Решение по делу № 2-1162/2020 от 13.11.2019

Дело № 1162/2020

УИД: 24 RS0046-01-2019-006308-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года                                          г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи – Грудиной Ю.Ю.

при помощнике Коломийцевой К.С.

при участии помощника прокурора Свердловского района г. Красноярска – Волкова Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КГКУ «Управление капитального строительства» к Нежалееву Александру Васильевичу об изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

    КГКУ «Управление капитального строительства» обратилось в суд с иском к Нежалееву А.В. с требованием об изъятии для государственных нужд 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, жилого дома по адресу: <адрес> стр. 1, определив размер возмещения в сумме 951 539 рублей. Прекращении права собственности Нежалеева А.В. на указанные объекты недвижимости, выселении и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что ответчику на праве собственности принадлежат вышеуказанные объекты недвижимости, которые приказом Министерства строительства Красноярского края изъяты для строительства регионального значения «Поликлиника в Свердловском районе г. Красноярска с инженерными сетями». Истцом было подготовлено соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд, которое было направлено ответчику почтой ДД.ММ.ГГГГ Изъятие в досудебном порядке не осуществлено, соглашение ответчиком не подписано. В связи с вышеизложенным истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца Анюточкина И.Н. заявленные исковые требования уточнила, просила удовлетворить.

Ответчик Нежалеев А.В. исковые требований не признал, возражал против изъятия собственности как такового, полагал возможным проживание в своем жилом доме, несмотря на необходимость строительства поликлиники. Против размера денежной компенсации возражений не высказал, ходатайств о назначении и проведении оценочной экспертизы стоимости имущества не заявлял. Пояснил, что это нецелесообразно.

Третьи лица Бородовицына А.А., Нежалеева Г.А. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ также возражали против изъятия собственности вцелом.

Выслушав участвующих в деле лиц, заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.

Как предусмотрено статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом по его усмотрению

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.          В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пп. 3.2. п. 2 данной нормы принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В силу п. 2 ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных и муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением определенных объектов государственного и муниципального значения при отсутствии других вариантов размещения этих объектов.

Порядок регулируется нормами ст. 279 - 282 ГК РФ, из содержания которых следует, что выкуп земельного участка осуществляется на основании решения уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления (ч.ч. 3, 4 ст. 279 ГК РФ) и при условии выплаты собственнику равноценного возмещения стоимости земельного участка, определяемого по соглашению с собственником, а при отсутствии соглашения - по решению суда.

В соответствии с п. 6 ст. 279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

По смыслу указанных норм, а также с учетом разъяснений, изложенных в п. 28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 11 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", изъятие земельного участка является способом принудительного отчуждения имущества, по существу представляет собой сделку купли-продажи имущества по цене, определенной в порядке, установленном ст. 281 - 282 ГК РФ.

Таким образом, изъятие земельного участка влечет прекращение права собственности собственника земельного участка, у которого данное имущество изымается, и возникновение данного права у публично-правового образования, в пользу которого производится изъятие для государственных (муниципальных) нужд.

Согласно ст. 281 ГК РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Нежалеев А.В. является единоличным собственником жилого дома по адресу: <адрес>. 56, строение 1, а также собственником 1/3 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, на котором жилой дом расположен (л.д. 196-201).

Министерством строительства Красноярского края от 11.01.2019 г. издан приказ № 3-0 в целях строительства объекта регионального значения «Поликлиника в Свердловском районе г. Красноярска с инженерными сетями» изъять для государственных нужд Красноярского края земельные участки и объекты недвижимого имущества, расположенные на изымаемых земельных участках, в соответствии с перечнем согласно приложению (л.д.13). В перечне под п.13 и 14 значится Нежалеев А.В. (л.д.17-18).

28.06.2019 г. истцом в адрес Нежалеева А.В. направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества и выплате денежной компенсации. Заказное письмо ответчиком не получено.

В соответствии с действующим законодательством, изъятие имущества происходит при одновременной выплате денежной компенсации.

Из отчета эксперта ООО «Проффинанс оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что рыночная стоимость жилого дома, площадью 27,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> стр. 1 кадастровый № составляет 457 504 рубля, стоимость 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700150:53 по адресу: <адрес> – 374 950 рублей, величина убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием объектов недвижимости 120 767 рублей.

Судом установлено, что порядок изъятия земельного участка для государственных нужд истцом соблюден, при этом сторонами не достигнуто соглашение, доказательств иной стоимости имущества стороной ответчика не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований КГКУ «Управление капитального строительства».

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования муниципального КГКУ «Управление капитального строительства» к Нежалееву Александру Васильевичу об изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Изъять у Нежалеева Александра Васильевича для государственных нужд жилой дом, площадью 27,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Графитная, 56 стр. 1 кадастровый номер 24:50:0000000:175749, определив размер возмещения в сумме 457 504 рубля.

Изъять у Нежалеева Александра Васильевича для государственных нужд 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700150:53 по адресу: г. Красноярск, ул. Графитная, 56, определив размер возмещения в сумме 374 950 рублей, а также в качестве возмещения убытков причиненных собственнику в связи с изъятием объектов недвижимости 120 767 рублей.

Прекратить право собственности Нежалеева Александра Васильевича на жилой дом, площадью 27,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Графитная, 56 стр. 1 кадастровый номер 24:50:0000000:175749, 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700150:53 по адресу: г. Красноярск, ул. Графитная, 56 после выплаты денежной компенсации в счет возмещения.

Выселить и снять с регистрационного учета Нежалеева Александра Васильевича из жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Графитная, 56 стр. 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 февраля 2020 года.

Копия верна

Председательствующий:                                            Ю.Ю. Грудина