Решение по делу № 2-4635/2016 от 01.02.2016

Дело № 2-4634/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 апреля 2016 года                       г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Зиновьевой С.П., при секретаре Куроян М.А., с участием представителя истца ФИО11, представителей ответчиков ФИО6, ФИО5, представителя третьего лица ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ТСЖ ЖСК «Перспектива» к ФИО1, АО «Волгоградгоргаз» об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, демонтаже газопровода среднего давления,

по иску ТСЖ ЖСК «Перспектива» к ФИО2, АО «Волгоградгоргаз» об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, демонтаже газопровода среднего давления,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ ЖСК «Перспектива» обратилось в суд с исками к ФИО1, ФИО2, ОАО «Волгоградгоргаз» (в настоящее время АО «Волгоградгоргаз») об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, демонтаже газопровода среднего давления. В обоснование исков указано, что постановлением администрации Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО ЖСК «Перспектива» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 189949 м2 для строительства второй очереди жилого поселка с объектами обслуживания населения на правом склоне балки «Дубовая», кадастровый участок №. ДД.ММ.ГГГГ, ТОО ЖСК «Перспектива» преобразовано в ТСЖ ЖСК «Перспектива»

02.08.20101 года на данный участок зарегистрировано право бессрочного пользования, кадастровый №, площадью 107340 м2

Земельный участок под № по адресу: <адрес>, входил в состав земельного участка с кадастровым номером 34:34:030113:87.

При получении ДД.ММ.ГГГГ свидетельства на право бессрочного пользования бывшему председателю ТСЖ ФИО4, в соответствии с Постановлением администрации Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ, были вручены ограничения, обременения, сервитуты в использовании земельного участка кадастровый №. Согласно пункту 4 данного документа, запрещалась передача землепользователем (арендатором) в пользование или аренду земельного участка третьим лицам без согласования с администрацией города.

Согласно п. 13 ст. 9.2 Устава Товарищества к компетенции общего собрания членов Товарищества относится принятие решения о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество. Пунктом 16 ст. 9.2 Устава предусмотрено, принятие решении по отчуждению третьим лицам общедолевой собственности в виде земель общего пользования Товарищества и земель принадлежащих Товариществу на праве собственности. Титульным держателем земельного участка с кадастровым № в последующим преобразованного в №, является администрация Волгограда.

Будучи членами правления ТСЖ ФИО1, ФИО2 знали о данных документах.

ФИО1, ФИО2 при участии ОАО «Волгоградгоргаз», без решения общего собрания ТСЖ, согласия правления, силами ОАО «Волгоградгоргаз» в ноябре 2015 года провели себе газопровод среднего давления:

- ФИО1 от <адрес> до своего участка, длиною более 60 м., тем самым произвела совместно с ОАО «Волгоградгоргаз» незаконный захват земель принадлежащих на правах бессрочного пользования ТСЖ ЖСК «Перспектива», площадью 1080 м2, титульным держателем которых является администрация Волгограда и умышленно, по сговору с ОАО «Волгоградгоргаз» произвела хищение земли как у ТСЖ, так и у администрации Волгограда.

- ФИО2 от <адрес> до своего участка, длиною более 70 м., тем самым произвел совместно с ОАО «Волгоградгоргаз» незаконный захват земель принадлежащих на правах бессрочного пользования ТСЖ ЖСК «Перспектива», площадью 1260 м2, титульным держателем которых является администрация Волгограда и умышленно, по сговору с ОАО «Волгоградгоргаз» произвел хищение земли как у ТСЖ, так и у администрации Волгограда.

Администрация Волгограда не выдавала разрешение на строительство газопровода среднего давления от <адрес>, до <адрес> от <адрес>, до <адрес>.

ОАО «Волгоградгоргаз» знало о незаконности строительства газопровода среднего давления от <адрес> до <адрес> и от <адрес> до <адрес>, однако умышленно шло на нарушение закона.

ФИО1 не имеет разрешения на строительство жилого дома по адресу, <адрес>, в связи с чем не может быть подключена к системе газоснабжения.

ФИО2 не имеет разрешения на строительство жилого дома по адресу, <адрес>, в связи с чем не может быть подключен к системе газоснабжения.

По иску к ФИО1 ТСЖ ЖСК «Перспектива» просит:

признать постройку по <адрес> самовольной постройкой,

устранить препятствие в пользовании земельным участком по <адрес> от <адрес> до <адрес>, со стороны ФИО1 и ОАО «Волгоградгоргаз», путем демонтажа газопровода среднего давления, от <адрес> до <адрес>,

признать действия ОАО «Волгоградгоргаз» по строительству газопровода среднего давления от <адрес> до <адрес>, незаконными.

По иску к ФИО2 ТСЖ ЖСК «Перспектива» просит:

признать постройку по <адрес> самовольной постройкой,

устранить препятствие в пользовании земельным участков от <адрес> до <адрес> по ул. <адрес>ю 1280 м2, принадлежащий ТСЖ ЖСК «Перспектива» на правах бессрочного пользования, со стороны ФИО2 и ОАО «Волгоградгоргаз» путем демонтажа газопровода среднего давления, от <адрес>, до <адрес>,

признать действия ОАО «Волгоградгоргаз» по строительству газопровода среднего давления от <адрес> до <адрес>, незаконными.

В судебном заседании представитель истца ФИО11 иск поддержал.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, об уважительной причине неявки суду не сообщили, в связи с чем суд рассматривает дело в их отсутствие.

Представитель ответчиков ФИО5 просил в иске отказать, т.к. ФИО1, ФИО2 газопровод не прокладывали, земельные участки под трубы не прокапывали, газ к их домам не подключен.

Представитель АО «Волгоградгоргаз» ФИО6 в судебном заседании просил в иске отказать, т.к. объект газораспределительной системы в границах улиц им.Дусева и переулка Знаменский выполнен в соответствии с проектом, работы проводились с июля 2015 г. по октябрь 2015 г., установленный порядок соблюден, объект принят приемочной комиссией по акту приемки от ДД.ММ.ГГГГ

Третье лицо ФИО10, представитель третьего лица Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> в судебное заседание не явились, об уважительной причине неявки суду не сообщили, в связи с чем суд рассматривает дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Волгограда ФИО7 в судебном заседание разрешение иска оставила на усмотрение суда.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности.

Суд установил.

Товарищество собственников жилья жилищно-строительного комплекса «Перспектива» (правопреемник ТОО ЖСК «Перспектива») (далее ТСЖ ЖСК «Перспектива», Товарищество) объединяет собственников и владельцев земельных участков, расположенных на правом склоне балки «Дубовая», западнее МР-129 в <адрес> и предназначенных для индивидуального жилищного строительства, создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в Товариществе, обеспечения эксплуатации этого комплекса, распоряжения общим имуществом (п.п. 1.1,1.4,2.1 Устава).

ДД.ММ.ГГГГ администрация Волгограда на основании постановления № предоставила ТОО «ЖСК «Перспектива» в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 189 949 кв.м для строительства второй очереди жилого поселка с объектами обслуживания населения на правом склоне балки Дубовая в <адрес> (отвод №, кадастровый участок №).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Волгограда утвердила проект границ земельного участка (учетный №) и установила с момента выхода настоящего постановления площадь земельного участка, занимаемого строительством второй очереди жилого поселка - 107 340 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № за ТСЖ ЖСК «Перспектива» на праве постоянного (бессрочного) пользования зарегистрирован земельный участок, земли населенных пунктов – для строительства второй очереди жилого поселка с объектами обслуживания населения, площадью 107 340 кв.м, номер и дата государственной регистрации права 34-34-01/162/2010-360, ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый номер участка 34:34:030113:87 (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об образовании многоконтурного земельного участка площадью 56946 +/-84 кв.м, с кадастровым номером 34:34:000000:56215, по адресу: <адрес>, балка «Дубова» в границах ул.им.Дусева и пер.Знаменский, разрешенное использование: для газификации балки «Дубовая» в границах ул.им.Дусева и пер.Знаменский. Данные сведения об объекте недвижимости имеет статус: временные, дата истечения временного характера сведений – ДД.ММ.ГГГГ

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Соответственно, с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре.

Таким образом, по делу об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств:

наличие у истца вещного права на спорные земельные участки,

незаконность владения ими конкретным лицом (лицами).

В случае недоказанности одного из перечисленных выше обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен быть не может.

Наличие у истца титула ограниченного вещного права (права постоянного (бессрочного) пользования) в отношении участка площадью 107 340 кв.м, кадастровый номер участка 34:34:030113:87 подтверждено.

Помимо этого, истец должен доказать, что фактически в незаконном владении АО «Волгоградгоргаз» и ФИО1 находится земельный участок по <адрес> от <адрес> до <адрес> по ул. <адрес>ю 1080 кв.м, и в незаконном владении АО «Волгоградгоргаз» и ФИО2 - земельный участок от <адрес> до <адрес> по ул. <адрес>ю 1280 кв.м.

Между тем, такие доказательства не предоставлены.

Представитель истца ссылается на кадастровый паспорт земельного участка площадью 56946 кв.м, с кадастровым номером 34:34:000000: 56215, выкопировку из информационной системы учета земель, отображающую местоположение указанного земельного участка на местности, а также фототаблицы, фиксирующие нахождение элементов газораспределительной системы вне зоны, отведенной для газификации.

Однако указанные данные не свидетельствуют о том, что АО «Волгоградгоргаз» и ответчики ФИО1 и ФИО2 незаконно владеют конкретными спорными земельными участками.

По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению государственным имуществом <адрес> (Облкомимущество), именуемый Арендодатель, и ООО «РосВолгаСервис», именуемый Арендатор, Облкомимщество предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 56946 кв.м, с кадастровым номером 34:34:000000:56215, с разрешенным использованием: для газификации балки «Дубовая» в границах ул.им.Дусева и пер.Знаменский, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, для газификации балки «Дубовая», по акту приема-передачи данный земельный участок передан Арендатором Арендодателю ДД.ММ.ГГГГ.

Газификация осуществлялась на основании положительного заключения негосударственной экспертизы №, положительного заключения негосударственной экспертизы №, разрешения на строительство №-RU №2015, письма АО «Волгоградгоргаз» руководителю департамента по градостроительству и архитектуре Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки геодезической разбивочной основы для строительства от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на проведение земляных работ на территории <адрес> №.

Согласно акту законченный строительством объект газораспределительной системы принят 12.10.2015г.

Домовладения, расположенные по адресу <адрес> системе газопотребления не подключены.

Фактов несанкционированного подключения к газопроводу не установлено, представитель АО «Волгоградгоргаз» пояснил, что газовые счетчики не зафиксировали падение давления газа в сети или увеличение потребления, что могло бы свидетельствовать о самовольной врезке в действующий газопровод.

Доводы истца о том, что ФИО1, ФИО2 умышленно по сговору с АО «Волгоградгоргаз» произвели хищение земли у ТСЖ, где проложили газопровод среднего давления, не подтверждены, так как не предоставлены вступившие в законную силу приговоры суда, подтвердившие факты хищения имущества ТСЖ указанными лицами, либо приведение в негодность газопроводов (ст.215.3 УК РФ), либо нарушение правил безопасности при ведении строительных или иных работ (ст.216 УК РФ).

ФИО1 по договору №В/13 от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городе Волгограде – административном центре <адрес> приобрела у <адрес> в собственность земельный участок площадью 808 кв.м, кадастровый №, разрешенный вид использования для завершения строительства и последующей эксплуатации жилого дома, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила земельный участок по указанному адресу дочери ФИО8

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с администрацией Волгограда, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 866 кв.м, кадастровый №, разрешенный вид использования: для завершения строительства и последующей эксплуатации жилого дома, по адресу: <адрес>.

В соответствии с положениями статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации недопустимы действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также не соразмерность избранного способа защиты гражданских прав допущенному нарушению.

Заявляя требование о сносе спорных объектов капитального строительства индивидуальных жилых домов членов ТСЖ ЖСК «Перспектива» истец ссылается на такой признак самовольной постройки, как отсутствие разрешения на строительство, возведение домов без получения разрешительных документов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, для правильного разрешения дела необходимо установить, нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.

Представитель ТСЖ ЖСК «Перспектива» не указывает, какие имеются данные, свидетельствующие о том, что постройки ФИО1, ФИО2 нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и почему имеющееся, по его мнению, нарушение, должно быть устранено лишь путем сноса объектов строительства.

При таких обстоятельствах, удовлетворение требования о сносе привело бы к несоблюдению конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности, свидетельствовало бы о не соответствии избранного истцом способа защиты характеру и степени допущенного нарушения прав или законных интересов, публичных интересов.

Согласно материалам дела, наличие спорных построек на земельных участках, которые принадлежат гражданам на праве собственности, не противоречит действующему законодательству, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, соответствует целевому использованию земельных участков, на которых расположены спорные объекты недвижимости. Поэтому суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания сноса спорных объектов как самовольных построек.

При таких обстоятельствах, иск не обоснован и не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ТСЖ ЖСК «Перспектива» к ФИО1, АО «Волгоградгоргаз» об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании постройки по <адрес> самовольной постройкой, устранении препятствий в пользовании земельным участком по <адрес> от <адрес> до <адрес> со стороны ФИО1 и АО «Волгоградгоргаз» путем демонтажа газопровода среднего давления от <адрес> до <адрес>, признании действий АО «Волгоградгоргаз» по строительству газопровода среднего давления от <адрес> до <адрес> незаконными и в иске ТСЖ ЖСК «Перспектива» к ФИО2, АО «Волгоградгоргаз» об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании постройки по <адрес> самовольной постройкой, устранении препятствий в пользовании земельным участков от <адрес> до <адрес> по ул. <адрес>ю 1280 м2, принадлежащий ТСЖ ЖСК «Перспектива» на правах бессрочного пользования, со стороны ФИО2 и АО «Волгоградгоргаз» путем демонтажа газопровода среднего давления от <адрес> до <адрес>, признании действий АО «Волгоградгоргаз» по строительству газопровода среднего давления от <адрес> до <адрес>, незаконными отказать.

Апелляционная жалоба может быть подана через Дзержинский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06.04.2016 г.

Судья                       Зиновьева С.П.