Решение по делу № 2-3401/2023 от 23.05.2023

Дело №

УИД 50RS0№-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации г.о. Истра об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

в Истринский городской суд обратились ФИО5, ФИО1 с уточненным исковым заявлением к КончаковойИ.И., ФИО3, ФИО4, Администрации г.о. Истра, просят признать за ФИО5 право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, с <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 146,8 кв. м, прекратить право собственности ФИО5 на часть жилого дома площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН неверно внесенные сведения о координатах части жилого дома с <данные изъяты> признать за ФИО1 право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, с <данные изъяты> по адресу: <адрес> общей площадью 124,2 кв.м, прекратить право собственности за ФИО1 на часть жилого дома площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН неверно внесенных сведений о координатах части жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты>, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков <данные изъяты> признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, площадью 336кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок <данные изъяты> общей площадью 310 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец СтрелковскийА.Б. является собственником земельного участка <данные изъяты> м и расположенной на нем части жилого дома общей площади <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Истец ФИО1 является собственником земельного участка <данные изъяты> м и расположенной на нем части жилого дома, общей площадью 44, 9 кв. м, <данные изъяты> Право собственности ФИО1 на часть жилого дома возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8 Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 признано право собственности на часть жилого дома площадью с учетом неотапливаемых помещений 101 кв. м по адресу: <адрес>. Решение суда ФИО8 не исполнено. Также решением суда прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В процессе эксплуатации жилого дома истцами произведена реконструкция, в связи с чем, площадь жилого дома увеличилась и составляет 271 кв. м. Указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, каждая его часть расположена на отдельном земельном участке. При проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельных участков <данные изъяты>

Истцы ФИО5, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, уполномочили на представление своих интересов ФИО9 Представитель истцов по доверенности ФИО9 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрация г.о. Истра в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 3 статьи 6 ЗК РФ закреплено, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 указанного Федерального закона в действующей редакции, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Из указанных положений закона, как в ранее действовавшей редакции, так и в действующей редакции, следует, что границы земельного участка определяются исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН СтрелковскойС.В. на праве собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 15-19), а также здание (часть жилого дома) <данные изъяты>

ФИО5 является собственником земельного участка <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д. 20-23), а также здания (часть жилого дома) <данные изъяты> площадью 78,8 кв. м (л.д. 24-27).

Решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. В собственность Эль ФИО10 выделен жилой дом, состоящий из лит<данные изъяты>

Решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 признано право собственности на часть жилого дома площадью с учетом неотапливаемых помещений 101 кв. м, в том числе общая площадь жилых помещений 44,9 кв. м, из нее жилая 24,6 кв. м, обозначенную лит.А,А1, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 44).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в доме по адресу: <адрес>. Пожар начал свое развитие в части строения Эль-ФИО10 (л.д. 45).

ФИО4 является собственником земельного участка <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д. 70-71).

ФИО2 и ФИО11 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д. 74-75).

Для определения юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «ГеоСпектр» ФИО12 (л.д.97-202) при визуальном осмотре было выявлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> существуют в едином ограждении по всему периметру участков и представляют собой единое землепользование.

В связи с тем, что в едином землепользовании расположены два земельных участка и они не имеют между собой ограждений, фактическую площадь земельных участков с <данные изъяты> не представляется возможным.

Единый земельный участок с фасадной стороны ограничен дорогой. С остальных сторон участок граничит со смежными земельными участками.

Рассматриваемые земельные участки с фасадной и с левой торцевой сторон ограничен дорогой. С остальных сторон участок граничит со смежными земельными участками.

Участок обработан и ухожен, имеются многолетние древесные насаждения. На едином земельном участке расположен жилой дом и хозяйственная постройка.

Площадь единого земельного участка, по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, составляет 664 кв. м.

Координаты границ единого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, по фактическому пользованию, приведены в Таблице 1.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 15-23).

Смежными земельными участками по отношению к земельному участку по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес> являются земельные участки <данные изъяты>

Границы земельного участка с <данные изъяты>:<данные изъяты> установлены в соответствии с действующим законодательством.

Границы земельного участка с <данные изъяты> установлены в соответствии с действующим законодательством.

Границы земельного участка с <данные изъяты> установлены в соответствии с действующим законодательством.

Границы земельного участка с <данные изъяты> установлены в соответствии с действующим законодательством.

План фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, с нанесением построек и сооружений, представлен в Приложении 6.

План фактических границ земельных участков с <данные изъяты>, и границ, сведения о которых содержаться в ЕГРН, с нанесением построек и сооружений, и границ смежных земельных участков, представлен в Приложении 7.

При визуальном осмотре было выявлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> существуют в едином ограждении по всему периметру участков и представляют собой единое землепользование.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 15-23).

Площадь земельного участка с <данные изъяты>, согласно данным ЕГРН, составляет 310 кв. м.

Площадь земельного участка с <данные изъяты>, согласно данным ЕГРН, составляет 317 кв. м.

Площадь единого земельного участка по фактическому пользованию составляет 664 кв. м.

Согласно материалам дела №, земельные участки с <данные изъяты> относятся к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Допустимые расхождения первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек не должны превышать удвоенного значения средней квадратической погрешности, указанной вприложении к настоящим требованиям.

Разность площади по правоустанавливающим документам и фактической площади единого земельного участка превышает допустимое значение разности площадей.

Эксперт отметил, что увеличение площади не превышает величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. <адрес> единого земельного участка, состоящего из участков с <данные изъяты>, больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН на 37 кв. м. Данная величина не превышает десять процентов (62 кв. м) от учтенной в ЕГРН площадей земельных участков (627 кв. м).

Из представленного плана усматривается, что смещение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> точках 32-14, находится в интервале от 2,64 м до 2,66 м, смещение границ земельного участка с <данные изъяты> в точках 35 – 33 находится в интервале от 0,29 м до 0,77 м, при среднейквадратической погрешности местоположения межевого знака 0,1 м (земли населенных пунктов), а предельная погрешность не должна превышать 0,2 м, учтенных границ по отношению к фактическим, по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Экспертом выявлено, наложение границ земельного участка с <данные изъяты> сведения о которых содержаться в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию.

Также, экспертом выявлено смещение учтенных границ земельного участка с <данные изъяты> по отношению к фактическим границам в части жилого дома. Часть жилого дома выходит за границы земельного участка. Фактические границы земельного участка с <данные изъяты>пересекают границы земельного участка с <данные изъяты> части жилого дома. Площадь пересечения составляет 6 кв. м (Таблица 8).

В материалах гражданского дела № представлен ситуационный план БТИ земельного участка, по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

План наложений фактических границ рассматриваемого единого земельного участка, состоящего из земельных участков с <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, <адрес> границ указанного земельного участка согласно Ситуационному плану БТИ представлен наРисунке 2.

При анализе наложений фактических границ единого земельного участка, состоящего из земельных участков с <данные изъяты> <адрес> границ указанного земельного участка согласно Ситуационному плану БТИ (рис. 2), были выявлены следующие факты:

- граница земельного участка по фактическому пользованию в точках 3-4-5-6 соответствует границам земельного участка согласно плану БТИ,

- с фасадной стороны рассматриваемого земельного участка имеется запользованная земля из земель неразграниченной муниципальной собственности, ориентировочно площадью 48 кв. м (Таблица 8).

Экспертом установлено, что по данным государственного реестра границы земельных участков с <данные изъяты> не соответствуют фактическим границам (Рисунок 1).

Экспертом установлено, что при постановке на кадастровый учет земельных участков с <данные изъяты><данные изъяты> была допущена реестровая ошибка.

Также, эксперт предполагает, при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты> также допущена реестровая ошибка. В связи с тем, что земельный участок с <данные изъяты> не являлся объектом исследования, установить достоверно наличие реестровой ошибки в отношении местоположения с <данные изъяты>:<данные изъяты> не представляется возможным.

Для исправления реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельных участков с <данные изъяты> предлагается два варианта.

Вариант первый предполагает исправление реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельных участков с <данные изъяты> по фактическому пользованию, второй вариант предполагает исправление реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельных участков с <данные изъяты> правоустанавливающим документам.

В процессе проведения натурного исследования производились замеры геометрических параметров и подсчет площади здания.

Рассматриваемый жилой дом представляет собой двухэтажное кирпичное здание.

Все помещения отапливаются и используются по прямому назначению для круглогодичного проживания.

В ходе исследования было установлено, что в связи с тем, что здание эксплуатируется, отапливается в зимний период, также производится своевременный ремонт, значительных деформаций, ведущих к значительному нарушению несущей способности основных конструктивных элементов, не установлено.

Все световые проемы помещений рассматриваемого жилого помещения заполнены блоками ПВХ. Данное остекление обеспечивает требуемое нормами сопротивление теплопередаче.

Нарушений строительных норм и повреждений в конструкциях рассмотренного жилого дома не установлено. Строение не подвержено сверхнормативным осадкам, прогибам, кренам, деформациям, трещинам и т.п.

При строительстве рассматриваемого жилого помещения применены экологически безопасные строительные материалы: бетон, кирпич и дерево.

Водоснабжение центральное. Канализация центральная. Отопление осуществляется газоприборами. Электричество подведено от сетей общего пользования.

Помещения оборудованы естественной вентиляцией. Все помещения решены с учетом норм их инсоляции. Стоки с покрытия удаляются в систему отвода ливнестоков и после отстоя сбрасываются на рельеф.

<адрес> спорного объекта исследования составляет 271 кв. м. Рассматриваемый жилой дом используется собственниками как круглогодичное жилье. Фактический план жилого дома, представлен на Рисунке 3.

Рассматриваемый жилой дом, общей площадью 271 кв. м, состоит из помещений: помещение 1, площадью 9,7 кв. м, помещение 2, площадью 12,2 кв. м, помещение 3, площадью 9,0 кв. м, помещение 4, площадью 6,7 кв. м, помещение 5, площадью 12,6 кв. м, помещение 6, площадью 20,5 кв. м, помещение 7, площадью 10,3 кв. м, помещение 8, площадью 6,4 кв. м, помещение 9, площадью 13,9 кв. м, помещение 10, площадью 1,5 кв. м, помещение 11, площадью 3,0 кв. м, помещение 12, площадью 8,6 кв. м, помещение 13, площадью 7,2 кв. м, помещение 14, площадью 4,4 кв. м, помещение 15, площадью 13,7 кв. м, помещение 16, площадью 5,6 кв. м, помещение 17, площадью 7,3 кв. м, помещение 18, площадью 19,8 кв. м, помещение 19, площадью 14,3 кв. м, помещение 20, площадью 15,1 кв. м, помещение 21, площадью 20,0 кв. м, помещение 22, площадью 6,8 кв. м, помещение 23, площадью 9,5 кв. м, помещение 24, площадью 4,0 кв. м.

Проведённое натурное исследование состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, показало, что его техническое состояние оценивается как исправное. В целом, строительные конструкции и узлы сопряжений части дома выполнены с соблюдением строительных норм и правил. Строение не подвержено сверхнормативным осадкам, прогибам, кренам, деформациям, трещинам и т.п.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес> состоит из двух частей: часть жилого дома с <данные изъяты> ФИО5 (л.д. 24-27) – Блок 1 наРисунке 4; часть жилого дома с КН <данные изъяты> – собственник ФИО1 (л.д. 28-31) – Блок 2 наРисунке 4.

Площадь части жилого дома (Блок1) с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН составляет 78,8 кв. м, согласно приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № п/0393, составляет 146,8 кв. м и состоит из помещений: помещение 1, площадью 9,7 кв. м, помещение 2, площадью 12,2 кв. м, помещение 3, площадью 9,0 кв. м, помещение 4, площадью 6,7 кв. м, помещение 5, площадью 12,6 кв. м, помещение 6, площадью 20,5 кв. м, помещение 15, площадью 13,7 кв. м, помещение 16, площадью 5,6 кв. м, помещение 17, площадью 7,3 кв. м, помещение 18, площадью 19,8 кв. м, помещение 19, площадью 14,3 кв. м.

Площадь части жилого дома (Блок2) с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН составляет 44,9 кв. м, на основании решения Истринского городского суда по Делу 2-2729/05 от ДД.ММ.ГГГГ была признана площадь 101,0 кв. м, согласно приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № п/0393, составляет 124,2 кв. м и состоит из помещений: помещение 7, площадью 10,3 кв. м, помещение 8, площадью 6,4 кв. м, помещение 9, площадью 13,9 кв. м, помещение 10, площадью 1,5 кв. м, помещение 11, площадью 3,0 кв. м, помещение 12, площадью 8,6 кв. м, помещение 13, площадью 7,2 кв. м, помещение 14, площадью 4,4 кв. м, помещение 20, площадью 15,1 кв. м, помещение 21, площадью 20,0 кв. м, помещение 22, площадью 6,8 кв. м, помещение 23, площадью 9,5 кв. м, помещение 24, площадью 4,0 кв. м.

Общая граница двух блоков осталась неизменной относительно границ общего дома, согласно сведений паспорта БТИ от 2006, представленного в материалах гражданского дела (л.д. 32-42).

Расхождение размера фактических частей жилого дома (Блока 1 и Блока 2) от документальной вызвано тем, что сособственниками была произведена реконструкция жилого дома (Рисунок 5).

Собственником части жилого дома с <данные изъяты>л.д. 24-27) – Блок 1, на первом этаже в помещении 1 была снесена перегородка, между помещениями 3 и 4 снесена перегородка и возведена стена, увеличив площадь помещения 3, был возведен второй этаж.

Собственником части жилого дома с <данные изъяты> (л.д. 28-31) – Блок 2, было реконструировано крыльцо. Также, был реконструирован второй этаж. Собственником была реконструирована крыша дома, и увеличены площади помещений 22 и 24.

Градостроительные нормы соблюдены частично. Согласно п. 5.3.2 и п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»:

- расстояние от дома до красной линии проезда соответствует норме, превышает минимально допустимый размер – 3 м.

- расстояние от границы со смежным участком с <данные изъяты><данные изъяты> составляет 2,23 м, расстояние от границы со смежным участком с <данные изъяты> составляет в диапазоне от 0,53 м до 0,85 м, что не соответствует требуемому расстоянию в 3 м. В то же время эксперт отмечает, что расстояние от жилого здания, расположенного на смежном участке с <данные изъяты> до Блока 2, расположенного на участке с <данные изъяты> составляет 4,78 м, расстояние от жилого здания, расположенного на смежном участке с КН <данные изъяты> Блока 1, расположенного на участке с <данные изъяты> составляет 3,24 м. Схема расположения домов на смежных участках относительно друг друга и границы между участками представлен на Рисунке 6.

Так как наиболее близко друг к другу расположены торцевые стены соседних зданий, то нормы инсоляции жилых помещений не нарушены. Также, рассматриваемое здание не затеняет придомовую территорию смежных участков. Свесы покрытия крыши и устройство системы ливнестоков устроены таким образом, что дождевая вода и снежные массы при стекании с покрытия не попадают на территорию смежных участков.

Противопожарные нормы нарушены, расстояние от жилого здания, расположенного на смежном участке с <данные изъяты> до Блока 2, расположенного на участке с <данные изъяты> 4,78 м, расстояние от жилого здания, расположенного на смежном участке с <данные изъяты> до Блока 1, расположенного на участке с <данные изъяты> составляет 3,24 м, что не соответствует требуемому противопожарному разрыву между жилыми зданиями. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» противопожарный разрыв между рассматриваемыми зданиями должен быть не менее 12-15 м.

При этом, эксперт считает необходимым отметить, что право собственности на литеры жилого дома А2,А3,а2,а3,А,А1 было признано решениями Истринского городского суда по гражданским делам <данные изъяты> (л.д. 43) и 2-2729/05 (л.д. 44).

Рассматриваемый реконструированный жилой дом выполнен с соблюдением строительных и санитарных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Несоблюдение градостроительных норм при проведении реконструкции жилого дома на земельном участке не нарушает охраняемые законом интересы собственника смежного участка.

Собственнику ФИО5 принадлежит часть жилого дома с <данные изъяты>

Собственнику ФИО1 принадлежит часть жилого дома с <данные изъяты>

Экспертом установлено, что часть жилого дома <данные изъяты> Блок 1 (собственник ФИО5) расположена в границах земельного участка с <данные изъяты>собственник ФИО5), часть жилого дома с <данные изъяты> – Блок 2 (собственник ФИО1) расположена в границах земельного участка с <данные изъяты> (собственник ФИО1) –Рисунок 1.Блоки жилого дома имеют общую стену без проемов, изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, расположены на отдельных земельных участках, мест общего пользования в жилом доме не имеется.

В связи с этим, рассматриваемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, можно отнести к жилому дому блокированной застройки, его части – Блок 1 и Блок 2, представляют собой части здания блокированной застройки.

Экспертом представлены каталоги координат местоположения Блока 1 и Блока 2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>.

Оснований не доверять заключению судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное заключение строительно-технической и землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством.

Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков <данные изъяты> были допущены реестровые ошибки, наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении границ земельных участков <данные изъяты> нарушают права истцов как собственников указанных земельных участков, суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков <данные изъяты> и <данные изъяты> соответствии с вариантом № заключения судебной экспертизы, поскольку заключением эксперта установлено, что с фасадной стороны рассматриваемого земельного участка имеется запользованная земля из земель неразграниченной муниципальной собственности, ориентировочно площадью 48 кв. м.

В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В этой связи суд полагает необходимым установить границы земельных участков <данные изъяты> в соответствии с вариантом № с заключения судебной экспертизы.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Поскольку представленными доказательствами установлено, что жилой дом представляет собой жилой дом блокированной застройки, проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой установлено, что жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам; имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет, суд видит возможным удовлетворить исковые требования о признании за ФИО5 права собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> м, признании за ФИО1 права собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки с <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5, ФИО1 – удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО5 на часть жилого дома площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> Исключить из ЕГРН сведения о координатах части жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>

Признать за ФИО5 право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки с <данные изъяты> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м, в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО1 на часть жилого дома площадью <данные изъяты> <данные изъяты> Исключить из ЕГРН сведений о координатах части жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки с <данные изъяты> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ земельного участка с <данные изъяты> правообладатель ФИО6, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с <данные изъяты> внесения в ЕГРН достоверных сведений о местоположении границы земельного участка с <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ земельного участка с <данные изъяты> правообладатель ФИО1, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с <данные изъяты> внесения в ЕГРН достоверных сведений о местоположении границы земельного участка с <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО5, ФИО1 – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.