Решение по делу № 2-322/2022 от 16.06.2022

Дело № 2-322/2022

УИД29RS0011-01-2022-000419-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года                      с. Красноборск                                                                     

Красноборский районный суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Гарбуз С.В., при секретаре Игнат О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бызовой А.С. к Сизинцевой О.П. о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Бызова А.С. обратилась в суд с иском к Сизинцевой О.П. о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 17.06.2019.

В обоснование требований указано, что 17.06.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец обязался передать в собственность ответчика земельный участок, общей площадью 1235 кв.м., кадастровый № ***, выделенный из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ***, а ответчик обязался принять и оплатить указанное имущество.

Пунктом 3 договора установлена цена земельного участка, которая составляет 350 000 рублей.

Согласно пункту 1 договора истец обязуется передать, а ответчик обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с договором данный земельный участок. Однако ответчик с момента подписания договора по настоящее время денежные средства не уплатил, тем самым нарушил условия сделки.

Смена владельца земельного участка была зарегистрирована 10.07.2019, запись № ***.

12.04.2022 истец обратилась к ответчику с требованием об уплате стоимости в соответствии с договором, которое ответчиком не было получено.

Просила суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, кадастровый № ***, расположенного по адресу: ***, заключенный 17.06.2019.

Увеличив исковые требования окончательно истец просила суд расторгнуть договоры купли-продажи земельного участка и дома, расположенных по адресу: ***, взыскать с ответчика в её пользу компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, а также госпошлину, уплаченную при подаче иска в суд.

В судебное заседание истец Бызова А.С. не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о его времени и месте, ранее в судебных заседаниях исковые требования поддерживала, указав, что ответчица обещала оплатить стоимость объектов, но этого так и не сделала. За истекший с момента подписания договора период она неоднократно обращалась к ответчице с требованием произвести оплату, однако та ее игнорировала.

В судебном заседании ответчик Сизинцева О.П. участия не приняла, направив в суд своего представителя Тюрина В.В., который с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что договор в части оплаты ответчицей был исполнено, деньги переданы истице, о чем указано в самих договорах.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО5 пояснила, что видела как истец и ответчик договаривались о продаже дома и земли, которые истица получила по наследству от бабушки. Она уговаривала истицу не продавать, но та пояснила, что нуждается в деньгах. Со слов истицы ей известно, что деньги ответчицей уплачены при подписании договора не были и не уплачены по настоящее время.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании так же пояснил, что со слов истицы ему известно, что ответчица не уплатила истице стоимости дома и земли по настоящее время.

Поскольку стороны извещены о времени и месте судебного разбирательства, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной,

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено и как следует из материалов дела, 17.06.2019 между Бызовой А.С., именуемой Продавец и Сизинцевой О.П., именуемой Покупатель были заключены договоры купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ***

Согласно пункту 1 договора купли-продажи от 17.06.2019 продавец (Бызова А.С.), имея в собственности, обязуется передать в собственность, а Покупатель (Сизинцева О.П.) обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора имущество: земельный участок, общей площадью 1 235 кв.м., кадастровый № ***, выделенный из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ***

Пунктом 3 договора указанна стоимость земельного участка - 350 000 рублей.

При подписании договора купли-продажи от 17.06.2019 сторонами собственноручно сделана надпись о том, что здания, сооружения, строения отсутствуют.

Согласно акту приема-передачи от 17.06.2019 продавец в соответствии с договором купли-продажи от 11.02.2019 передал покупателю в собственность следующее имущество: земельный участок, общей площадью 1235 кв.м., кадастровый № ***, выделенный из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, д. Школьный Поселок, <адрес>, а покупатель принял от продавца в собственность указанное имущество в том состоянии, в котором оно есть на день подписания настоящего акта приема-передачи.

Согласно пункту 2 акта приема-передачи от 17.06.2019 следует, что продавец Бызова А.С. подтверждает, что на момент подписания настоящего акта приема-передачи получила от покупателя Сизинцевой О.П., за вышеуказанный земельный участок, в соответствии с условиями договора купли-продажи от 11.02.2019. сумму в размере 350 000 рублей, наличными денежными средствами.

В пункте 3 акта приема-передачи от 17.06.2019 указано, что настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен в соответствии с условиями договора купли-продажи от 11.02.2019, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Акт приема-передачи от 17.06.2019 подписан сторонами.

Согласно дополнительному соглашению от 03.07.2019 к акту приема-передачи от 17.06.2019 в акте приема - передачи от 17.06.2019 в п. 1 первую строку читать следующим образом: «Продавец в соответствии с договором купли-продажи от 17.06.2019». В акте приема-передачи от 17.06.2019 в п. 2 четвертую строку читать следующим образом: «С условиями договора купли-продажи от 17.06.2019, сумму в размере 350000».

В акте приема-передачи от 17.06.2019 в п. 3 третью строку читать следующим образом «Договора купли-продажи от 17.06.2019, у сторон нет друг к другу претензий по..».

Договор, акт, дополнительное соглашение от 03.07.2019 подписано сторонами.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно буквальному значению условий договора купли-продажи от 17.06.2022 расчет за приобретаемый земельный участок произведен в полном объеме между сторонами при подписании договора 17.06.2019, наличными денежными средствами. Следовательно, истец Бызова А.С., подписав данный договор, акт приема-передачи 17.06.2019, выразила свое согласие с его условиями и, в том числе, с тем, что сумма в размере 350 000 рублей передана ответчиком Сизинцевой О.П. Бызовой А.С. наличными денежными средствами на момент подписания акта приема-передачи от 17.06.2019.

Имущество по сделке передано покупателю Сизинцевой О.П., государственная регистрация перехода права собственности к Сизинцевой О.П. осуществлена 10.07.2019, номер государственной регистрации права № ***

При этом из выписки из ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером № ***, расположенного на указанном земельном участке следует, что его собственником так же является ответчица, и переход права зарегистрирован по договору от той же даты и в тот же день, что и на земельный участок, запись регистрации № *** То есть сторонами одновременно было заключено 2 сделки купли-продажи объектов недвижимости - земельного участка и жилого дома, расположенного на нем.

Договоры купли-продажи от 17.06.2019 явились основанием для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества от продавца Бызовой А.С. к покупателю Сизинцевой О.П. в ЕГРН. Факт передачи имущества истцом не оспаривается.

Следовательно, применение покупателем положений статей 549 - 550 Гражданского кодекса РФ как устанавливающих достаточность подписанного сторонами договора купли-продажи, содержащего условие о произведенной оплате, снимает необходимость представлять иные доказательства в подтверждение передачи денежных средств продавцу.

Исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, на истце лежала обязанность доказать факт неисполнения ответчиком обязанности по оплате переданного имущества.

Таких доказательств истцом в материалы дела не представлено.

Истец полагая, что в отношении нее совершены противоправные действия ответчицей обратилась в полицию, по ее заявлению была проведена проверка в порядке ст. 144-145 УКПК РФ однако постановлением дознавателя ОМВД России «Котласский» от 15.09.2022 в возбуждении уголовного дела в отношении ответчицы было отказано.

Таким образом, учитывая, что факт подписания договора купли-продажи истцом не оспаривается, а из буквального значения слов и выражений, содержащихся в пункте 2 акта приема-передачи от 17.06.2019, следует, что расчет с продавцом за отчуждаемое недвижимое имущество, произведен покупателем полностью на момент подписания акта приема-передачи 17.06.2019, доказательств обратного истцом в ходе судебного разбирательства представлено не было, кроме того, не установлено существенного нарушения ответчиком условий договоров купли-продажи земельного участка и жилого дома, которое являлось бы основанием для удовлетворения требований истца о расторжении договоров в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Бызовой А.С. к Сизинцевой О.П. о расторжении договоров купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: *** и соответственно требования о компенсации морального вреда в размере 1 000 рублей не подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Бызовой А.С. к Сизинцевой О.П. о расторжении договоров купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № *** и жилого дома кадастровым номером № ***, расположенных по адресу: *** от 17.06.2019, о взыскании компенсации морального вреда в размере 1 000 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

Судья                                         подпись                                       С.В. Гарбуз

Верно:

Судья                                                                                                С.В. Гарбуз