Решение от 15.04.2015 по делу № 2-1026/2015 от 03.03.2015

К делу № 2-1026/15г.

РЕШЕНИЕ

       Именем Российской Федерации

г. Темрюк                                15 апреля 2015 года.

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шинкаревой Л.И.,

при секретаре Бабенко Т.В.,

с участием истца Черкашиной Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Черкашиной Л.И. к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района, Величко М.А., Михлик Н.И., Буданчиковой Е.А. и Буданчикову А.К. о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Черкашина Л.И. обратилась в суд с иском к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района, Величко М.А., Михлик Н.И., Буданчиковой Е.А. и Буданчикову А.К. о признании за ней права собственности на квартиру с выполненной реконструкцией, общей площадью 31,2 кв.м., жилой площадью 11,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования Черкашина Л.И. обосновала тем, что на основании договора купли-продажи от 06.11.2001 года ей принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Площадь квартиры, согласно правоустанавливающих документов составляет 22,6 кв.м. – общая, 11,7 кв.м. – жилая. В результате обследования, согласно технического паспорта изготовленного ГУП БТИ на сегодняшний день общая площадь 31,2 кв.м., жилая 11,7 кв.м. Увеличение площади квартиры произошло за счет возведения пристройки к квартире литер «а2», площадью 8,7 кв.м. Строительство пристройки осуществлялось без разрешительной и проектной документации. Ответчики собственники квартир многоквартирного одноэтажного дома, против требования истицы не возражают. Земельный участок площадью 778 кв.м. при 4-х квартирном доме, поставлен на кадастровый учет 29.12.2014 года, что подтверждается кадастровым паспортом. Спора по сложившемуся порядку пользования земельным участком нет. В связи с этими обстоятельствами в настоящее время истец не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

В судебном заседании истец Черкашина Л.И. поддержала заявленные требования, в обоснование которых, она сослалась на те же обстоятельства.

Ответчик, представитель администрации Старотитаровского Темрюкского городского поселения Темрюкского района в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте слушания дела. От представителя администрации Денисовой И.Л. поступил отзыв, в котором она просила рассмотреть дело в их отсутствие и принять решение на усмотрение суда, учитывая то обстоятельство, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, однако при этом, следует учитывать, не нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан сохранение самовольной постройки.

Ответчики Величко М.А., Михлик Н.И., Буданчикова Е.А. и Буданчиков А.К. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте слушания дела. Они предоставили суду заявление, в котором указали, что не возражают против произведенной реконструкции, и просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.9).

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования Черкашиной Л.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства и др.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом.

На основании договора купли-продажи квартиры, Черкашиной Л.И. принадлежит <адрес>, находящаяся по адресу: РФ, <адрес>, состоящая из одной жилой комнаты, общей площадью 22,6 кв.м., в том числе жилой площадью 11,7 кв.м. (л.д. 35).

На основании свидетельства о государственной регистрации права, Черкашиной Л.И. принадлежит на праве собственности <адрес>, общей площадью 22.6 кв.м., жилой 11.7 кв.м., расположенная в <адрес>»А» по <адрес> в <адрес> (л.д. 13). Право собственности истца было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что, домовладение по адресу: <адрес> состоит из четырех квартир. Данные квартиры принадлежат: <адрес> – принадлежит Черкашиной Л.И., <адрес> – принадлежит Величко М.А., <адрес> принадлежит – Михлик Н.И., <адрес> принадлежит – Буданчиковой Е.А. и Буданчикову А.К.

В материалах дела имеется заявление-соглашение, из которого следует, что Величко М.А., Михлик Н.И. и Буданчиковой Е.А. претензий к Черкашиной Л.И. по поводу строительства пристройки к ее квартире не имеют (л.д.11).

В судебном заседании установлено, что при произведенной перепланировке к жилому зданию литер «А» пристроена пристройка литер «а2» по адресу: <адрес>.

Согласно сообщения выданного главой администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района, Черкашиной Л.И. было отказано в выдаче разрешения на строительство, с пояснением, что разрешения на фактически осуществленную реконструкцию объекта капитального строительства не выдается, в связи с чем истцу было рекомендовано обратиться в суд (л.д.8).

Согласно технического паспорта <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 31,2 кв.м., а жилая 11,7 кв.м. (л.д.39-41).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 30.12.2014 года, № 2343/12/14-1267906, кадастровый номер земельного участка 23:30:1106003:323, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания одноэтажного многоквартирного дома, площадью 778 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.42).

Согласно кадастрового паспорта помещения от 13.05.2011 года, назначение: жилое, этажность: 1, кадастровый номер: 23:30:1106003:4:42/1, общая площадь: 31,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.44).

Как следует из акта строительно-технического исследования № 21/145-15-В, технического состояния квартиры расположенной в многоквартирном жилом доме, от 16 февраля 2015 года, выданного экспертом Темрюкской судебно-строительной экспертизы Сидякиным В.В., строение пристройки литер «а2» к <адрес>, является объектами капитального завершенного строительства, имеется конструктивный элемент - фундамент и подведены стационарные коммуникации. Сопоставив данные полученные при проведении осмотра строения пристройки литер «а2» (коридор) площадью 8,7 кв.м., расположенной на приквартирном земельном участке с кадастровым номером: 23:30:1106003:323 (земли населенных пунктов для эксплуатации и обслуживания одноэтажного многоквартирного жилого дома) по адресу: <адрес> № «а»а с требованиями действующих норм и правил предъявляемых к вспомогательным и жилым помещениям может считаться безопасной, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.23-31).

При таких обстоятельствах и с учетом того, что реконструкция <адрес> в <адрес>, выполнена в соответствии с проектной документацией, объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют действующим техническим нормативам, площадь внутреннего помещения <адрес> в <адрес>, согласно произведенных замеров составляет 31,2 кв.м. (общая площадь 31,2 кв.м., жилая 11,7 кв.м.), что соответствует данным технического паспорта, не нарушает план застройки населенного пункта и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования Черкашиной Л.И. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,7 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: