Решение по делу № 2-1399/2021 от 01.02.2021

копия Дело № 2-1399/2021

24RS0017-01-2021-000733-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2021 года                              г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Булыгиной С.А.

при секретаре Мокиной Е.Е.,.

с участием    - представителя истца-ответчика Кокориной Н.Н.,

        - представителя ответчиков-истцов Холодковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Железнодорожного района в городе Красноярске к Петрушеву Константину Александровичу, Шевченко Виктору Сергеевичу, Голых Анатолию Константиновичу, Бурыхину Руслану Арастуновичу о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние; по встречному иску Петрушева Константина Александровича, Шевченко Виктора Сергеевича, Голых Анатолия Константиновича, Бурыхина Руслана Арастуновича к администрации г. Красноярска, администрации Железнодорожного района г. Красноярска о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Железнодорожного района г. Красноярска обратилась к Петрушеву К.А., Шевченко В.С., Голых А.К., Бурыхину Р.А. с иском о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. В обоснование требований указано, что истцу поступила информация от АО «Красноярсккрайгаз» о том, что в <адрес> выявлено незаконное переустройство, а именно из трехкомнатной квартиры образованно 4 комнаты с обустройством 4-х отдельных раковин, туалетных и душевых комнат. Самовольно отключена газовая плита, установлена электроплита в каждом помещении. Документов, разрешающих перепланировку, не имеется. Просят обязать ответчиком привести жилое помещение в прежнее состояние, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом.

Петрушев К.А., Шевченко В.С., Голых А.К., Бурыхин Р.А. обратились к администрации г. Красноярска, администрации Железнодорожного района г. Красноярска со встречным иском о сохранении помещения в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что истцы являются долевым собственниками помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Квартира была перепланирована и переустроена следующим образом: комната №1, площадью 13,68 кв. м., оборудована совмещённым санузлом, площадью 1,55 кв. м.; комната №2, площадью 16,95 кв.м., оборудована совмещённым санузлом площадью 1,55 кв. м.; комната №3, площадью 11,38 кв.м., оборудована совмещённым санузлом площадью 1,55 кв. м; комната №4 (кухня), площадью 5,59 кв.м. (до перепланировки), площадь которой увеличена до 9,59 кв.м., за счет демонтажа ванной комнаты и переноса дверного заполнения, комната переведена в жилую; газовая плита отключена и демонтирована; комната №5 (коридор), площадью 7,08 кв.м. (до перепланировки), произведён демонтаж дверного заполнения, обустроено дополнительное дверное заполнение на кухню (комната №4), в результате чего площадь коридора стала 6,83 кв. м., туалет (комната №6), площадью 1,33 кв.м., произведен демонтаж гипсокартонной перегородки с ванной, установлена новая перегородка, площадь увеличилась до 1,55 кв.м.; ванная (комната №7), площадью 2,10 кв.м. демонтирована полностью. На входе в комнаты 1-4 установлены металлические двери, санузлы в комнатах оборудованы принудительной вентиляцией. Перепланировка была осуществлена до приобретения квартиры истцами. Просят сохранить помещение в перепланированном, переустроенном состоянии.

Представитель истца-ответчика Кокорина Н.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание заявленные требования поддержала, встречные исковые требования не признала, суду пояснила, что при оборудовании санузлов в ванных комнатах, в каждой жилой комнате было дополнительно включено в общее имущество, то есть присоединение к части общедомового имущества в многоквартирном доме, на что требовалось согласие всех собственников жилых и нежилых помещений в доме, в заключениях не сделано об этом вывода, считает, что эти действия влияют на инженерные сети, нагрузка на них утроилась. Счета разделены на оплату коммунальных платежей, поставлены отдельные двери, люди живут изолировано. Комнаты гостиничного типа, один общий коридор. Считате, что недопустимо из квартиры делать гостиницу. В каждой комнате есть мокрая зона, полы деревянные, вновь установленные коммуникации проходят под ними. В комнатах стоят раковины, кухонные гарнитуры, везде, кроме кухни, стоят электроплиты. Принудительная вентиляция вышла в общую, только при включении света она начинает работать автоматически.

Представитель ответчиков-истцов Холодкова Е.А., действующая на основании доверенности, выданной ответчиками – истцами ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала, суду пояснила, что истцы в добровольном порядке восстановили газовое оборудование. Перепланировка, переустройство не нарушает строительно-технических норм, СанПиНы, права и законные интересы собственников многоквартирного дома. В настоящее время собственники не пользуются электрическими плитами, поскольку в квартире проживает только три собственника Петрушев, Бурыхин, Шевченко комната с газовой плитой используется собственниками как кухня, Голых не проживает, у него зарегистрировано право собственности на долю. Квартира уже приобреталась в таком состоянии. Жалоб от соседей не поступало.

Представители третьих лиц АО «Красноярсккрайгаз», ООО УК «Меркурий», в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

По смыслу ст. 17 Конституции Российской Федерации, ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежаще извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3, 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения, порядок которого установлен вышеуказанной статьей.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Петрушев К.А. является собственником 120/581 доли, Шевченко В.С. является собственником 151/581 доли, Голых А.К. является собственником 130/581 доли, Голых А.К. является собственником 130/581 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 58,1 кв.м.

Техническим паспортом жилого помещения подтверждается, что квартира, расположенная по указанному адресу, имела общую площадь до перепланировки 58,1 кв.м., жилую площадь 42,1 кв.м., санузел 3,3 кв.м., коридор 6,8 кв. м., кухня 5,9 кв.м.

В материалы дела стороной истца по первоначальному иску представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что установлен факт состоявшихся работ по переустройству и (или) перепланировке указанного жилого помещения. Выполнены следующие работы: самовольное отключение газовой плиты, установка четырех электроплит в каждой комнате. Необходимо восстановление подключение газовой плиты, т.к. в соответствии с техническим паспортом дома, многоквартирный дом газифицирован, в помещении выполнено четыре отдельных обустройств раковин, туалетных и душевых комнат. Из трехкомнатной квартиры, выполнено четырех отдельных квартир, с обустройством раковин, туалетной и душевой комнаты, что не соответствует техническому паспорту дома, а также выписки из ЕГРН.

Предупреждением от ДД.ММ.ГГГГ администрации Железнодорожного района г. Красноярска подтверждается требование о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ АО «Красноярсккрайгаз» в данной квартире, комнаты гостиничного типа.

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ, на момент осмотра жилого помещения установлено наличие перепланировки. Жилое помещение перепланировано в гостиничный тип. Газопровод защищен коробом, произвести осмотр общедомового имущества не представляется возможным.

В соответствии с техническим заключением ООО «ГрадПроектСтрой» техническое состояние квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом перепланировки работоспособное. Выполненная перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность строительных конструкций здания и не угрожает здоровью и жизни людей. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, применённые материалы соответствуют строительным нормам и правилам.

На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы ООО «Оптима» жилая квартира по адресу: <адрес>, соответствует действующим санитарным правилам и гигиеническим нормативам СанПиН 2.1.3684-21, СанПиН 1.2.3685-21.

Согласно заключению ООО «Систем Эксперт» на основании ст. 6 ФЗ-123 пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности; противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ, соблюдается.

Как следует из положения ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования.

Пунктом 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускается.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ общим имуществом в многоквартирном доме являются в числе прочих несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, межквартирные лестничные площадки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей, стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (п. 5 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

При этом, действовавшие на момент проведения переустройства жилого помещения правила предусматривали, что не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат. (СанПиН 2.1.2.2645-10)

Разделом 5 пункта 5.1. СП 54.13330 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (утв. Приказом от 3 декабря 2016 г. N 883/пр) предусмотрено, что квартиры в жилых зданиях следует проектировать исходя из условий заселения их одной семьей.

В соответствии с п. 9.27 СП 54.13330 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» для обеспечения допустимого уровня шума не допускается крепление санитарных приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты.

Согласно ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Таким образом учитывая вышеуказанные нормы, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в <адрес> в <адрес>, фактически, была произведена реконструкция жилого помещения путем изменения его габаритов за счет оборудования в жилых комнатах новых санузлов, при этом, из одного жилого помещения созданы четыре новых объекта недвижимости. В результате самовольно произведенных работ по подсоединению к общедомовым сетям канализации, водопровода, вентиляции затронуто общее имущество собственников указанного многоквартирного дома, так как сети вентиляции и водопровода входят в состав общего имущества собственников многоквартирного дома согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. При производстве работ по подключению к общедомовым инженерным сетям не получено согласия собственников помещений в многоквартирном доме, что установлено требованиями гражданского законодательства Российской Федерации.

На основании установленных по делу обстоятельств, исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что сохранение самовольной перепланировки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, нарушения имущественных прав лиц, являющихся собственниками имущества многоквартирного дома, при этом суд оценивает представленные заключения специалистов по данному жилому помещению в совокупности с иными доказательствами, так как представленные суду заключения не содержит выводов о том, что работы по переустройству и перепланировке, в том числе оборудование в квартире дополнительных сантехнических приборов, установка электроплит, проведение каналов вентиляционных из каждой комнаты в общие сети не повлекли увеличения нагрузки на сети вентиляции, канализации, и водо-, электроснабжения.

В связи с установленными обстоятельствами, требования о сохранении перепланировки в квартире суд находит не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, квартира, принадлежащая ответчикам по первоначальному иску и расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 58,1 кв.м., подлежит приведению в прежнее состояние, в соответствии с техническим паспортом жилого дома, сохранение в перепланированном состоянии невозможно, так как проведенное переустройство жилого помещения приводит к созданию коммунальной квартиры из единого объекта недвижимости - квартиры, при проведении работ не получено согласие собственников общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>, что нарушает их права и охраняемые законом интересы, при этом доводы стороны о том, что такое переоборудование, перепланировка и переустройство проведены предыдущими собственниками квартиры в период до приобретения долей в праве собственности на квартиру ответчиками-истцами не имеет правового значения, так как собственники несут ответственность в связи с устранением недостатков своего имущества, в том числе жилого помещения.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Петрушева К.А., Шевченко В.С., Голых А.К., Бурыхина Р.А. к администрации г. Красноярска, администрации Железнодорожного района г. Красноярска о сохранении помещения в в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, в связи с их необоснованностью и представлением достаточных доказательств стороной истца-ответчика о наличие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц произведенными перепланировкой и переустройством.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Петрушева Константина Александровича, Шевченко Виктора Сергеевича, Голых Анатолия Константиновича, Бурыхина Руслана Арастуновича в течение шести месяцев с даты вступления в законную силу настоящего решения привести жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярск, <адрес>, в прежнее состояние, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом <адрес>, составленном филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении встречных требований Петрушева Константина Александровича, Шевченко Виктора Сергеевича, Голых Анатолия Константиновича, Бурыхина Руслана Арастуновича к администрации г. Красноярска, администрации Железнодорожного района г. Красноярска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярск, <адрес>, в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья подпись

Копия верна.

Судья                  С.А. Булыгина

Мотивированное решение составлено 30.09.2021 года.