Решение по делу № 2-65/2023 (2-858/2022; 2-5898/2021;) от 26.08.2021

Дело № 2-65/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2023 года                                                   город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Биче-оол С.Х., при секретаре Байывр Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Соян Р.А. об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец в лице Кызылского отделения № предоставил по кредитному договору № заемщикам Соян Р.А. , ФИО1 кредит «приобретение готового жилья», а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на срок 240 месцев и под залог приобретенного заемщиком объекта недвижимости, указанного в п. 11 кредитного договора. Объект недвижимости находится в залоге у Банка. Банк условия договора выполнил, выдача кредита была произведена путем зачисления на счет Соян Р.А. В связи с нарушением заемщиком условий кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ Кызылским городским судом Республики Тыва было вынесено решение о солидарном взыскании с Соян Р.А. , ФИО1, ФИО2 задолженности по кредитнгому договору в размере <данные изъяты>. Однако Соян Р.А. , ФИО1, ФИО2 решение суда не выполнили и до настоящего времени задолженность не погашена, сумма невыполненного обязательства составляет <данные изъяты>. В соответствии с п. 10 Кредитного договора залоговая стоимость квартиры устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке объекта недвижимости. Согласно отчету рыночная стоимость залогового имущества составляет <данные изъяты>. Начальная продажная стоимость квартиры будет составлять <данные изъяты>. Просит обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> бульвар, <адрес>, установив продажную начальную стоимость в размере <данные изъяты>, взыскать с ответчика в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Соян Р.А. и его представитель Ооржак Т.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Кызылского ГОСП УФССП по Республике Тыва, третьи лица ФИО1, ФИО2 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

      В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

              В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк России» в лице Кызылского отделения № и заемщиками Соян Р.А. , ФИО1 был заключен кредитный договор № «Приобретение готового жилья» о предоставлении кредита в сумме <данные изъяты> под 14,75% годовых, на срок 240 месяцев, для приобретения объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Соян Р.А. приобрел квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Стоимость имущества – <данные изъяты>

В п. 10 договора указано, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставляют кредитору объект недвижимости в залог квартиру, находящуюся по адресу <адрес>.

Указанный договор и право собственности покупателя зарегистрированы в установленном законом порядке, также произведена запись об ипотеке в силу закона, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Права залогодержателя (истца) по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной.

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ, имеющим преюдициальное значения для рассматриваемого дела, иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Соян Р.А. , ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, удовлетворено частично. Судом постановлено: «Взыскать в солидарном порядке с Соян Р.А. , ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» <данные изъяты> в счет задолженности по кредитному договору, <данные изъяты> в счет расходов по оплате отчета эксперта, а также <данные изъяты> в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины. Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Соян Р.А. , ФИО1. В удовлетворении остальной части иска отказать. Встречное исковое заявление Соян Р.А. к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о защите прав потребителя, о признании недействительным кредитного договора, договора поручительства, оставить без удовлетворения».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ решение Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Судебным решением установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед Банком составляла <данные изъяты>.

Из представленной ответчиком Соян Р.А. суду справе следует, что по исполнительному производству №-ИП о взыскании с Соян Р.А. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженности в размере <данные изъяты>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ частично взысканная сумма составляет <данные изъяты>, остаток задолженности составляет <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, указанная квартира считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру.

Договор купли-продажи, право собственности на квартиру и запись об ипотеке в силу закона зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, выданной истцу.

Согласно п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Так, в соответствии с п.1 ст.54.1 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В то же время, в силу п. 1 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в п. 1 приведенной нормы, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.

Из материалов дела усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость предмета залога по адресу: <адрес> бульвар, <адрес>, составляет <данные изъяты>, что подтверждается отчетом об оценке объекта оценки №.

Также судом установлено и вопреки статье 56 ГПК РФ доказательств обратного не предоставлено, что после вынесения решения суда по день обращения с данным иском в суд ответчик платежи в счет погашения задолженности не производил.

Учитывая наличие задолженности в размере <данные изъяты>, а также то, что сумма неисполненного к моменту обращения в суд обязательства составляет более чем 5 процентов от стоимости предмета ипотеки, у ответчика период просрочки исполнения кредитного обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, принимая во внимание, что после вступления в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и до обращения в суд с иском ответчик не предпринимал попыток погашения задолженности по договору займа, поэтому оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в порядке ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не имеется, следовательно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу п.1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с подп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку согласно отчету независимого оценщика рыночная стоимость заложенного имущества составила <данные изъяты>, то начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества составляет <данные изъяты>.

При указанных обстоятельствах иск ПАО «Сбербанк России» к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Соян Р.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую Соян Р.А. , определив способ реализации с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Соян Р.А. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» <данные изъяты> в счет расходов по оплате государственной пошлине.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Кызылский городской суд Республики Тыва заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         Судья                                        С.Х. Биче-оол