Решение по делу № 2-814/2021 от 25.10.2021

Дело № 2-814/2021

УИД 22RS0037-01-2021-001536-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2021 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кречетовой О.А.,

при секретаре Бекметовой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> к Кудряшову С. В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с иском к Кудряшову С. В. о расторжении с ответчиком договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 382 руб. 61 коп., пени в размере 4795 руб. 58 коп.. В обоснование требований истец указал, что по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ Кудряшову С.В. предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>, площадью 1500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства с возведением индивидуального жилого дома. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы установлен в сумме 374, 25 руб. в месяц. Арендная плата должна перечисляться арендатором предоплатой за следующий месяц не позднее 25 числа предшествующего месяца. В нарушение условий договора ответчик не вносил арендную плату своевременно и в установленном размере, в связи с чем судебным приказом мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Кудряшова С.В. была взыскана задолженность по арендной оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33563 руб. 12 коп., пени в размере 2687 руб. 92 коп., всего 36 251 руб. 04 коп. За период действия договора оплата арендных платежей ответчиком за пользование предоставленным земельным участком осуществлялась частично, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 35382 руб. 61 коп., начислены пени в размере 4795 руб. 58 коп. Невнесение арендной платы не менее чем 90 дней является существенным нарушением условий договора, влечет его расторжение. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлялена претензия об уплате задолженности, проект соглашения о расторжении договора, которые не получены ответчиком, конверт возвращен ввиду истечения срока хранения.

В судебное заседание представитель администрации <адрес> не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик Кудряшов С.В. в судебное заседание не явился, заблаговременно был извещен заказным письмом по месту жительства <адрес>А, однако конверт возвращен за истечением срока хранения, что суд признает надлежащим извещением (ст.165.1 ГК РФ).

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь ст.ст. 167,233 ГПК РФ счел возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного судопроизводства и пришел к следующему.

Согласно ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом (ч.2). Размер арендной платы определяется договором аренды (ч.4).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2 ст.452 ГК РФ).

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и Кудряшовым С.В. был заключен договор аренды <номер> находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>, площадью 1500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства с возведением индивидуального жилого дома, срок договора аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2 договора). Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы установлен в сумме 374 руб. 25 коп. в месяц, т.е. 4491 руб. 00 коп. в год (пункт 3.1 договора). Арендная плата должна была вноситься путем перечисления на указанный в договоре счет предоплатой за следующий месяц не позднее 25 числа предшествующего ему месяца.

Пунктом 3.2 договора установлено, что размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, в соответствии с этим размер арендной платы дважды изменялся: до 1766,48 руб. в месяц и до 1781,95 руб. в месяц, о чем ответчик был проинформирован уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае невнесения арендных платежей в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает пеню в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

По требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно при существенном нарушении арендатором условий договора.

Существенными нарушениями являются, в частности, невнесение арендатором не менее чем за 90 дней арендных платежей в размере и сроки, установленные договором (п.5.1.1 договора).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №<адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с Кудряшова С.В. задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33563,12 руб., пени в сумме 2687,92 руб., в счет погашения указанной суммы поступило 1000 руб.

Согласно представленному истцом расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислялась арендная плата: в 2020 году по 1766,48 руб. ежемесячно, в 2021 году по 1781,95 руб. ежемесячно, всего на сумму 35382,61 руб., платежи в счет арендной платы Кудряшовым С.В. не осуществлялись, за исключением разового, в размере 1000 руб. ДД.ММ.ГГГГ.

На сумму имеющейся задолженности, в том числе взысканной по судебному приказу от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом ее частичного погашения), истцом была начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4795,58 руб. из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Расчет задолженности и пени проверен судом и признан верным, ответчиком иного расчета не представлено, в связи с чем требования <адрес> о взыскании с Кудряшова С.В. задолженности по арендной плате в сумме 35382,61 руб. (в пределах заявленного) и пени в сумме 4795,58 руб. подлежат удовлетворению.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец направлял Кудряшову С.В. претензию о необходимости погасить имевшуюся на тот момент задолженность в сумме 31796,64 руб. в течение 10 дней с момента получения данного письма, ДД.ММ.ГГГГ - требование о расторжении договора в связи с нарушением сроков внесения арендных платежей и проект соглашения о расторжении договора аренды в связи с наличием задолженности по арендной плате. Претензию ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ, требование и проект соглашения о расторжении договора не получил, письмо возвращено по истечению срока хранения, что следует признать надлежащим уведомлением (ст.165.1 ГК РФ), однако в добровольном порядке Кудряшов С.В. задолженность не погасил, мер к расторжению договора не принял.

Таким образом, со стороны ответчика допущено существенное нарушение условий договора аренды земельного участка, выразившееся в длительном, более 90 дней, невнесении арендных платежей в размере и сроки, установленные договором, что является основанием для расторжения договора аренды в судебном порядке, следовательно, требования истца в указанной части также подлежат удовлетворению.

На основании ч.3 ст. 452 ГК РФ при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета суд взыскивает государственную пошлину, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден в силу закона, в размере 7405,35 руб. (6000+1405,35).

Руководствуясь статьями 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:31:020006:869 <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <адрес> и Кудряшовым С. В..

Взыскать с Кудряшова С. В. в пользу <адрес> задолженность по арендной плате в размере 35382 руб. 61 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4795 руб. 58 коп., всего 40 178 руб. 19 коп.

Взыскать с Кудряшова С. В. в пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме 7405 руб.35 коп.     

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Павловский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья О.А.Кречетова