость квартиры оплачивается Покупателем в течение 3 (трех) рабочих дней с даты государственной регистрации Договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области на счет Продавца.

Квартира передается Продавцом Покупателю в момент подписания Договора купли-продажи, который является актом приема-передачи квартиры (п. 3.3.2. Договора купли-продажи) (л.д.6).

10.12.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области зарегистрированы Договор купли-продажи и право собственности Покупателя на квартиру.

В связи с тем, что оплата квартиры по условиям договора производится после передачи квартиры Покупателю, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 11.12.2012 г. осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона за № (л.д. 7).

20.12.2012 г. в счет исполнения обязательств Покупателя по Договору купли-продажи денежные средства в размере 1 100 000 рублей были перечислены на банковский счет Продавца, что подтверждается платежным поручением № от 20.12.2012 г., и свидетельствует о том, что свои обязательства по Договору купли-продажи истец перед ответчиком исполнил в полном объеме (л.д. 8).

30.07.2015 г. ответчику направлено письмо исх. №, в котором истец просит совершить ответчика действия, необходимые для снятия обременения на квартиру. Данное письмо вручено адресату 04.08.2015 г., но оставлено без внимания (л.д. 9).

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству было установлено, что ответчик О.Л.П. умер 14.03.2013 года (л.д.15, 21).

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом П... нотариального округа, наследником О.Л.П. является его сын О.А.Л., который принял наследство (л.д.23).

В соответствии со ст. 1157 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

    Принимая во внимание, что покупателем ОАО «К...» обязательства по договору купли-продажи от 26.11.2012 года исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    В соответствии с п.2 ст. 333.20 НК РФ с учетом имущественного положения ответчика (является пенсионером, единственный источник дохода –пенсия), суд считает возможным снизить размер государственной пошлины до 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ОАО «К...» удовлетворить.

    Признать прекращенным обременение - ипотеку в силу закона – квартиры №, <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области под № от 11 декабря 2012 года с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с О.А.Л. в пользу ОАО «К...» расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Советский районный суд Кировской области.

Судья                                    С.А.Данилина