Решение по делу № 2-16/2024 (2-2282/2023;) от 07.04.2023

Дело № 2-16/2024 (2-2282/2023)

УИД 76RS0013-02-2023-001371-55

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Голованова А.В.,

при секретаре Фурдиной М.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 12 марта 2024 года гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к наследственному имуществу ФИО14 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО14 (с учетом уточнения), в котором истец просит:

1. Определить надлежащего ответчика (ответчиков) после смерти ФИО14.

2. В случае определения надлежащим ответчиком Администрации г. Рыбинска – признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. кадастровый № выморочным имуществом и признать право собственности на нее за надлежащим ответчиком;

    3. В случае определения надлежащими ответчиками наследников, фактически принявших наследство - признать их приобретшими право собственности в порядке универсального правопреемства на предмет залога - квартиру, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. кадастровый №;

    4. Взыскать в пользу ПАО «Совкомбанк» с надлежащего ответчика задолженность в размере 737992,53 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 16 579,93 руб.;

    5. Взыскать с надлежащего ответчика в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 20,15 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 29.03.2023 по дату вступления решения суда в законную силу;

    6. Взыскать с надлежащего ответчика в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 29.03.2023 по дату вступления решения суда в законную силу;

    7. Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: Квартира, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 840 000.00 (Восемьсот сорок тысяч рублей ноль копеек) рублей (согласно п. 3.5 Договора), принадлежащую на праве собственности <данные изъяты>;

    8. Расторгнуть кредитный договор № между <данные изъяты> и ПАО «Совкомбанк».

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО14 был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 778578,78 руб. под 11.9 % годовых, сроком на 180 месяцев. Согласно п. 1.9 кредитного договора, целевое назначение кредита на приобретение в собственность Заемщика недвижимого имущества, возникающего в силу Договора на основании Ф3 от 16.07.1998 №102-Ф3 «Об Ипотеке. Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО14 на праве собственности. Заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. Просроченная задолженность по ссуде возникла 20.03.2019, суммарная продолжительность просрочки составляет 109 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла 20.03.2019, на 28.03.2023 суммарная продолжительность просрочки составляет 101 дней. Заемщик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере: 486471,97 руб. По состоянию на 28.03.2023 г. остаток основного долга: 737992,53 руб., в том числе: просроченные проценты: 44218,11 руб., просроченная ссудная задолженность: 693229,55 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду: 544,87 руб. В соответствии с п. 8.2 договора: в случае нарушения обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик обязан уплатить кредитору неустойку, установленную договором. Согласно п. 1.11 договора: в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый день просрочки. В соответствии с п. 7.4.3 договора: «В случае неисполнения заемщиком требования кредитора о срочном возврате кредита в течение 15 дней, считая со дня предъявления Кредитом требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору». Согласно п. 3.5 договора, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения договора составляет: 840 000,00 руб. Обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке. Договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Поскольку заключенный истцом и заемщиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу.

Должник ФИО14 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку с момента смерти наследодателя ФИО15 до настоящего времени никто из ее наследников не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, само по себе отсутствие наследственного дела не свидетельствует об отсутствии у должника наследников, фактически принявших наследство.

Определениями суда к участию по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО «МетЛайф», Синица О.Н., Мысливцов В.О., Медведева Е.О., в качестве соответчиков Сафонов А.В., Администрация ГО гор. Рыбинск, МКУ «Жилкомцентр».

В судебном заседании представитель истца ПАО «Совкомбанк» Ражева Н.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме с учетом уточнения.

Представитель ответчиков Администрации ГО гор. Рыбинск, МКУ «Жилкомцентр» по доверенности Виноградова В.В. в судебном заседании возражала относительно предъявленных требований, полагала, что надлежащими ответчиками являются наследники умершей, фактически принявшие наследство.

Третье лицо Медведева Е.О. в судебном заседании возражала относительно предъявленных требований, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве (том 2, л.д. 147-148). Дополнительно пояснила, что на момент смерти мать проживала одна в квартире по адресу: <адрес>, в браке не состояла. Наследство после матери не принимала.

Третье лицо Мысливцов В.О. в судебном заседании возражал относительно предъявленных требований, дополнительно пояснил, что наследство после матери не принимал, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве (том 2, л.д. 149-150).

Ответчик Сафонов А.В. в судебное заседание не явился, по сведениям МУП ГО г. Рыбинск «ИРЦ» умер.

Третье лицо Синица О.Н. в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще, ходатайств и возражение не представлено.

Представитель третьего лица АО «МетЛайф» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще, ходатайств и возражений не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу пункта 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (договор займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2).

Согласно п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО14 был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора Банк предоставил заемщику кредит в сумме 778578,78 руб. под 11,9 % годовых, сроком на 180 месяцев.

Согласно п. 1.9 кредитного договора, целевое назначение кредита на приобретение в собственность Заемщика недвижимого имущества, возникающего в силу Договора на основании Ф3 от 16.07.1998 №102-Ф3 «Об Ипотеке (залоге недвижимости).

    В соответствии с п.п. 3.3, 1.9. Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, принадлежащая ФИО14 на праве собственности.

При заключении договора заемщиком ФИО14 подано заявление на включение в Программу добровольного страхования по договору добровольного группового страхования, заключенному между ПАО «Совкомбанк» и АО «МетЛайф».

Обязательства со стороны Банка исполнены, требуемая сумма заемщику предоставлена, однако последним обязанность по возврату денежных средств исполнялась ненадлежащим образом.

Заемщик допускал систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской по счету.

Факт заключения кредитного договора, наличие и размер задолженности подтверждены представленными доказательствами.

    Согласно расчету истца задолженность ФИО14 по кредитному договору по состоянию на 28.03.2023 г. составила 737992,53 руб., в том числе: просроченные проценты: 44218,11 руб., просроченная ссудная задолженность: 693229,55 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду: 544,87 руб.

Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется. Он является арифметически верным. Доказательств, опровергающих данный расчет, стороной ответчика не представлено.

Должник ФИО14 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 80).

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ в случае смерти гражданина его имущество в порядке универсального правопреемства переходит к наследникам. В состав наследства входят не только вещи и иное имущество, но и имущественные права и обязанности, принадлежащие наследодателю на момент смерти, в том числе и его обязательства имущественного характера, связанные с его предпринимательской деятельностью.

Статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Таким образом, поскольку обязательства по договорам займа не прекращаются в связи со смертью заемщика, они в неизменном виде переходят к наследникам в порядке универсального правопреемства в полном объеме в пределах стоимости наследственного имущества.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследники первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

    В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

    Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу положений ч. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

    Согласно п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебной практике по делам о наследовании» Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

    Из совокупности приведенных норм следует, что наследники заемщика отвечают по долгам наследодателя только в случае принятия наследства в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Судом установлено, что в реестре наследственных дел по данным Федеральной нотариальной платы наследственного дела умершего ФИО14 не имеется, соответственно наследников на наследственное имущество не заявлено. По сообщению нотариуса Рыбинского нотариального округа Пучковой М.Г. наследственного дела к имуществу ФИО14 в ее производстве не имеется (л.д. 87).

В состав наследственного имущества после ФИО14 вошла квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Сведения о наличии другого наследственного имущества в материалах дела отсутствуют.

С момента открытия наследства после смерти ФИО14 в отношении наследственного имущества каких-либо действий, свидетельствующих о фактическом принятии кем-либо, в том числе предполагаемыми наследниками Мысливцовым В.О., Медведевой Е.О. наследства, совершено не было.

Доказательств иного в материалах дела не содержится.

    По информации Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Ярославской области в ноябре 2022 года Медведевой Е.О. произведена выплата социального пособия на погребение ФИО14 в размере 6964,68 руб.

    По смыслу статьи 10 Федерального закона от 12 января 1996 года № 8-ФЗ «О погребении и похоронном деле» право на получение социального пособия на погребение является правом лица (супруга, близких родственников, иных родственников, законного представителя умершего или иного лица, взявшего на себя обязанность осуществить погребение умершего), за счет которого было осуществлено погребение. То есть право на получение данного пособия не входит в состав наследственного имущества и выплачивается, если обращение за ним последовало не позднее 6 месяцев со дня смерти.

    Согласно разъяснению, приведенному в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», получение лицом компенсации на оплату ритуальных услуг социального пособия на погребение не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

    С учетом изложенного, факт получения Медведевой Е.О. пособия на погребение не свидетельствует о принятии ею наследства после смерти матери, поскольку указанные средства не являются собственностью наследодателя и в наследственную массу не включаются.

Таким образом, оставшееся после смерти ФИО14 имущество является выморочным и собственником данного имущества является Администрация ГО гор. Рыбинск.

В свою очередь Администрации ГО гор. Рыбинск как наследник и собственник имущества, оставшегося после смерти ФИО14, несет бремя его содержания и отвечает за исполнение обязательств умершего в соответствии с вышеуказанными нормами гражданского законодательства.

Согласно пункту 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» содержится разъяснение о том, что на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника, поэтому отсутствие такого свидетельства не может служить основанием для отказа в принятии искового заявления по спору о наследстве (ст. 134 ГПК РФ), возвращения такого искового заявления (ст. 135 ГПК РФ) или оставления его без движения (ст. 136 ГПК РФ).

В пунктах 49, 50, 60 этого постановления также разъяснено, что неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Соответственно, право собственности Администрации ГО гор. Рыбинск на выморочное имущество возникает в силу закона, вне зависимости получения свидетельства о праве на наследство и регистрации данного имущества.

Таким образом, учитывая, что после смерти ФИО14 остались неисполненные денежные обязательства, в состав наследственного имущества вошло недвижимое имущество - квартира, иного наследственного имущества не обнаружено, после смерти наследодателя наследники в наследство не вступили, суд приходит к выводу о взыскании с Администрации ГО город Рыбинск в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженности по кредитному договору – 737 992,53 руб., процентов за пользование кредитом по ставке 20,15 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 29.03.2023 по дату вступления решения суда в законную силу; неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 29.03.2023 по дату вступления решения суда в законную силу.

    Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ответчикам Сафонову А.В., МКУ ГО город Рыбинск «Жилкомцентр» удовлетворению не подлежат.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение одной из сторон договора, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушение договора со стороны заемщика является существенным для кредитора (банка), поскольку влечет для него ущерб, в результате которого он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, требования о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

По требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Положениями статьи 337 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с положениями статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1). Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1). сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2). период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

    В соответствии с п.п. 3.3, 1.9. Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по заключенному между сторонами договору является: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, принадлежащая ФИО14 на праве собственности.

В соответствии с п. 7.4.3 договора кредитор имеет право в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о срочном возврате кредита в течение 15 дней, считая со дня предъявления Кредитом требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

В силу п. 7.4.4. если основанием для досрочного возврата кредита является нарушение сроков внесения ежемесячных платежей, кредитор вправе потребовать обращения взыскания на недвижимое имущество в следующих случаях: нарушение заемщиком сроков внесения ежемесячного платежа либо его части более чем 3 (три) месяца в случае, если просроченная сумма составляет более 5 (пяти) процентов от стоимости недвижимого имущества; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Принимая во внимание положения гражданского законодательства о залоге, условия заключенного между сторонами договора залога, а также то, что сумма неисполненного заемщиком обязательства превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более, чем три месяца, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. кадастровый №, путем реализации с публичных торгов.

При определении начальной продажной цены предмета залога суд исходит из следующего.

На основании статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (пункт 1).

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3).

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 3.5 Договора, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет: 840 000,00 руб.

Поскольку сторонами было достигнуто соглашение об определении начальной продажной цены заложенного имущества, начальную продажную цену предмета залога следует установить в размере 840 000,00 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска ПАО «Совкомбанк» оплачена госпошлина в размере 16579,93 руб., что подтверждается платежным поручением № от 06.04.2023 г.

На основании п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российского Федерации ответчик обязан возместить истцу расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 579,93 руб.

Руководствуясь 196-199 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать с Администрации ГО город Рыбинск (ИНН 7610070153) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480):

- задолженность по кредитному договору – 737 992,53 руб.,

- проценты за пользование кредитом по ставке 20,15 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 29.03.2023 по дату вступления решения суда в законную силу;

- неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 29.03.2023 по дату вступления решения суда в законную силу;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 579,93 руб.;

     Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: Квартира, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 840000 рублей.

    В удовлетворении исковых требований к Сафонову Александру Васильевичу (паспорт №), МКУ ГО город Рыбинск «Жилкомцентр» (ИНН 7610086650) – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Голованов