Решение по делу № 2-576/2020 от 13.12.2019

Дело № 2-576/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2020 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при помощнике Снегиревой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Алексея Николаевича к ООО «ЛОГИТЕК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Михайлов А.Н. обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 03 сентября 2018 г. между ним и ООО «ЛОГИТЕК» был заключён договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался по окончании строительства многоквартирного дома и ввода его в эксплуатацию, передать ему объект долевого строительства в виде 1-комнатной квартиры с условным номером №, общей площадью 39,65 кв.м., расположенной на 4 этаже дома по строительному адресу: <адрес>. Стоимость квартиры в соответствии с п. 4.1 Договора составила 3 876 634 рублей и была им перечислена на расчетный счет застройщика в полном объёме 03.09.2018 г. В соответствии с п. 3.8. Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства не позднее 31 декабря 2018 г. Однако, ООО «ЛОГИТЕК» своих обязательств, в части передачи объекта долевого строительства в установленные договором сроки не исполнило. Передаточный Акт между ними ответчиком до настоящего времени не подписан, нарушение сроков исполнения Застройщиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве за период с 25.05.2019 г. по 13 декабря 2019 г. составило 203 дня. Неустойка за указанный период времени составляет 341 014 рублей. Неисполнение своих обязательств застройщиком ему был причинен моральный вред, который он оценивает в 100 000 рублей. 06.11.2019 г. им в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о выплате неустойки. Ответ до настоящего времени не получен.

Просит суд взыскать с ООО «ЛОГИТЕК» в свою пользу неустойку за период с 25.05.2019 г. по 13.12.2019 г. в размере 341 014 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей и штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения по иску, из содержания которых следует, что ответчик не согласен с заявленными требованиями, считает их незаконными, необоснованными и не подлежащим удовлетворению. Полагает, что в случае взыскания неустойки и штрафа, они подлежат снижению, поскольку просрочка незначительная; истцом не представлено доказательств существенного нарушения его прав задержкой передачи объекта долевого строительства. Кроме того у ответчика имеются обстоятельства от него не зависящие, которые не позволили ему выполнить работы в срок, согласованный сторонами в договоре, в частности: введение экономических санкций, что явилось причиной нарушения сроков поставки оборудования/материалов импортного производства контрагентами; невыполнение обязательств подрядными организациями и, как следствие, отставание от графика производства работ; экономическая ситуация в стране негативно повлияла на работу строительной отрасли и многие подрядные организации разорились, взяв авансы на производство работ. В настоящий момент объект находится на стадии завершения и будет передан в конце февраля месяца. размер компенсации морального вреда явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком договорных обязательств. Сумма морального вреда, заявленная в иске в размере 100 000 руб. является значительно завышенной. Истцом ничем не обоснованы указанные размеры компенсации морального вреда. В свою очередь ответчик полагает, что с учетом допущенных нарушений, фактических обстоятельств дела размер компенсации морального вреда подлежит уменьшению до 3 000 руб.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4, 6, 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что 03.09.2018 года между ООО «ЛОГИТЕК» и Михайловым Алексеем Николаевичем был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «ЛОГИТЕК» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передать Михайлову А.Н. объект долевого строительства в виде квартиры, а Михайлов А.Н. обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.1 Договора, цена участия в долевом строительстве составила 3 876 534 рубля.

Согласно п. 3.8 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 31 декабря 2018 года.

Михайлов А.Н. свои обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме 03.09.2018 года, что подтверждается чек – ордером.

Из пояснений истца следует, и ответчик данное обстоятельство не отрицал, что до настоящего времени объект долевого строительства истцу ответчиком не передан.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик допустил просрочку в исполнении своих обязательств в части передачи объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, в связи с чем, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 25.05.2019 года по 13.12.2019 года (неустойка за предшествующий период была взыскана). Размер неустойки за данный период времени составляет 341 014 рублей: 3 876 634 х 6,50% : 150 х 203 дня.

При этом, учитывая ходатайство представителя ответчика, а также обстоятельства допущения просрочки, принимая во внимание период просрочки (6,5 месяцев), суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки и взыскать с ООО «ЛОГИТЕК» в пользу Михайлова А.Н. неустойку в размере 130 000 рублей, исходя из 20 000 рублей за каждый полный месяц просрочки.

Нарушением ответчиком своих обязательств, истцу был причинен моральный вред, который суд находит подлежащим взысканию. Однако с учетом периода претерпевания нравственных страданий, характера нравственных страданий истца, степени вины ответчика, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.

Из материалов дела также следует, что 06.11.2019 года истцом в адрес ответчика посредством почтовой связи была направлена досудебная претензия. Ответчик до настоящего времени, требования истца в добровольном порядке не исполнил. В связи с чем, суд находит подлежащим взыскать с ООО «ЛОГИТЕК» в пользу Михайлова А.Н. штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Размер штрафа составляет 72 500 рублей (130 000 + 15 000) : 2). Учитывая период неисполнения требований потребителя в добровольном порядке, ходатайство ответчика, принимая во внимание то, что штраф является мерой ответственности за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, не является средством обогащения потребителя, суд находит подлежащим применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер штрафа и взыскать с ООО «ЛОГИТЕК» в пользу истца штраф в размере 20 000 рублей, исходя из 5 000 рублей за каждый месяц просрочки исполнения требований потребителя.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Михайлова Алексея Николаевича к ООО «ЛОГИТЕК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЛОГИТЕК» в пользу Михайлова Алексея Николаевича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со 25.05.2019 года по 13.12.2019 года в размере 130 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей; штраф в размере 20 000 рублей, а всего денежную сумму в размере 165 000 рублей.

В иске Михайлова Алексея Николаевича к ООО «ЛОГИТЕК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 30 марта 2020 года