Решение по делу № 2-316/2021 от 18.05.2021

Дело №2-316/2021

УИД 04RS0019-01-2021-000678-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Турунтаево                                        25 октября 2021 года

Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Туравининой Ю.Ю., при секретаре Омутовой А.А., при участии истца Арабжаевой Л.Б., ее представителя Галайчук Н.В., ответчика Балаганского Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Арабжаевой Л. Б. к Балаганскому Г. А. об установлении смежной границы между земельными участкам, встречному исковому заявлению Балаганского Г. А. к Арабжаевой Л. Б. об истребовании земельного участка из незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Арабжаева обратилась в суд с иском в котором просила установить смежную границу между ее земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельным участком ответчика с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированны следующим. Земельные участок с кадастровым номером № принадлежит истцу на праве собственности, стоит на кадастровом учете, сведения о нем внесены в ЕГРН. Границы земельного участка закреплены на местности забором, по стенам строений. Истец пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ г. При проведении межевых работ кадастровым инженером было установлено, что часть участка, используемая истцом, площадью <данные изъяты> кв.м отмежевана соседом. При этом кадастровый инженер указал, что граница между земельным участками истца и ответчика проходит по забору и строению гаража, то есть на местности участок площадью <данные изъяты> кв.м. фактически находится на участке истца. В связи с чем кадастровый инженер пришел к выводу, что межевание земельного участка ответчика проведено с ошибкой и не соответствует закрепленным на местности границам.

Балаганский Г.А. обратился в суд с иском к Арабжаевой Л.Б. о признании недействительным межевого плана, составленного инженером Буханаевой Л.В. по установлению смежных границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Арабжаевой Л.Б. и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Балаганскому Г.А., просит также обязать Арабжаеву Л.Б. возвратить ему часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

Определением суда оба дела объединены в одно производство.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Республике Бурятия, в качестве соответчика Буханаева Л.В.

Определением суда принят отказ Балаганского Г.А. от исковых требований от исковых требований к Арабжаевой, Буханаевой о признании межевого плана недействительным, производство по делу в данной части прекращено.

В ходе судебного разбирательства Арабжаева Л.Б. на основании ст. 39 ГПК РФ изменила предмет иска, просила исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №, установить границы и площади участков согласно прилагаемой таблицы.

В судебном заседании Арабжаева Л.Б., ее представитель Галайчук Н.В. исковые требования поддержали, согласно доводов иска, в удовлетворении исковых требований Балаганского просили отказать.

Ответчик Балаганский Г.А. в судебном заседании возражал против исковых требований Арабжаевой, просил исковые требования об истребовании земельного участка из незаконного владения удовлетворить.

Представитель Балаганского Грехов В.К., представитель Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 26 Федерального закона от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве" споры, возникающие при проведении землеустройства, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 настоящего Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ч.3).

Из разъяснений п. 52 Постановленияе Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Из материалов дела следует, что истец Арабжаева является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ Сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН имеют статус – «актуальные, ранее учтенные». Право собственности Арабжаевой зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, является Балаганский Г.А. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН имеют статус – «актуальные, ранее учтенные». Право собственности Балаганского зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ.

        Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № - <данные изъяты> кв.м, включить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади земельного участка - <данные изъяты> кв.м.

        Решение не оспаривалось и вступило в законную силу.

        Из заключения кадастрового инженера Буханаевой Л.В. следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка Арабжаевой было выявлено пересечение с земельным участком Балаганского, а именно наложение границ земельного участка Балаганского по сведениям ЕГРН на фактическую границу земельного участка Арабжаевой. Площадь наложения (пересечения) составила <данные изъяты> кв.м. Земельный участок Балаганского был ранее отмежеван, что препятствует Арабжаевой поставить свой земельный участок на кадастровый учет с уточненными по фактическому использованию границами. На момент межевания граница между земельными участками закреплена на местности деревянным забором, стеной строения, которые по настоящее время не переносились, границы свои не меняли. Полагает, что межевание земельного участка Балаганского было произведено с ошибкой.

        В судебном заседании кадастровый инженер ССМ показал, что он проводит работы по межеванию земельного участка Балаганского, при этом граница участка не была установлена. На момент межевания смежных землепользователей не было зарегистрировано. При выходе на место между земельными участками Балаганского и Арабжаевой было два забора, один шел по стене гаража и сарая Арабжаевой, а второй через проулок. Полагает, что Арабжаева незаконно заняла часть земельного участка Балаганского.

По делу по ходатайству стороны истца была назначена землеустроительная экспертиза.

Из экспертного заключения АНО «Единый экспертно-правовой центр» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что смежная граница, фактически расположенная на местности между земельными участками с кадастровыми номерами № (принадлежит Арабжаевой) и № (принадлежит Балаганскому) не соответствует смежной границе между ними, внесенной в ЕГРН. Площадь наложения составила <данные изъяты> кв.м. Фактическая площадь и координаты границ земельных участков не соответствуют указанным в ЕГРН.

Оценив представлены доказательства, суд приходит к выводу, что при определении местоположения земельного участка ответчика Балаганского была допущена ошибка, что подтверждается как результатами межевания кадастрового инженера Буханаевой Л.В., так и заключением эксперта АНО «Единый экспертно-правовой центр» № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом фактические границы земельного участка Балаганского (по всем 4 сторонам участка) значительно отличаются от границ, указанных в ЕГРН.

        Фактические границы земельного участка Арабжаевой в целом совпадают с указанными в ЕРГН. Кроме того, согласно решению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка Арабжаевой составляет <данные изъяты> кв.м и должна быть включена в ЕГРН. Фактическая же площадь данного земельного участка значительно меньше.

        Поскольку указанные обстоятельства препятствуют Арабжаевой уточнить сведения о границах и площади земельного участка, исковые требования об исключении из ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, и включении сведений, указанных в экспертном заключении, подлежат удовлетворению.

        Суд также приходит к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером № (принадлежит Балаганскому) поставлены на кадастровый учет неправильно, а потому сведения о его границах должны быть исключены из ЕГРН, что позволит самому ответчику поставить участок на кадастровый учет в соответствии с надлежащими координатами поворотных точек.

        Принимая во внимание возражения Балаганского против удовлетворения требований об установлении и включении в ЕГРН сведении о площади и координатах поворотных точек его земельного участка, согласно заключению эксперта, в данной части исковых требований следует отказать.

        Оснований для удовлетворения исковых требований Балаганского не имеется, поскольку законность владения спорной частью земельного участка площадью 26 кв.м. им не доказана.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Арабжаевой Л. Б. к Балаганскому Г. А. об установлении смежной границы между земельными участками удовлетворить.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Установить и включить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

NN точек	X	Y
1	№	№
2	№	№
3	№	№
4	№	№
5	№	№
6	№	№
7	№	№
8	№	№
9	№	№
10	№	№
11	№	№
12	№	№
13	№	№
14	№	№
15	№	№
16	№	№
17	№	№
18	№	№
19	№	№
20	№	№
21	№	№
22	№	№
23	№	№
24	№	№
25	№	№
26	№	№
27	№	№
28	№	№
29	№	№
30	№	№
31	№	№
1	№	№
площадь <данные изъяты> кв.м

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Балаганскому Г. А..

    В удовлетворении исковых требований Балаганского Г.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Прибайкальский районный суд Республики Бурятия.

Судья                                        Ю.Ю. Туравинина

Решение в окончательной форме изготовлено 29 октября 2021 года.

Судья                                     Ю.Ю. Туравинина